床鳴り修理☆出来るだけ床をめくらず直したい! | 不動産投資をとことん楽しむ♪

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不動産管理・リフォーム・整備、時に子育てネタもあります♪

色々ありましたが、
無事、原状回復完了した区分物件。
 
下階のおじさんが大変過ぎて、
他の小さな修理が書けなかったので笑
備忘録を兼ねて書いていますニコニコ
 
 
このお部屋、よくチェックしていると、
全ての部屋で床鳴りがします。
リビングが一番ひどく、
次いで浴室の前、
和室の畳部屋も鳴りますあせる
 
全ての床をめくって直す事は
出来ない状況でしたので、
床鳴りの特にひどい部分と、
CFの張り替えなどで比較的修理しやすい部分は、
修理を試みる事にしました。
 
床鳴りがする事は、
先日記事にしていて、
コメントからご助言を頂いた、注射器!
下矢印買ってきました爆  笑キラキラ

中身は、こんな感じです。下矢印

A液とB液を混ぜるボンドが2パック入っていました。

床鳴りのひどい部分に、

ドリルで2mmの穴を開けます。

 

そしてこの注射器を刺し、

(ゴムが付いていて、良い深さに針先が届く)

ボンドを注入してから

内筒を入れます。

説明書によると、ボンド1パックで

浮きの厚みが1.0mmの場合、

直径6cmの円に5か所刺せるとの事。

 

施工できる範囲はかなり狭いです。

 

元々は床鳴りって、

僅かな範囲の事が多いですものね。

このお部屋はあちこち鳴り過ぎています爆  笑あせる

 

 

5か所程注射器でボンドを注入している時、、

 

注射器が根元からポッキリ折れました笑い泣き

ボンド、もう1パック余っているのに、

使えないじゃないのチューあせる

 

 

そこで、

コメント頂いた別のご助言で、

「ビスを打つ」と言うアドバイス!

打ち方とビスの種類を考えていくと、

こっちの方がもしかしたら直るかも知れない!?

 

 

早速、床下の根太の位置や、

合板の境目を探しました目

 

床鳴りは、木材と木材が擦れて鳴るので、

その部分を狙って打ちます。

 

それならば!

ドリルで下穴を開けて、

その穴にボンドを注入しつつ、

ビスを打てば、より良いのでは!?

 

そう考えて、下穴を開け、

余ったもう1パックのボンドや、

ネダボンドをビスに塗布した状態で、

ビスを打ちました。下矢印

さらに実験も兼ねて、
ボンドを使わないで、
ビスだけ打った部分も敢えて作りました。

 

 

浴室入り口前は、

先日記事にした通りです。

床材が劣化してミルフィーユ状態でしたので、

傷んだ部分の床をめくって、

新しい合板を貼りました。

下矢印この部分は当然!

ひどい床鳴りも、フカフカ床も、

一発で直りましたキラキラ 根本的解決です。

image

さて、床材に打ったボンドも固まった翌日。

床鳴りはどうなったでしょうか…!?

 

星注射器を使ってボンドを注入する方法

⇒残念ながらほぼ、全く効果は無し。

(強いて言えば3%位ましになった?)

 

星下穴を開けて、ボンドとビスと打ち込む方法

⇒場所がバッチリ当たった部分は、

完全に床鳴りが止まりましたグッ

でも、打った場所が悪い部分は、

全く直りませんでした。

 

星ビスのみ打ち込む方法

⇒場所がバッチリ当たった部分は、

こちらも完全に床鳴りが止まりましたグッ

場所が外れると、全く直りませんでした。

 

ボンドの注入・ビスを打った場所により、

結果が全く違うので、何とも言えない結果になりました。

もしかしたら、場所がバッチリだと、

注射器でも効果があったかも知れません。

 

でも、成功率は

床にビスを打ち込む方が圧倒的に高かったです。

 

 

更に、リビングは、

この床鳴り修理に加え、

上から遮音シートとLL45を貼りましたので、

おそらく衝撃が軽くなったのでしょう。

 

床材を貼る事でも、床鳴りがましになりましたキラキラ

 

頑張って出来るだけの修理はしましたし、

著しい床鳴りは無くなりましたので、

入居者さんへは事前に説明をしておけば

良いと思います。

(ちなみに下階のおじさんへは

実際見てもらい、説明済です)

 

 
早速賃貸のお兄さんから連絡があり、
問い合わせが入ったそうです。
 
今回の内覧は、立ち会う事も大切かなと思っています。
無事良い入居者さんが決まりますように!