母も大家も楽しみたい

東京遠征

こんにちは、ちえざぶです。12月16日に開催される健美家コラムニストさん達の不動産寄席に参加するため東京に来ています。富士山は昨日も美しく雄大でした。ランチはギックリ大家さんと初めましてのご挨拶のあとたくさんお話ししました。とても美味しくて楽しいランチでした。娘と私にお土産も頂きました。ディズニーリゾートに行かれる娘さんに頼んで買って来て下さったそうです。このクッキー缶美味しいんですピザスナックは初めてなので楽しみ〜ギックリ大家さん今日はお時間を作っていただきありがとうございました。そしてご馳走様でした次は是非神戸にお越し下さいね！お待ちしています。一旦ホテルにチェックインしたあと横浜の友達に中華街に連れて行ってもらいました。何年かぶりに会ったのですがそんな時間差を感じないいつもの友達でした。楽しかったー♪ランチも夕食もとても良い時間でした。　ありがとうございます。

会いたい人に会いにいく

こんにちは、ちえざぶです。今日は娘とランチとお茶してきました。クリスマスプレート🎄とダージリンティ好きなものばかりでめちゃツボでした❣️先日、賃貸仲介さんから電話がありました。退職することにしました！退職して両親を助けながら事業をしたい。ちえざぶさんに出会えていろいろ考えるようになりました。ありがとうございました。またご連絡します♪こんなふうに言っていただくと自然とこちらも笑顔になって今後ともよろしくお願いします❣️とお伝えしました。この方は私の物件の入居者を続けて2室決めて下さった方で同年代の女性です。ニコニコおっとり話される方ですが職歴をお聞きすると前職は固いイメージの業種で結構バリバリ働いていたようでした。宅建士もお持ちです。またいい物件あったらご紹介しますね！ともおっしゃられていたので宅建業開業されるつもりなのかな？年が明けて落ち着かれた頃にランチにお誘いしようと決めましたなんだか嬉しいしわくわくしますまた新しいお付き合いが生まれそうです。明日から少し遠くへ遠征です。会いたい人に会いにいく楽しみすぎます

父の命日でした

こんにちは、ちえざぶです。昨日は父の16回目の命日でした。法事をするなら17回忌の年ですが13回忌を最後にすると姉弟で決めていたので娘とお墓参りにだけ行って来ました。雑草を抜き綺麗にしてお花を供えお線香をあげました。祖父母と両親に近況報告をしましたが所要時間は15分程。そのために片道2時間はしんどいですね。親戚に顔を出すと帰るのが遅くなるのでそのまま帰って来ました。運転中はずっと眠くて途中のパーキングで仮眠を取りなんとか帰宅。前の日は早く寝てたのに。くら寿司でのランチの後にたい焼きパフェたい焼きは揚げてあって熱々で外はカリッとして美味しかった夜は独身時代の勤務先の先輩が定年になるので同期達とグループLINEで打合せ。プレゼントは何にするか渡す時は会食又は旅行にするかなどなど。そのあと遠方の友人と個人LINEで会食の約束来週末は楽しみにしている東京遠征会いたい人に会ってたくさん話して良い時間を過ごしたいです。あっという間に年末になります。今年こそゆっくり年越ししたいな

忘年会シーズンですね

こんにちは、ちえざぶです。今日はお友達大家さん達との飲み会でした。肉・肉・肉🍖🥩🥓新築や他の事業の話賃貸業はどうするのが一番儲かるのか人に喜んでもらえる事業は？など面白い話題が次々出てきてめっちゃ楽しかったです皆さんの苦労話を生で聞いて今はしんどいけど頑張ろうってやる気が出ました残置物物件の木材をジモティに出品したら4人の方がお問い合わせしてくれました。1人目の方は「全部は無理と思います」と言っていましたがそれなら半分くらいは持って帰ってくれるかなと思っていたら1箱分だけ囲った中の1箱分が減りました。いやいや無くなるまで何回通わなあかんの？処分するならお金がかかるので少しでも減るのはありがたいですが何度も通うのは辛い。次からは一度に来てもらおうと残り3人に連絡したら結局来れるのは1人だけになりました。減らないってツイートしたらお友達大家さんが薪を使っているお友達がいるからと名乗り出てくれました。残ったらお願いしてみます。その方がいらない場合はゲストハウスをされているオーナーさんが薪ストーブ用にもらってくれるそうです。最初からツイートすれば良かったゴミにならずにどこかでお役に立てそうで良かったと思います

