大手のアパートメーカーの問題は未だにメディアに取り上げられていますが、
以前から、というか昔から変わっていないので、
今後も変わらないのではないかと思っています。
今後変わるとしたら賃貸住宅の需要者の数になろうかと思います。
建築・供給戸数は右肩上がりは変わらないとすると、
入居率は普通は下がる。
普通は下がるけど、赤字覚悟で無理矢理埋めてくる。
そのしわ寄せが一般の細々と頑張っている大家に来る。
というのが、目に見えない形でいつかやってくる。
さて、このアパートメーカーにいつも気を取られていますが、
新規の分譲宅地（新築建売）や、
分譲マンションの戸数も着実に増え続けております。
私のファミリー向け物件の引越し理由ナンバーワンが、
この新築戸建てや新築分譲マンションの購入なのです。
これは別に人口や世帯数が増え（微増し）ていた過去の話なら、どうということはないのですが、
今となってはパイの奪い合いのような感じなわけですから、
次の入居希望者の選択肢を想像してみて、
自分の所有物件を選択しようとするとき、
そのライバルとなる選択肢は今後増え続けるわけです。
分譲マンションだけの供給戸数は平成28年度で約1500万戸、
今尚供給され続け、
戸建て分譲宅地も新規に造成され続けております。
もちろん、
賃貸住宅と分譲住宅では性質が異なりますが、
考えてみると分譲住宅はいつでも賃貸として転用可能なわけで、
そういう意味では賃貸住宅だろうと、分譲住宅だろうと、
住宅が供給されていて、需要者はどちらも選択可能な状態にあるわけですから、
・・・
家賃払うくらいなら、ローコスト住宅を買って、いらなくなったら賃貸に出そうか、
という選択もできる時代です。
・・・
そう考えていると、
この先どうなるでしょうか。
私の2大座右の書の一つは『チーズはどこへ消えた』なのですが、
このチーズ。
チーズはある日突然消えてしまうものなのですよ。