ハイブリッド投資家になろう！

いつかモノは欲しくなくなる

読了時間：1分昨年50歳を過ぎてなんとなく物欲がなくなってきましたでも40代前半まではブランド志向でした特にロレックスが好きで、最初は50万円のエクスプローラーⅠ（キムタクが持ってて大ヒット）、それを下取りに出して80万円のGMTマスターⅡ青を買って、しばらくして120万円で売って卒業しました７年前に120万円で売ったロレックス※今GMTマスターⅡ青は中古で250万円します。。。『ロレックス、売りました！』読了時間：3分今日はクリスマスイブ。皆さんはどのようにお過ごしでしょうか。私は普段と同じ３連休で特に予定もなく、前々から売ろうと思っていたロレックスを持っ…ameblo.jp7年前のブログ年を取ると、（私の場合50歳頃から）なんとなく病気とその先の死を感じるようになってきますそうなると「死んだら金も車もロレックスも持って逝けない」という当たり前の事実に気が付くものですさらにそうなると「そのモノほしいか？、、、いやいらないな」となってきますさらにさらにそうなると「死ぬときに残るものは、、、想い出だけだ」と感じるようになりましただから大切な人との時間、旅行、趣味にお金をかけたほうがいいのです

晩酌しながら何聴きますか？

読了時間：1分画像はネットよりこちらの伝説ロックバンドを見て「グッときた」方は私と同世代か上の方かと思います最近の私は仕事終わったら「BOOWY」と「ユニコーン」をアレクサで聴きながら晩酌をしております「ふっ、オレも年取ったな、、、」と思う今日この頃ですここで「カラン」とハイボールの氷の音こちらのウイスキー福島県郡山市の老舗酒造（1765年創業）です特徴は「薬品臭い、ヨード臭、消毒液の香り」ですハマる人にはハマってしまうあの香りです高価なブランドだとスコットランドのラフロイグ（最低でも1万円以上）ですかねでもこちらは価格は3,000円でリーズナブルです炭酸割、水割り、ロックどれもおススメしますイオンで購入できます日本最高です

道を聞かれるタイプ

読了時間：1分この1週間は梅雨明けかと思うくらい暑い日が続きましたそれでも昨日6/20（金）の夜はまだましだったかもしれません五反田（東京都品川区）で友人4人（私含めて50代3人と60代1人のおじさんズ）と楽しく飲んで22時半には解散しました2次会は秋田のお店このお通しは日本酒に合いました金曜夜なのでJR五反田駅周辺は混雑してました五反田駅で山手線を待っていると20代の青年から「大崎止まりますか？」と聞かれました私（168cm）よりも高身長（175cmくらい）で体格が良い今風の青年でした私「？？（内回り五反田の次が大崎）、次ですよ」青年「次ですか。ありがとうございます。」すぐに内回りの山手線が来ましたしかしその青年は乗りそうもありません私「これに乗るんだよ。次が大崎だよ。」青年「次が大崎なんですね？？次の電車かと思ってました！」不思議な子だなと思いながらも私も内回りだったので一緒に乗りました五反田⇒大崎はわずか2分くらいですエレベータートークみたいな2分間トークが始まりました私「東京は初めてですか？」青年「はい、つい最近来ました。電車が多くて分かりません」私「どちらの出身ですか？」青年「石川です。石川はこんな電車多くないです。助かりました。ありがとうございました。」こんな感じで青年は大崎で降りていきましたが、とても好青年な感じでした。こう見えて私は、道を聞かれるタイプです前回は埼玉県の地元で外国人（中東系？）に整形外科の道を聞かれました私も通院していた整形外科だったので近くまで案内しましたスマホで地図検索すればどこにでも行ける世の中なのに、私は2～3カ月に1回は道を聞かれるかもしれませんこれ、、、悪い気はしませんCopilot（生成AI）に「道を聞かれるタイプって？」と聞いてみましたどれでもいいけど、一番上だと嬉しいなと思うところです青年よ、がんばれーーー

思わず読みたくなるブログとは

読了時間：1分前に「文才がほしい」というブログを書いてみました『文才』読了時間：1分「今いちばん何がほしいですか？」と、神様が池の中から出てきたら「文才、あと読書の時間」と、答えるだろう「。。。２コ言ってるじゃん」…ameblo.jpせっかくかけがえのない人生（時間）を割いて読んだブログが面白くない、駄文だったということは誰にでもあるかと思いますこのブログもそうかもしれません時間返せ！といったところで戻るわけでもなく、だんだんと読みたくなる（フォローしたくなる）ブログのストライクゾーンは狭くなってきますそこで「思わず読みたくなるブログ」ってどんなものだろうと整理してみましたA)証跡ある数字で説得力がある⇒Dr.neko様B)リアリティがある⇒ゆりぃ☆様、あおい様、カウル様、あんじ様、いたちぃ様C)読了時間：1～2分⇒そもそも長いと読みたくない（駄文）です私は好きな「投資ジャンル」に所属していますが、イイときもあかん時も証跡ある数字で淡々とご自身の状況を綴られていて、かつ自分軸のあるブログ（A）に惹かれますAは希少だと思いますがいかがでしょうか。と同時に読んでいてイメージが目に浮かぶ日記ブログ（B）も大好きですBはなぜかは女性だけです現実的な視点は女性特有なのでしょうか。そんな折、谷崎潤一郎の「陰翳礼讃」（初版は昭和8年）という随筆を読みまして男性でもリアル感あふれる文にしびれました（しびれまくりです）例えば子どものとき「床の間」の雰囲気は怖かった⇒家の奥、暗い、日本人形とかある色白の女性が美しい背景⇒江戸時代の大奥、暗い、光が来ない、だから白い全てのふすまを開けて暗闇の蚊帳の中で寝るのが一番だ⇒電灯が普及した昭和初期に対する批判などなどんーーーーー、どれも共感です40年以上前ですが、私も蚊帳の中で寝たことありますなんとなく私は「数字」と「リアル」が好きなようですあと「くすっと笑える」のも最高ですこれら、いいとこ取りなブログを改めて書いてみたいと思いました