失敗と誠意

こんにちは、ちえざぶです。新しい入居者さんが入って初めての家賃振込確認の時は忘れていたりもう1ヶ月あとからだと思い込んでいたりで未入金が時々あります。今月もおひとり未入金がありました。10月の中頃にご入居された方で12月分が初めての家賃振込でした。ショートメールでお知らせすると振込が送れた理由と丁寧なお詫びがありすぐに振り込みますと返信がありました。そして、また忘れたら困るので収納代行に今から変更したいと言って来られました。収納代行を使うためには保証会社の契約申込書を再提出しないといけないし実際に手続き完了するまでに次の家賃振込時期が巡ってきそうです。忘れないようにカレンダーアプリからお知らせが入るようにしても良いし毎月忘れずに振り込むという作業も社会勉強だと返信しました。ネットバンキングなら昼休みにでも簡単に手続き出来ますし肝心なのは忘れてはいけないとキモに命じることです。初めての一人暮らしでバタバタするなか大変だろうけどそういうことも身につけていって欲しいな〜と思います。誰でもうっかり忘れることもあるし失敗することもあります。大事なのはその後の対応だと思います。対応次第でその人の印象は良くも悪くもなります。この入居者さんは誠意ある謝罪と念の為振込額を私に確認して翌日には振り込んでくれました。きちんとした真面目な方だと思います。良い入居者さんで嬉しいです

ともだち

こんにちは。最近特に思うのですが私の友達はみんな優しいです。そしてその人なりの優しさがあります。何も聞かないひと聞いてくれるひと寄り添ってくれるひと叱ってくれるひと背中を押してくれるひと今日メッセージした友達は短いやりとりだけで私の気持ちを汲み取ってくれました。優しいねって言ったら相手に寄ります（笑って言ってました。なんだか嬉しい。ありがとう

打合せと会食

こんにちは今日は午前中に建築会社の方と図面を見ながら打合せ。いろいろご相談出来て少し気持ちが軽くなって来ました。プロとお話しすると勉強になります。打合せ終了後お腹が空いたのでグラコロバーガーセットをふたつ買って帰り娘とランチ散歩に行きたくてウズウズしているワンコに催促されて一緒に散歩。急に寒くなって風邪をひきそう…夜は久しぶりの友人とご飯。美味しいものを大好きな人と食べるだけですごく満たされる。いろんな話をして楽しい時間でしたお互いの幸せを確認してOK🙆‍♀️って笑って。あ、ムスコが大学のOB会に行って来たからと信玄餅を買ってきてくれてました。ひとりで甲府まで車で往復なんてよくやるな〜行くんだったら一緒に連れて行ってもらって現地で別行動したかった。良い温泉があるのになー。

退去物件

こんにちは、ちえざぶです昨日の退去立会物件は入居期間がたぶん30年以上。物件は築47年の軽量鉄骨の戸建。トイレは洋式に変えられていましたが他は全く手が入ってないようでした。キッチンの扉は触ると塗装がボロボロと落ちてきました。床はフワフワ。この物件は売却せずに残しておきたい。①リノベーション②新築③しばらくそのまま④解体して月極駐車場くらいしか思いつきません。どれも利回りは良くありません。いろいろ考えてみます。

