免許更新☆宅建士法定講習会

水曜日と言えば、

不動産屋さんの定休日。

そして、定休日である水曜に行われるのが、

宅建士法定講習会。

２回目の免許更新にやってきました。

とても土地勘のある、京都駅です。

毎回お茶が頂けて、

豪華なお部屋で行われます。

豪華なエスカレーターを使って会場へ。

エスカレーターが豪華なのも当然。

ここは結婚式場なのです。

講習会場、、

ここ入ったことがある様な…！？

そう、以前に後輩の結婚式に行った時のお部屋でした

講習内容は、弁護士さん、１級建築士さん、税理士さん、

士業の方が講師で、

前回更新からの５年間にあった法令改正、税制改正、紛争事例などを

説明してもらえます。

私はこの法令改正と紛争事例がとても好きです。

身近なジャンルだからだと思いますが、聞き入ってしまいます。

法令改正も、一部なら

ブログやニュースなどで知る事が出来ますが、

なかなか５年分を丸ごと知る機会はありません。

法令改正で役に立ちそうなのは例えば…

民法の所有者不明土地関連法の、

『竹木の枝の切除、根の切り取り』

令和３年４月28日公布で、

日も経っていますので、ご存じの方もおられると思います。

以前は、

竹木の根＝境界線を越えるときはその根を切り取る事可

竹木の枝＝竹木の所有者にその枝を切除させる事可

だったのが、

民法改正で、

原則　越境された土地の所有者は、その竹木の所有者に枝を切除させる

次のいずれかの場合には、枝を自ら切り取る事可

　ア）催告したが、相当期間に切除しない

　イ）所有者不明、所在不明

　ウ）急迫の事情

こうなりました。

枝も自ら切り取る事が出来る様になるのですね

そしてこの講習を受けた翌日なのですが、

ほんとに偶然戸建ての入居者さんからお電話がありました。

足が不自由で、伝い歩きのご主人さんがおられます。

奥様『あのね、隣の家（空き家）の枝が延びてきて、

ウチの家まで伸びてきて、主人が玄関に出た時、

枝が目の所に当たるんよ。困るわこれ。

何とかならへんかなあ？？』

旧法しか知らなかったら、今後対応が変わってきますね。

今回は空き家の所有者に自治会から連絡を取ってもらい、切りに行けないとの事で、了承をもらい、こちら側から自ら枝の切除しました。

(令和3年4月28日公布、令和5年4月1日改正。実際の適用は改正から)

不動産業は法律と隣り合わせですので、

これらを知っておく事は武器になります。

そうそう、税法改正の説明をしておられた税理士さん、

とても説明が上手で、

税法も楽しく興味深く聴けました。

最後に、

枝の伸びてきた隣の空き家。

もうかれこれ１年以上空き家で、

残置物もありますが、売りに出ていません。

買えないかなぁ、とちょっと狙っています笑