5年振りにiDeCo銘柄を組み替えてみる

読了時間：1分注完全なる備忘録です状況iDeCoは17年目に入ったいわゆるインデックス投資2025年6月7日現在資産残高　：約1,110万円拠出金累計：約410万円損益　　　：約702万円（利益率169%）構成　　　：海外85%、国内15%思うこと複利効果が出ている放ったらかし効果と円安のおかげやや海外にリスク取り過ぎか？変えてみること国内株式を少しずつ30%くらいまで戻す（リバランス）NYダウインデックスを止めて、新興国株式を復活させる6月からの変更点国内株式を30%に変更する新興国株式を14％で再度積み立てする　ただし新興国株式は「 三菱ＵＦＪＤＣ新興国株式インデックスファンド 」を新規に積み立てする　信託報酬：年率0.275%（EXE-i 0.176%）新興国株式の商品を変えた理由信託報酬は0.1%上がるものの　中国の配分が低い　インドの配分がやや高い　韓国が入っている（EXE-iは入らない）セット完了ですこれから5年間放っておきます

エルメスだけが売れる理由

読了時間：1分NHKの朝ドラ「あんぱん」見てますか？私は録画して夜に見てます画像はネットより阿部サダヲさん演じるジャムおじさん（やむおじさん）が実にイイ陸軍からの乾パン製造依頼をあっさり断る姿勢にしびれましたブレない軸があるんですよね自分軸そこが実にカッコいい。。。さて終戦1945年から80年後の2025年の今6/2(月)大手流通、備蓄米5キロ2千円台で販売開始 長蛇の列 | Voicy NewsPicks「Voicy NewsPicks｜これだけ聴けば、経済ニュースは大丈夫！」/ Voicy - 音声プラットフォーム🎙️本日のパーソナリティ：武藤槙子バイリンガルナレーター/二児の母/三度の飯より確定申告が好きhttps://x.com/narrator_Komakivoicy.jpエルメスというブランドが一人勝ちしているようです2024年12月決算の売上高は日本円にして2兆4千億円前年比15%増営業利益は驚異の40%だそうですこれがどれだけ凄いのか？生成AI(Copilot)が関西弁で答えてくれました国内企業で40%はないですエルメスの戦略は超富裕層をターゲットにしたハイパーラグジュアリー戦略です結果、採算度外視した仏職人手作り工程の工芸品が売れているところです（ってNewsPicsは言っています、気になる方はVoicyを聴いてみてください）ターゲットは富裕層ではありません超富裕層です超なんですチョーか～～エルメスは超富裕層しか相手にしてないこの世界どうなってるんでしょう？？でも一口40万円で株主にはなれるんです（2022年に知りました）気になる方はDr.neko様を研究しましょう『エルメスのヘッドホン❤️』エルメスの株に集中投資してるエルメス株ブロガー neko ですエルメスの超高級ヘッドホンが登場、お値段なんと約220万円（CNET Japan） - Yaho…ameblo.jp

さいたま市長選に出ました

読了時間：1分※政治ネタですこの度さいたま市長選に出ましたあ、もちろんわたしではないですよーーーーー何度も自宅マンションのメンテナンスでお世話になっている西内さん、です『給湯器取替工事のNさん』読了時間　３分今年は新型肺炎で始まり、新型コロナウイルスで終わろうとしています。私だけでなく誰もが生活スタイルが、または人生そのものが変わった年になったと…ameblo.jp2020年12月　給湯器交換『女性が信用する業者は信頼できます♪』読了時間：2分昨日は初夏のような陽気でしたが、今日は清々しい日和になりましたねさて20年以上住んでいる我が家（マンション）ですが、キッチンの水栓がい…ameblo.jp2023年4月　水道水栓交換『トイレのレバーが壊れた(;O;)』読了時間：1分日記です埼玉県の築23年のマンションに住んでいますさすがに買い替えるかリフォームするか売って実家に引っ越すか考える時期と年齢（来…ameblo.jp2023年9月　トイレ交換『あーぁ』読了時間：1分皆さんは安心してお任せできる工務の業者さんがいますか？大手は高いです大手は人件費は下請けに厳しく、自社に還元されていますでも地元の業者…ameblo.jp2024年12月　洗面所、浴室水栓交換これ以外にもリビング天井張り替え、一人暮らしの母の実家の給湯器交換も西内さんにお任せしました結果は、予想通りで現職が5期目の当選でした西内さんは訴えましたさいたま市に不法移民は不要です犯罪を犯す外国人はもっと不要ですこのままでは川口市や蕨市ようになってしまいますなんと、いちリフォーム会社の社長が告知後3週間で5.5万票も獲得しましたこれは次回の選挙への布石になっています。。。※ここから先はさらに政治ネタです埼玉県の大野知事は気持ち悪いくらいびいきですそして彼に尻尾を振るさいたま市長埼玉県だけではありません石破首相、岩屋外相、林官房長官、中谷防衛大臣現政権は気持ち悪いくらいびいきです彼らはをの属国にしたいのでしょうか？？何か弱みでも握られているのでしょうか？？。。。まぁいいですNHK見て投票する70代、80代の爺さん婆さんは10年後には死ぬでしょう60代以下はテレビよりネットが事実であることを知っていますこれからの選挙はネット世代ですそもそも飢饉でもないのになぜコメがないのでしょう？？小泉進次郎の一挙手一投足なんかどうでもいい7月参院選前のパフォーマンスですそこに疑問を持ち怒る有権者の日本を7月に期待します！