退去立会です

おはようございます今日は退去立会です。中を確認してからどうするか決めます。せめてあと5年住んで欲しかったな〜！でもこれが私にピッタリのタイミングなんだと思う。今年はいろんなことがあって精神的にはホントにしんどかったけど自社の仕事に集中でき自分の時間や睡眠時間が増えて体調も良くなり大家力は確実に上がってる。経営者としてはまだまだ。でも自分で考えて決めるのはとても楽しい。想定外の話もあって不動産って面白い。大変な物件ほど楽しいって病気やん。笑笑

造成物件を購入したいきさつ

こんにちは　ちえざぶです昨日は先日転圧した物件を私に紹介してくれた仲介さんに完成した駐車場を見てもらいました。軽自動車ならこんなに余裕があり縦列ですが3台停められるようになりました。旗竿地で道路からバックで入ってきてこの手前で90度曲がらないとココに入れません。専用通路を共有するお隣のカーポートの柱が邪魔でとても入れにくいです。でもasseyさんはミニバンを何度か切り返して停めてらしたので上手な人なら問題ないと思います。購入時はこんな感じでした。右のブロックの中心線から奥が弊社の敷地で赤煉瓦風のタイル部分もブロックの中心線の延長線上で境界になっています。前所有者さんはこの専用通路に車を停めるな境界線から出るなと隣の住人に言われご近所を巻き込んで揉めに揉めて奥様がノイローゼになり引っ越したそうです。購入希望者が内覧に来る度にお隣が睨みを効かせに出てきていたそうでそりゃ決まらんわ困り果てた前述の仲介さんに頼まれて見に行きお断り価格で買付を入れたら即OKのお返事がありましたウソでしょ私は隣家に買い取ってもらおうと動いていましたが最初は買ってもいいんやけどなーと鼻息荒く言ってた割に実際に仲介さんに話を持って行ってもらうと息子に相談しないと…私も直接話しましたがやっぱり息子に相談しないと…と声が小さくなってました。私が購入の挨拶に行った時の偉そーな態度はいったいまぁ、こんなもんですね購入後半年以上返事待ちもあったので放置でしたが前のお宅から庭木の葉が大量に落ちてきてご迷惑をかけていると連絡があり娘と伐採に行きました。その時改めて見た前所有者さんが手作りされたこの花壇。木を切ってラティスを取り払って平にすれば駐車場問題は解決出来るんじゃないの？売れなかったら倉庫にしようかと思っていましたが駐車場が作れるなら話は変わってきます。隣家の住人は相変わらずココに車を停めるなと事あるごとに言い睨みを効かせに度々出て来てましたが私も娘も大きな声でご挨拶するとコソコソ家に入って行きまた出て来るを繰り返してました。どれだけ暇なん？という感じでしたが入居者を選べばそこも解決出来ます。ということで動き出したのが今回の物件です。この物件は田舎で車が無いと不便な立地。近隣は年配者が多い。木造2階建の5DK。傾きあり。トイレは1階と2階にひとつづつ。お風呂は交換済み。水回りは綺麗。オール電化。縦列だけど軽自動車3台停められる駐車場付き。最寄駅はJRの普通列車のみ停車駅で徒歩7分。さていくらで貸せるでしょう？また、誰に貸すでしょう？まだ、内部を自分たちで掃除と補修をしていきます。また経過報告出来たらと思います

