私が住んでいるマンション（団地型マンション ９棟約２８０戸）では､管理会社(大手M社)から管理委託費値上げの申し出がありました｡
それを受けて、理事会では「主に人件費や諸物価の高騰が値上げの理由」であり、管理会社を同じくする他の大型団地型マンションも値上げとなっている他､値上げ後の管理委託費は電鉄系や不動産系､独立系の大手の管理会社の標準的な管理委託費と比較しても割安であることを理由に､今月（８月）下旬に開催予定の定期総会で管理委託費の値上げを議案として提出する予定(管理委託契約更新時期10月1日)です｡
ところが､既に配布された議案書によって上記値上げの具体的内容を確認したところ、次のとおり驚くことに相当部分の業務が値下げになっているのです｡
｢①出納･会計業務｣及び｢②管理運営業務｣がそれぞれ｢約176万円｣から｢約147万円｣へ｢約29万円の値下げ(合計約58万円の値下げ)｣､｢③管理員業務｣が｢1320万円｣から｢1248万円｣に｢72万円値下げ｣→【合計約１３０万円の値下げ】
なお､上記以外の清掃業務等は､現状のまま変更はありません｡
結局､今回の値上げ申し出の具体的な理由は､管理委託費の｢調整値引き額｣について､これまで｢約430万円｣であったものを｢約100万円｣に減額するというものです｡
最終的には､管理委託費｢調整値引き額減額分約330万円（約４３０万円－約１００万円）｣から上記の｢①～③の値下げ分【合計130万円】」を差し引くと実質的には年額約200万円の値上げになります｡
上記のとおり､「主に人件費や諸物価の高騰が値上げの理由」であるとしながら､①～③は値下げと相反する結果となっているうえ､200万円の値上げの内訳が全くわかりませんので､その相当性について検討することができない状態です｡
私としては､｢管理業務主任者による重要事項説明会｣において、「人件費や諸物価の高騰が値上げの理由」であるとしながら､反対に値下げとなっている業務がある理由や200万円の値上げの内訳を質そうと思っておりますが､本件について､どのような対応をすべきか等についてアドバイスいただけないでしょうか｡ よろしくお願い致します｡
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