2025年5月の資産運用状況

読了時間：3分5月の投資状況を振り返りますもうすぐ梅雨ですね一足先に株式投資の梅雨っぷりをお楽しみください通りすがりに読んで行かれる方へわたしの投資歴はこんな感じです16年　iDeCo　　　　　　　　　　12年　日本株（持ち株）　　　　　　　10年　都心中古ワンルーム（7戸）7年　　NISA 4年　　外国株8年　　　ワイン投資（2023卒業）4年　　 ジュニアNISA（2023卒業）アメブロは「資産運用・投資」ジャンルに所属していますので、毎月１回は資産運用状況をで振り返ります→　日本株 唯一持っている日本株です 勤務先の持ち株を毎月5千円ずつ買っています 「社員だし積み立てるか」マインドで続けてます 特定口座200株：マイナス33.7万円（評価損益-55%） 持株口座337株：マイナス14.9万円（評価損益-24%）前月比+4株 4月よりやや改善したものの絶不調は変わらず特定口座持株口座→　外国株 欧州ハイブランド株投資は今年で5年目です エルメス=（2株） LVMH=（10株） 配当ではなくキャピタルゲイン狙いです エルメスは昨年末から好調（行って→） LVMHはずっと不調（戻ってこない←） マイナス15.2万円 Dr.neko様が師匠 ゆるりと回復を待ちます→　NISA 毎月10万円クレカで積み立ててます クレカは最大1.1%ポイントが付与されます つみたて枠は王道のeMAXISシリーズ中心です 成長枠は米国ETF中心です 株はやってません 5/2 配当 QQQ 1.93ドル（約277円）投資信託米国ETF5月NISAまとめ買い（つみたて枠）ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　米国株式（Ｓ＆Ｐ５００）6万円ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　全世界株式（除く日本）2万円ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　国内株式（日経平均）2万円買い（成長枠）＜購入・換金手数料なし＞ニッセイＮＡＳＤＡＱ１００インデックスファンド2万円ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　全世界株式（オール・カントリー）1万円ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　国内株式（日経平均）1万円HDV4株（462ドル）約6.6万円SPYD15株（635ドル）約9.1万円売り（成長枠）なしこのまま年末までコツコツ投資していきます→　iDeCo 2008年開始（17年目） 毎月23,000円積み立て 外国インデックス8割 国内インデックス2割 原資415万円 残高1,111万円（前年比+71万円） リターン167%（前月比-16%） 2021年ダブルバガー到達（開始13年目） 2025年トリプルバガー見込（開始17年目） 今年トリプル到達は厳しそう？ とはいえ積み立て投資の底チカラを感じます資産残高の推移『iDeCo15年目の投資状況』読了時間：１分年度末です、積み立て投資の状況を振り返ります金融投資は金額の大きさよりも時間の長さが大切ということはあまり知られていない感じがします…ameblo.jp何に投資しているかはこちらをご覧くださいませ→　都心中古ワンルーム投資 都心に7室の中古ワンルームを所有しています 中央区、港区、新宿区（2室）、文京区、北区、世田谷区 金融機関から約1.2億円を借り入れ 他人資本（融資+家賃収入）のレバレッジ投資 7室とも満室御礼（1ヵ月以上の空室なし） 7馬力（7室の家賃収入→ローン返済→資産拡大） 価値ある不動産はインフレに強い（売却すればプラス） 金融投資より安定している（99%以上の入居率） 4月更新契約完了、家賃アップ成功（1,500円） 5月更新契約完了、家賃アップ成功（1,500円） しかし不動産投資ローンは金利上昇中委任している管理会社が公開している入居率は99%を超えていますし、都心中古ワンルームは極めて安定した投資先ですしかし不動産投資ローンの金利上昇が止まりません『不動産投資ローン、また金利上がる』読了時間：1分暑かったり、肌寒かったり、、、身体とメンタルがついていけませんきっと気圧のせいです安心してください私も倒れそうです『不動産投資ローン、冬の時…ameblo.jp銀行は晴れているときに傘を貸し出し、雨が降りだすと傘を取り上げる業界だと言われますインフレで物価が上がるものの給与は横ばいで景気がいいとは感じませんそれでも金利を上げて貸した金は回収する、あるいは融資を渋るところなんかまさに容赦ありません不動産投資は家賃でローン返済します空室だと詰む世界に入ってきました私は1億円以上を借り入れていますが、リスクを取り過ぎていないか注視していきますこの調子で来月も書いてみようと思います