労働力投入祭と忘年会とパワーストーン

こんにちは　ちえざぶです娘とふたりで整地していた駐車場を転圧する為にasseyさんがプレートコンパクタ？を持って来てくれました。女性が扱うのはちょっとムリということで労働力投入してくださる方を募集。3名がすぐに手を挙げてくださり土曜日にお手伝いして頂きました。交代で体験もしてもらってあっという間に転圧完了しました。しっかり固くなってこれで駐車場完成です♪防草シートや砂利を敷こうかと思っていましたがそこまでしなくても大丈夫じゃないかということだったので雨の日の状態を見てから決めます。私が用意したのはランチとペットボトルのお茶だけ。あとはこの物件を購入した経緯などをお話しさせてもらったんですが折角の休日に来て頂いたので何かプラスになっていたらいいんですけど…asseyさんがスイッチやコンセントの交換もして下さって電工の講習会にもなりました。ついでにトイレのカギが閉まらないのを調整してもらっちゃいました。後ろ姿は職人さんですasseyさん、いろいろありがとうございました！終了後にこの物件について仲介さんと打ち合わせ。駐車場を作ったと言ったら驚かれましたでもめっちゃ褒めてもらって週明けに一緒に見に行きます。今日はお友達大家さんと少し早い忘年会少人数でワイワイやるのが私には向いているみたいですお料理はとても美味しいカフェでしっかりパフェ食べ過ぎました幸運を呼ぶ石の話もしました私のパワーストーンはちーやんさん手作りのコレ撫で撫でした次の日に良いお話があり一番驚いているのはワタシですもちろん自分で動かないと良いことは来ないという話が出てホントにその通りだなと思います。今週は私にしては珍しく人に会う約束が続きます。仕事だったり遊びだったり自由に行かせてくれる家族に感謝です

リブログ記事”宅建試験お疲れ様でした”

娘さん、合格してました💮

アメンバー限定記事2022/11/22

もう1室決まりました

こんにちは、ちえざぶです。夏にリフォームした2部屋の内残りの1室も入居が決まりました。こちらは元々きれいだったのでアクセントクロスを数カ所貼ってもらっただけ。もう1室と同時進行だったのでついでに床のワックスがけもしてもらいました。この物件は去年の9月に1室空きで購入しましたが忙しくてなかなか入居付けに動けずようやく決まったと思ったら2室退去で。今度こそ満室です。まだ別物件で今月末退去があるし他にもこれからリフォームの物件も残置物処分物件もあります。こんなに退去が続くのは初めてで動揺しましたが今は気持ちも落ち着き　最適な方向を見据えて動いています。この時期にディズニーに行って来て良かった。リフレッシュ出来ました。思い出はプライスレス。旅行で休んだあとはしっかり仕事します。

ディズニー三昧の旅

こんにちは、ちえざぶです。月曜日から娘と東京ディズニーリゾートに来ています。夏から娘と計画していた3泊4日ディズニー三昧の旅。娘の宅建試験が終わってからという希望で決めました。美味しいものを食べたくさん歩きゆっくりとパークを楽しんでいます。最高に贅沢な時間です。お土産はパーク内のお店でチェックして公式アプリで注文。1万円以上は送料無料です。店内でバーコードを読み込めばすぐ注文も出来る便利なアプリ。パークにインした日しか注文出来ないモノもありよく出来たアプリです。いつも宅急便で送っていたので送料無料で荷物が増えないのはとてもありがたい。娘とは4年ぶりの旅行です。以前に比べたら顔色も体調も良く旅行を楽しんでいます。パークに来るとよく歩くし自然と元気になる。本当に夢と魔法の王国です。たくさん元気をチャージして帰ろうと思います

楽しむ

こんにちは造成の合間にリースを作りました。買いためてあったグリーンの造花をごっそり使ってボリューム満点。写真では平面に見えてしまいますが実物はなかなか良い感じです。造成中の庭はこんな感じになって来ました。この柱は玄関前の庇を支えているのですが邪魔なのでもっと玄関寄りに移設します。立派な屋根みたいな庇です。そしてこの赤で囲んだところを斫ります。少しは駐車しやすくなるはず。現在、見積待ちです。これで入居が決まらなかったらやだなぁ明日は別物件の見積りに立会う予定です。まだどうなるかはわかりませんが見積りを取らないことには始まらない。それから考えます。何事も楽しまないと損ですから

