【みんなの管理組合質問投稿】複合棟マンションの会計 他 | マンション管理組合コンサルタント ㈱CIP須藤桂一の日記

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破綻する長期修繕計画の改善、マンション管理委託品質向上や大規模修繕工事のムダやムラを適正化する管理組合コンサルタントをしています。

再度質問させていただきます。 
平成15年竣工 30階建、高層マンションに住んでおります。 
商業棟、地下駐車場(公共駐車場)含むマンションです。 

会計資料を見てもわかりづらく、収納口座と保管口座が 全て一緒になっております。以前 口座を住宅棟、商業棟、地下駐車場棟に分けて欲しいと意見しましたが、それはできないとの事でした。 
複合棟の場合は、棟別に 口座を分ける事は しないものなのでしょうか? 

今年度 以下の計画修繕工事が実施される予定です。こういった工事は するものなのでしょうか? 
・店舗用電子メーター更新900万円 
・店舗用給水、中水メーター更新工事440万円 
この2工事は、16年経過した為だそうです。 

・住宅棟給水ポンプ更新工事1030万 
・排水ポンプ更新工事225万 
この2工事は、過去にオーバーホールしたり、異音が発生した為だそうです。 
・火災感知器等交換工事380万 
消防設備点検で指摘されたとの事です。 

インターホンの件で質問させていただき、貴重なご意見をありがとうございました。よく資料を見たところ、管理会社からは、高層タワーマンションであり、内部の配線を耐火性のある特殊な仕様にし、施工に時間を要し費用が高くなるとありました。竣工当初のものが故障したとしても部品が無く、故障してからだと長期間使用できない為 防災面からも考えてだそうです。消費税が上がる前にとも書かれています。 

管理会社の言っていることを信じられず 何度も質問をして申し訳ございませんが お教えいただけると助かります。 
宜しくお願い致します。 

 

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