不動産投資ローン、また金利上がる

読了時間：1分暑かったり、肌寒かったり、、、身体とメンタルがついていけませんきっと気圧のせいです安心してください私も倒れそうです『不動産投資ローン、冬の時代到来か』読了時間：1分不動産投資ローンの金利が上がります自宅の住宅ローンは変動金利を選択する方が多いですが、私は不動産投資ローンも変動金利です。9年前（2015…ameblo.jp昨年11月に書いたブログこのとき不動産投資ローンの金利が0.3%上がりました月に約2,000円弱も返済額が上がりました年間だと17万円弱も上がりました私は都心中古ワンルーム7室を信頼できる不動産会社から購入しているので稼働率は100%ですしかし空室の場合こう金利が上がり続けると詰みますやはり不動産投資ローンの最大リスクは空室、そして金利です昨年11月から半年が経過しましたそして、、、7月からまた金利が上がります、0.25～0.3%金利が上がれば株は売られますなぜか？不安定な株式よりも金利が上がった預金や債券のほうが安全だからですなんと米国債は4.5%です1,000万円買ってたら年間45万円の利息ですしかも株式みたいに下がりませんずーーーーっと安定して年間45万円が入ってきます（為替リスクがありますので、円安傾向が前提です）日本の国債も1.5%1,000万円買ってたら年間15万円の利息ですリスク分散には悪くないと思いますいよいよ株式、不動産投資より債券投資到来か！？はぁ～～～、続きはまた書きます

媚びない女

読了時間：1分今年もあっという間に30%が過ぎました今年はNHKの朝ドラ「あんぱん」で頑張れそうです（えっと、あ、今更です）あんぱん【NHK朝ドラ公式】連続テレビ小説「あんぱん」。“アンパンマン”を生み出したやなせたかしと暢の夫婦をモデルに、生きる意味も失っていた苦悩の日々と、それでも夢を忘れなかった二人の人生。何者でもなかった二人があらゆる荒波を乗り越え、“逆転しない正義”を体現した『アンパンマン』にたどり着くまでを描き、生きる喜びが全身から湧いてくるような愛と勇気の物語です。 【…www.nhk.jpアンパンマンの作者である故・柳瀬嵩さんと妻ののぶさんをモデルにしたドラマです実は私は「アンパンマン」あまり知りません（私の子供たちも、といっても二人とも高校生も見ていませんでした）とはいえドラえもんやドラゴンボールと同じくらい日本の代表アニメであり関心はあります「アンパンマン」は柳瀬嵩さんの戦争体験から生まれたと聞いたことがありますこんな日本を代表する夫婦の物語は見ないわけにはいきません毎日15分ですが、これが実に面白い何が面白いのか？？私の個人的感想ですネタばれになるので詳しくは書きませんのぶ（柳瀬嵩さんの妻になる人）と二人の妹（蘭子、メイコ）の立ち位置です主人公は長女のぶですが、二人の妹の演出も実にいいですこの3姉妹に共通しているのは何か？画像はNHKより（男に）媚びないところですこれが実に清々しい（今日のような五月晴れです）「」の戦争へ突き進む日本日本の女性は男性（旦那、恋人、息子など）を見送りました想像ですが、二度と会えない（だろうと思われる）相手への敬意があったと思いますそんな場面がそこかしこに見られるドラマです。。。さて本題です昔のパーマ屋さんにあったような女性誌には「愛されモードの出し方」のような受動態と能動態が複雑に絡み合ったタイトルがしばしば見られました私の母の実家（秋田）は昭和時代パーマ屋でした要するに、女性は愛されたい（のだと解釈しています）「愛されたい」は女性にとって一大事なのでしょうこれが女の性（さが）だと理解するものの、例えば自分の娘（高3）を観察してても「愛されたい」モードは感じません。わが道（自立=音楽=サックス）をぐんぐんゆく感じです。（私が分かっていないだけ？？）そして「愛されたい」モード出しまくり女性は自立心が強い女性（例えば、今回の朝ドラに出てくる女性とか私の長女）から疎まれると思うのです。これは現在も同じでしょうか？私は媚びる（いわゆる愛されたいモード出しまくり）女性は苦手です。凛としてツンとしてなよっとするのが好みです。（今回は蘭子さん）しかし、媚びるモードをビンビン浴びてデレデレしてる男性がうらやましくも感じます。ちょっと何が言いたいのか自分でもわからなくなってきたので、このへんで止めておきますあ、きっとこんな中途半端なブログを書く私みたいな男は媚びられない自信はあります

時給が高い人

読了時間：1分今日の気づきシリーズ#1高倉健さんが仕事する条件は二つ「ギャラがいいこと」「拘束時間が短いこと」なるほど、時給が高い人はやはり希少ということなんですね銀座線の踏切？？ここが車両基地なんですね長女（高3）が招かれて演奏会いい休日でした