花壇を壊します

こんにちは、ちえざぶです。残置物の片付けも順調に進みあと少しとなりました。激安で購入した古家付き土地は売れないので傾きのある古家を賃貸に出せるのか仲介さんにヒアリングしてみたら家賃を下げれば借りてくれる人はいるということでした。じゃあ賃貸募集してみようと思い出来るだけお金を掛けずにDIY出来るところは娘とやり水道や電気は業者さんに依頼することにします。まずは駐車場を作るため売主さん手作りの花壇を壊し始めました。土止めは花壇に使われていた煉瓦の再利用。とりあえず置いただけなので次回固定しようと思います。この写真をTwitterで見られた大家さんが転圧機を貸して下さるそうです。っていうかそんな機械まで持っておられることにびっくりですこんなふうにようやくなんとかなりそう〜これで心置きなく来週旅行に行けるわと娘と話していたところに更なる試練が。。。絶対退去して欲しくない方からの退去通知がもうショックで。。。気持ちを落ち着かせるためにわんこと散歩に出てひとり対策会議。一般的な選択肢はいくつかありますが消去法でいくと答えはひとつ。でも法人の現金は少ないし家のお金は極力使いたくない。でも進むしかない。融資についてお友達大家さんにご相談してやっぱり一択だなと思いました。計算したら利回りが低過ぎるのでこのままではダメでした。もっと調べて相談して考えます。今日はいつもお世話になっている踊る任売屋さんのセミナーに参加して来ました。内容はナイショですがとても勉強になりました。先週も行ったな〜早めに出ておひとりさまランチワイン専門店に併設されたカフェでドリンクは珈琲・紅茶・グラスワインから選べました。飲める人なら迷わずワインですね。美味しいパスタでした。明日はまた庭の造成に行ってきます

懐かしい場所

こんにちは、ちえざぶです。4月半ばから放置中だった残置物物件の片付けを再開。市販の家具・カラーボックス日曜大工で製作されたと思われる2×4材を使った無駄に頑丈な台や収納。　2×4家具を残してあったのは長さ7〜8センチの太い釘で打ち付けてあり簡単に解体出来ないから。今回60センチのバールを購入しハンマーで隙間を作ったあとそのバールで無理矢理壊しました。ワー○マンで安全靴も購入したのですがこれホント良かったです。普通のスニーカーじゃあすぐに傷むし2×4材が落ちてきたらけっこう痛いから。あと少しで終わりそう。今日は友達とランチに行ってきました。お友達の大家さんが教えてくれたお店。浪芳庵本店浪芳庵、大阪 奥なんばの和菓子の老舗和菓子の老舗・大阪奥なんばに本店を構える浪芳庵のオフィシャルサイトです。和菓子の紹介や店舗紹介、歴史を紹介しています。namiyoshian.jp素敵な店構えに思わず写真を撮りました。どらやきは自分で作らせてもらえるんですがめちゃくちゃ楽しくてそして美味しかった。抹茶餡と小豆餡と生クリームをお好みで挟んで食べるんですがこれホント楽しい〜みたらしのお餅は柔らかくてタレがよく絡む。セットのバニラアイスに温かいみたらしのタレをかけて食べると最高でしたお店を出てからは難波の高島屋に寄りましたココ何年振りに来る？という話になりよく考えると最近は梅田で全部完了するから30年ぶりくらいよねと驚きました。少し買い物をして心斎橋方面へ歩きました。観光客も少し戻って来たのか　ミナミは賑わっていました。　そのまま本町方面に歩いて途中お茶しながらいろんな話をして楽しかったです　昔、働いていたのがこの辺りだったので懐かしいしピカピカの巨大なホテルが南御堂の前に建っていたりして変わり過ぎて驚くこともありました。ホテルが凱旋門のように南御堂の手前に建っていました。真ん中奥に見えるのが南御堂です。え？このホテルは借地なん？借地料だけでやっていけるんちゃう？この案を南御堂に提案した人ってどんな人なんやろ？と言ったら友達が「気になるのはそこ？」「視点がちゃうな」と爆笑していました。久しぶりに歩く御堂筋は銀杏並木が美しかった🌟天気も良くて楽しい一日でした

