サブリース物件…
物件購入後にサブリース会社と契約する事もできますし、
サブリース物件のオーナーチェンジで購入する事も出来ます
私は、サブリースも複数戸所有していますが、
殆どが自主管理ですので、それと比較すると、
『とにかく楽！』
の一言に尽きます。
私の所有しているサブリースのオーナーチェンジ物件を例に挙げますが、
まず、オーナーチェンジですので、買ったその日から家賃は発生します。
そして、この物件の場合、管理費は不要です。修繕積立金のみ負担します。
毎月振り込まれる月額家賃は、以下の通り。
（収入には、固定資産税は引いていません）
家賃 約￥32000/月
－修繕積立金 ￥2600/月
＝振込額 ￥29400/月
このマンションの、自主管理をした場合の家賃相場 は＋10000円位です。
でも、自主管理をすると、管理費￥6000が必要になります。
サブリースした場合の１年目⇒￥352800（年収）
自主管理した場合の１年目⇒￥400800（年収） となります。
そして、２年目で、退居が発生した場合、
サブリースの場合、退居月１か月のみ、
賃料免除規定があります。（契約により異なります）
そして、退居後のリフォーム費用の請求がきます。
リフォーム費用については、原状回復ガイドラインに沿って、
退居者が負担する部分は減額して請求してきます。
…では、丸２年間賃貸した場合の、
両者の賃料収入を比較してみましょう！
驚く結果が！？(^_^;)
次回に続きます。