絶対悲観主義

読了時間：1分僕の大好きな楠木建さん元一橋大学の経営学の教授です楠木建 - 楠木建の頭の中 - DMMオンラインサロン楠木建が仕事や生活の中で考えたことごとをお伝えします。クローズドなコミュニティーならではの自由な発信をしたいと思います。lounge.dmm.com私はオンラインサロン（月500円）の会員でもあるくらい浸水（違った、心酔）してます経営学の先生なのに「私は経営ができない」と潔いくせして、ファストリ（ユニクロ）の社外取締役を担っているところなんか曲者の先生だと思います本題です、楠木健さんの著書「絶対悲観主義」ここに書いてある仕事への心構えがしびれますしびれまくりですGW中に食べた四川風麻婆豆腐定食しびれました（美味しかったです）誰にとっても仕事は4軸です うまくいくと思ったら、うまくいった うまくいくと思ったら、うまくいかなかった うまくいかないと思ったら、うまくいった うまくいかないと思ったら、うまくいかなかったこの中で最高なのは「３」だと思います「１」はつまらない、実に面白くない「２」は心が折れます、ポッキリです「４」は清々しい、むしろ「１」よりスッキリということは、気持ちよさ順で並べ替えると「３」　＞　「４」　＞　「１」＞　「２」見事な不等式です仕事でうまくいくなんてほぼありませんむしろ失敗ばかりです、でもうまくいくこともある投資も同じです個別株はうまくいくと思ってもうまくいきませんうまくいくならみんなウハウハです私はうまくいってませんダカラ気負わず長期分散投資が王道だと思うのです

アメンバー限定記事手術は怖い

2025年4月の資産運用状況

読了時間：3分皆さま連休いかがお過ごしでしょうか昨日は爽やかな天気のなか電車を乗り継いでふらっと飯能河原へ散歩してきましたこの時期の河原は気持ちイイですよね外で食べるフランクってなんでこんなに美味しいのでしょうか（みたらしは高１の息子が食べました）それでは４月の投資状況を振り返ります通りすがりに読んで行かれる方へわたしの投資歴はこんな感じです16年　iDeCo　　　　　　　　　　12年　日本株（持ち株）　　　　　　　10年　都心中古ワンルーム（7戸）7年　　NISA 4年　　外国株8年　　　ワイン投資（2023卒業）4年　　 ジュニアNISA（2023卒業）アメブロは「資産運用・投資」ジャンルに所属していますので、毎月１回は資産運用状況をで振り返ります→　日本株 唯一持っている日本株です 勤務先の持ち株を毎月5千円ずつ買っています 「社員だし積み立てるか」マインドで続けてます 特定口座200株：マイナス34.8万円（評価損益-57%） 持株口座337株：マイナス16.8万円（評価損益-28%）前月比+10株 3月と変わらず特定口座持株口座→　外国株 欧州ハイブランド株投資は今年で5年目です エルメス=（2株） LVMH=（10株） 配当ではなくキャピタルゲイン狙いです エルメスは昨年末から好調（行って→） LVMHはずっと不調（戻ってこない←） とうとうマイナス16.2万円 Dr.neko様が師匠 ゆるりと回復を待ちます→　NISA 毎月10万円クレカで積み立ててます クレカは最大1.1%ポイントが付与されます つみたて枠は王道のeMAXISシリーズ中心です 成長枠は米国ETF中心です 株はやってません 配当 VTI 50.42ドル（約7,260円） 配当 QQQM 4.29ドル（約617円）投資信託米国ETF４月NISAまとめ買い（つみたて枠）ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　米国株式（Ｓ＆Ｐ５００）6万円ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　全世界株式（除く日本）2万円ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　国内株式（日経平均）2万円買い（成長枠）＜購入・換金手数料なし＞ニッセイＮＡＳＤＡＱ１００インデックスファンド2万円ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　全世界株式（オール・カントリー）1万円ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　国内株式（日経平均）1万円HDV6株（667ドル）約9.6万円SPYD8株（330ドル）約4.7万円VTI1株（269ドル）約3.8万円売り（成長枠）なしチャンスと思いETFを気持ち多めに買っておきました→　iDeCo 2008年開始（17年目） 毎月23,000円積み立て 外国インデックス8割 国内インデックス2割 原資410万円 残高1,038万円（前年比+20万円） リターン151%（前月比-18%） 2021年ダブルバガー到達（開始13年目） 2025年トリプルバガー見込（開始17年目） 今年トリプル到達は厳しくなった とはいえ積み立て投資の底チカラを感じます資産残高の推移『iDeCo15年目の投資状況』読了時間：１分年度末です、積み立て投資の状況を振り返ります金融投資は金額の大きさよりも時間の長さが大切ということはあまり知られていない感じがします…ameblo.jp何に投資しているかはこちらをご覧くださいませ→　都心中古ワンルーム投資 都心に7室の中古ワンルームを所有しています 中央区、港区、新宿区（2室）、文京区、北区、世田谷区 金融機関から約1.2億円を借り入れ 他人資本（融資+家賃収入）のレバレッジ投資 7室とも満室御礼（1ヵ月以上の空室なし） 7馬力（7室の家賃収入→ローン返済→資産拡大） 価値ある不動産はインフレに強い（売却すればプラス） 金融投資より安定している（99%以上の入居率） しかし不動産投資ローンは金利上昇中 4月更新契約完了、家賃アップ成功（1,500円） 5月更新契約完了、家賃アップ成功（1,500円）委任している管理会社が公開している入居率は99%を超えていますし、都心中古ワンルームは極めて安定した投資先です今年は6室も更新がありますが、4月に続き5月更新の東京都港区1Kは家賃アップで更新できました。しかし不動産投資ローンの金利も上がっていますのでトントンです。イールドギャップはますます厳しくなっており儲けにはなりません。それでも他人資本（家賃）のおかげでコツコツと自分の資産形成できるところが性に合っています。市場が荒れた４月は皆さまどうでしたか？この調子で来月も書いてみようと思います