宅建試験お疲れ様でした

こんにちは今日は宅建試験でしたね。受験された皆様、本当にお疲れ様でした。思いっきり羽を伸ばして下さいね！私は今日は娘の送迎でした。試験会場はムスコの母校。そう、娘は宅建試験の勉強をしていました。試験が午後1時からと知ってから（午後ならなんとか行ける）　じゃあ今年はお試しで受けてみるか〜と7月の中頃に自分でネット申込。7月・8月は私のDIYの手伝いなど仕事をしながらぼちぼち勉強し9月からは毎日ガッツリ勉強していました。仕事や子育て・家事をしながら勉強する方達とは違って体調不良さえなければ集中して勉強出来る良い環境でした。それぞれの事情をやりくりしながら皆さん頑張っているので娘の場合はその事情が体調不良だっただけ。ただ娘の凄いところは受験料とノート代以外お金がかかっていないところ。テキストを買わずネットで過去問を引っ張り出して印刷もせず画面を見ながら解く。間違えたら解説を見る。用語がわからないからネットで調べる。ノートにまとめる。これを繰り返して9月から1ヶ月半毎日7〜8時間勉強していました。それもPCがあるのにスマホで。9月の終わり頃スマホの画面がこれ以上大きくならないと言うのでPCで見たら？と言ったらそっかー、PCやったら見やすかったんやね！と相変わらずの天然ぶり今日の試験はわからん問題がいっぱいやったーと言い答え合わせしたらお母さんが合格点を調べて言ってくるから答え合わせはせんとくわーだそうです。私は答え合わせしたいのに取り敢えず終わったのでゆっくりしてしばらく我慢していたパンやケーキを作って発散した後は残置物物件の片付けを手伝ってもらう予定です。（Gばかりなのでひとりで行きたくない）ダメだったらまた来年受けるそうです。試験後もケロッとしていて私は燃え尽き症候群のようになっていたのになーと感心するばかりです。結果は11月22日にわかります。合格していますように🙏試験終わりに迎えに行くまでの間にスタバの焼芋ブリュレフラペチーノを飲みました。食べましたに近いかな〜♪思ったほど甘すぎず美味しくいただきました♪夜は家族で外食。デザートもしっかり食べました抹茶のどら焼きアップルタルト＆シャーベットのキャラメルソースがけずんだ餅ひとりで食べたんじゃないですよ〜ムスコはバドミントンの練習で来れず。昼間はどこかに遊びに行っていたみたいだし明日からまた仕事なのに元気やなぁ〜運動しないと調子が悪い子なのでまぁ良いかな娘とは試験が終わったら旅行に行く約束をしていてホテルなどは手配済み。あとは娘が調べてくれます。私はアパートの残り1室に入居が決まるように頑張ります保留中の土地もなんとかしまーす

娘から教わるコト

こんにちは最近娘が勉強しています。台風が続いて気圧が不安定な中頭痛や眠気と戦いながら9月から1日のほとんどを勉強に充てています。どんなに体調悪くてしんどくても誰にも八つ当たりすることもなくコツコツと。合間にジョークで笑わせてくれたり。昔から何事も楽しみながら進めていく子です。毎日娘が頑張っている姿を見て親バカですが我が娘ながらホンマにこの子すごいわーって改めて思います。いろいろ似てるって言われて私のほうが嬉しい。終わったら頭の中のモノ全部放り出して寝るらしいです。毎日よく寝てますけどね。ここまで出来るようになって母は本当に嬉しい。長時間座っていることが難しいのが起立性調節障害なので時々横になってゲームで気分転換したりスマホで調べものしたりしてまた机に向かうの繰り返しです。それでも集中して勉強出来るのは目標を持つことで気分が上がり自律神経が正確に働くのだと思います。何もなくてもずっと座っていられるようになって欲しい。頑張らなくても起きて座って立ち上がる立ちくらみや頭痛のない生活が出来るようになって欲しいです。当たり前だと思っていたことは出来て当然じゃないんだなと娘から教わる毎日です