不動産投資の合格ライン

読了時間：1分自分のためのメモ書きですなんのこっちゃな内容、ひとり言です4/17不動産会社の担当営業との面談内容 都心中古ワンルームのネット利回り　3.3～3.7% 不動産投資ローン金利　1.8～2.2% イールドギャップ　1.5%（=2-1の結果） 1.5%以上取れていれば合格ライン 引き続き物件価格は上昇中 物件価格は家賃で決まる 家賃が上がれば物件価格は上がる 家賃が下がれば物件価格は下がる ゆえに売却は家賃を上げてから売る 太字で書いたメモが刺さった印象都心に7室（不動産投資ローンで）所有してますが、イールドギャップは2.25%です固定資産税や退去時の内装工事を考慮すると2.5%以上が理想ですが、金利が上がりつつある今イールドギャップは厳しくなっている状況ですしかしここ数年のインフレで物件価格は上がり、立地が良ければ（都心で駅近ければ）さらに上がる傾向でもあります結果、家賃が入って持ち出しがなければ（あっても月2〜3万円であれば）インデックス投資しているのと同じですつまり、寝てるだけでローンは減って含み益は増えていきます。。。さて、4月のトランプショック底なのか、これからも下がるのか、ド素人の私が考えても仕方がないので、米国ETFのHDVとSPYDをちょろちょろ買いましているところですおやすみなさい

17年振りに買い換えたテレビ

読了時間：1分久しぶりの更新です実は肺炎になっていました、、、子どもからうつされたのか1週間以上も咳が止まらず、毎夜発熱して「これはおかしい」とさいたま赤十字病院で検査したところ「肺炎」でした、、、遡ること3月の北海道旅行の最終日、京王プラザホテル札幌で息子が熱を出しました前日の小樽このときはまだ元気フロントに相談すると「15時までご使用ください」という神対応をくださり、夕方のフライトまで子どもはベッドで眠ることができましたこれには感動してで有名な旅サイトにお礼の投稿をしたしだいですというわけで3月下旬から4月頭は災難でした体調悪いとブログを書く元気もないことも知りましたラビスタ函館ベイANNEXの朝食朝夕食べるだけでも再訪したいです関東は昨日今日は熱くて、皆さま体調管理には注意していきましょうさて本題です17年振りにテレビを買い換えましたXRJ-55X90Lヨドバシカメラで購入テレビはソニー一択です日本製は素晴らしいですだって壊れないから、ですそれでもソニーのテレビも最後は縦に線が走り映らなくなりました最近は製や製で映りが良く値段が手ごろなテレビも売っていますが、どうしても買う気になれません買ってさっそく見た映画はスパイダーマン：スパイダーバースアカデミー賞®長編アニメーション部門画像はネットよりソニーのテレビでソニーピクチャーズの映画を観るこれぞ王道ですねそしてこのキスシーン思い出しました、、、画像はネットより控えめにいって新しいテレビは最高です画像はネットよりさーて、今年のGWはヒキコウモリになろう

トランプさんの薬を買いました

読了時間：1分トランプ氏､株価急落｢時には『薬』必要｣　関税撤回せず - 日本経済新聞【ワシントン=八十島綾平】トランプ米大統領は6日、相互関税の導入によりわざと株価を急落させているのかと記者団に問われ「そうではない。何も下落してほしくないが、時には何かを治すために『薬』を飲まなければならないこともある」と答え、自身の関税政策の正当性を改めて主張した。6日午後7時前（日本時間7日午前8時前）に、ワシントンへと向かう大www.nikkei.comトランプさんの薬は効きそうですこれはチャンスですインデックス投資されている方は、ここは仕込みどきですよ私は日経平均やS&P500に連動するインデックス投資を買い増しました底は分からないので今日は10万円程度ですが｡｡｡トランプさんの薬が効きそうと思う勝手な理由 実業家の金持ち（不動産王） そりゃ、経済を知り尽くしている 自分ファースト（誰よりも損はしたくない）こんなトランプさんの夢は何でしょうか？これも私の勝手な予想ですがノーベル平和賞かなと。なぜなら金持ちで世界で一番有名な政治家です。欲しいものはほぼ手に入れたでしょう。だからロシアとウクライナを和平に導いてノーベル平和賞。この筋書き悪くない気がします、、、日経平均5年チャート過去にもありましたね

2025年3月の資産運用状況

読了時間：3分3/21から風邪をひいてしまい今も調子が悪いです、、、若い頃は２～３日で回復したので年を取ったと感じます飲食がほぼ生きる目的なので、嗅覚と味覚がない風邪は本当につらいです3/27 実家近くの桜 満開は来週ですね昨日は25度の真夏日、、、今日は5度、、、皆さまも体調管理にお気を付けくださいさて通りすがりに読んで行かれる方へわたしの投資歴はこんな感じです16年　iDeCo　　　　　　　　　　12年　日本株（持ち株）　　　　　　　10年　都心中古ワンルーム（7戸）7年　　NISA 4年　　外国株8年　　　ワイン投資（2023卒業）4年　　 ジュニアNISA（2023卒業）アメブロは「資産運用・投資」ジャンルに所属していますので、毎月１回は資産運用状況をで振り返ります→　日本株 唯一持っている日本株です 勤務先の持ち株を毎月5千円ずつ買っています 「社員だし積み立てるか」マインドで続けてます 特定口座200株：マイナス35.0万円（評価損益-57%） 持株口座327株：マイナス17.0万円（評価損益-28%）前月比+4株 2月より回復中です特定口座持株口座→　外国株 欧州ハイブランド株投資は今年で5年目です エルメス=（2株） LVMH=（10株） 配当ではなくキャピタルゲイン狙いです エルメスは昨年末から好調（行って→） LVMHはずっと不調（来い←） Dr.neko様が師匠→　NISA 毎月10万円クレカで積み立ててます クレカは最大1.1%ポイントが付与されます つみたて枠は王道のeMAXISシリーズ中心です 成長枠は米国ETF中心です 株はやってません 配当 HDV85.87ドル（約12,880円） 配当 SPYD13.2ドル（約1,980円）投資信託米国ETF3月NISAまとめ買い（つみたて枠）ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　米国株式（Ｓ＆Ｐ５００）6万円ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　全世界株式（除く日本）2万円ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　国内株式（日経平均）2万円買い（成長枠）＜購入・換金手数料なし＞ニッセイＮＡＳＤＡＱ１００インデックスファンド2万円ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　全世界株式（オール・カントリー）1万円ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　国内株式（日経平均）1万円HDV6株（714ドル）約10.7万円QQQM1株（202ドル）約3.0万円VTI2株（555ドル）約8.3万円売り（成長枠）なし3月は調整の場でしたねチャンスと思いETFを多めに買っておきました→　iDeCo 2008年開始（17年目） 毎月23,000円積み立て 外国インデックス8割 国内インデックス2割 原資410万円 残高1,106万円（前年比93万円） リターン169%（前月比-3%） 2021年ダブルバガー到達（開始13年目） 2025年トリプルバガー見込（開始17年目） 3倍までの到達速度はまさに複利効果資産残高の推移『iDeCo15年目の投資状況』読了時間：１分年度末です、積み立て投資の状況を振り返ります金融投資は金額の大きさよりも時間の長さが大切ということはあまり知られていない感じがします…ameblo.jp何に投資しているかはこちらをご覧くださいませ→　都心中古ワンルーム投資 都心に7室の中古ワンルームを所有しています 中央区、港区、新宿区（2室）、文京区、北区、世田谷区 金融機関から約1.2億円を借り入れ 他人資本（融資+家賃収入）のレバレッジ投資 7室とも満室御礼（1ヵ月以上の空室なし） 7馬力（7室の家賃収入→ローン返済→資産拡大） 価値ある不動産はインフレに強い（売却すればプラス） 金融投資より安定している（99%以上の入居率） しかし不動産投資ローンは金利上昇中 4月更新契約完了、家賃アップ成功（1,500円） 現在1室の更新案内中（家賃アップを打診）委任している管理会社が公開している入居率は99%を超えていますし、都心中古ワンルームは極めて安定した投資先です今年は6室も更新がありますが、幸先よく東京都中央区の1Kは家賃アップで更新できました。しかし不動産投資ローンの金利も上がっていますのでトントンです。儲けにはなりません。それでも他人資本（家賃）のおかげでコツコツと自分の資産形成できるところが性に合っています。この調子で来月も書いてみようと思います

横須賀で優雅な休日を

読了時間：２分共立リゾート好きな私の旅日記ですプレミアムからカジュアルまで期待を裏切らないホテルを展開する共立リゾートが大好きです※株主ではありません迷ったら共立リゾート、本当に満足できますプレミアム（ラビスタ）はややお高いですが価値　＞　価格が確約された上質なホテルだと思います！ラビスタ観音崎テラス2月、高2の長女が「海を見たい」と言いました私は埼玉県に住んでいます埼玉県には海がありません長女は音楽科で部活で忙しくしばらく旅行に行っていませんでしただから1泊ですが神奈川県横須賀市へ行ってきました※妻は仕事で休めず、長男は高校受験前という状況です私も横須賀は初めてだったのでとても新鮮でした昼過ぎにJR横須賀駅に到着横須賀の海です私は軍艦に感動しました海から日本を守ってくれています横須賀からバスに揺られて30～40分お宿ラビスタ観音崎テラスラウンジからの景色オーシャンビューのお部屋でした部屋にはおやつと双眼鏡温泉は別館にあります貸切温泉は5つけっこう歩きますが、広くてゆったり入れました※画像は公式HPより温泉から夕食へ※苺のスパークリング（炭酸水）です三浦半島水揚げの鯛のポワレ国産牛サーロインのローストガーリックソースいつの間にか共立リゾートのゴールド会員になっていました夕食のドリンクは飲み放題そして裏メニューのチーズ盛り合わせ付き、、、飲み過ぎ食べすぎました、、、もちろん大満足ですお腹いっぱいで共立リゾート名物の夜鳴きそばはパスしましたそれでも朝になるとお腹は空いていました三浦半島の食材をふんだんに使用されたバイキングこちらも大満足でした帰る前にラビスタから徒歩3分の横須賀美術館へダリ展観てきました親子で美術好きですプラン：【冬の大感謝祭対象プラン！公式サイト限定】人気プランが期間限定で10%OFF　■ホテル棟■ 人数：2人2食付 室数：1室 客室：《ホテル棟》ラビスタツイン(定員2名)…32㎡ 部屋1：27,000 円 x2 名 合計：54,000 円公式サイトが一番お得ですインバウンドの影響はありませんでした※私のときは日本人観光客だけでしたよ過去の共立リゾートシリーズ『湾岸タワマン気分を味わえる温泉宿♪』読了時間：２分お盆休み、皆さまいかがお過ごしでしょうか？私はこちらのブログに惹かれ、家族で行ってきましたー『都内最強の温泉宿❤️(^^)♪』先週、またま…ameblo.jp『最強温泉！ラビスタ草津ヒルズᕦ(ò_óˇ)ᕤ“』読了時間：3分写真多めです今日は最高に至福の時を過ごせた「ラビスタ草津ヒルズ」宿泊ブログです！『湾岸タワマン気分を味わえる温泉宿♪』読了時間：２分お盆…ameblo.jp『逆張り湯沢温泉』読了時間：2分旅日記です有休を3日取得して2泊3日で息子と父子旅してきました妻は仕事、高1の娘は「お母さん行かないなら行かない」とのことで、、、パパマ…ameblo.jp『新潟から栃木へどう行きます？』読了時間：2分旅日記です中2の息子と父子旅しました１日目は越後湯沢温泉逆張り湯沢温泉、おススメします『逆張り湯沢温泉』読了時間：2分旅日記です有…ameblo.jp『富山へおでかけ』読了時間：2分写真多めの旅日記です高1の長女と初めて二人で旅行してきました旅先は富山私も娘も初めてです妻の母が富山立山の出身ですが今までずっと縁…ameblo.jp『ドーミーイン富山からの長野』読了時間：2分昨日に続き旅日記です『富山へおでかけ』読了時間：2分写真多めの旅日記です高1の長女と初めて二人で旅行してきました旅先は富山私も娘も初…ameblo.jp『箱根モデルコースの旅』読了時間：3分写真多めの旅ブログですまさか元旦に能登で大地震、2日目に羽田で飛行機事故が発生するとは誰もが思わなかった2024年も今日で7日目です震災に…ameblo.jp『指宿温泉から霧島温泉への旅(*･ω･)ﾉ』読了時間：3分花曇りの週末ですね写真多めの父子旅行です家族はもちろんですが、息子との二人旅は本当に楽しいです。小学生から続けてきた父子旅行ですが、中3…ameblo.jpこう見ると、よく行っています

お金儲けでいいじゃない

読了時間：1分20代や30代の若い読者へあ、アメブロは20代、30代読まないか、、、「投資を始めるまえに目的を決めましょう」よく投資の本やファイナンシャルプランナーは言っていますこれ、わたしはまったく響かないんです私の例でいえば、長女が生まれた17年前の2008年から確定拠出型年金（いわゆるiDeCo）を始めました17年間ずっと毎月2.3万円をインデックス投資に積み立てしていますきっかけは子どもの誕生と自分の老後ですが、それでも何となくです子どもが生まれて将来はお金がほしかったんです目的なんかありません『iDeCo15年目の投資状況』読了時間：１分年度末です、積み立て投資の状況を振り返ります金融投資は金額の大きさよりも時間の長さが大切ということはあまり知られていない感じがします…ameblo.jp13年後の2021年、気づいたら元本300万円が600万円越えていました16年後の2024年、元本400万円が1,000万円越えました「銀行に預けるより利回りいいんだな」という状況ですこれは結果論ですが、、、再現性は高いと思っていますiDeCoやNISAでの積み立て投資、株式投資、債券投資、不動産投資、実物投資（金、時計、ワインなど）、、、人の属性（職業、年収など）によって投資手法やリスクの取り方（お金の上限）はバラバラですでもでもきっかけはお金儲けでいいじゃないですかお金があったら安心できるんですお金があったら選択肢が増えるんですそれからお金の使い方を考えるでいいと思うのです20代や30代の若い読者へ「投資を始めるまえに目的を決めましょう」これは取り消し線を引いていいですよ北海道へ旅行してきました近いうちに旅日記書きたいと思います