ハイブリッド投資家になろう！

最近の不動産投資どうよ

読了時間：1分最近は普通預金に数百円単位の利息入っていると驚いてしまいます【注目】金利引き上げ銀行で激しい “預金争奪戦” 新プラン続々登場！普通預金金利0.2％定期預金１％にも！？ 賢い口座の選び方とは？（めざましmedia） - Yahoo!ニュース2人以上の世帯の貯蓄で約6割を占めるのが「預金」。そんな預金に今、ある現象が起きています。 3月からメガバンクが相次いで普通預金の金利を2倍に引き上げ。 さらに地方銀行の北陸銀行では、いくつかの条news.yahoo.co.jp金利が上がっているということですね金利が上がれば不安定な株に投資をするよりも預貯金や債券で運用する方が元本割れはしないで安心です金利が上がる↓預貯金が安全だ↓不安定な株は売って預貯金に預けようつまり金利が上がると株価は下がるという教科書に書いてあるアレです逆に住宅ローンや不動産投資ローンがある人にとっては、正念場の時代に突入しましたここ最近の円高株安は泣きたいところですが、不動産投資の状況も厳しくなってきています賃貸利回りと借入れ金利の差をイールドギャップと言いますが、私の場合ついに2%を切りました例賃貸利回り　3.5%（ネット）借入れ金利　1.5%（変動）イールドギャップ　2.0%イールドギャップが2.5%を切ると持ち出しの確率が高くなるので固定資産税、退去時のコストなどを考慮すると2.5%は欲しいとろです今のところグロスでは家賃収入－投資ローンの収支はプラスですが、不安材料のトレンドは空室ではなく金利になってきたことを実感します｢人口減少→不動産暴落｣を信じる人に欠けた視点47都道府県で人口が増加しているのは、1都2県にすぎない（総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」2024年）。その2県の増加数はほぼゼロに近く、東京都だけ約7万人増えている。東京一極集中はいま…toyokeizai.net東京都心ワンルームの空室リスクは小さいです10年投資していますが間違いありません長女（高2）と横須賀へデートしてきました気が向いたらブログ書きます

アメンバー限定記事某メーカーの株価

2025年2月の資産運用状況

読了時間：3分いよいよ花粉が辛い季節になってきました、、、春を感じるイイ季節（私の誕生月）なのに何だか悲しくなります、、、帝国ホテルのお弁当昨日3/1は有楽町で開催された資産運用セミナーに参加してきましたしっかり投資情報をアップデートできました2,700円の参加費で2,000円のお弁当（写真）と3,000円相当のカリフォルニアワイン（手土産）をいただきましたさて通りすがりに読んで行かれる方へわたしの投資歴はこんな感じです16年　iDeCo　　　　　　　　　　12年　日本株（持ち株）　　　　　　　10年　都心中古ワンルーム（7戸）7年　　NISA 4年　　外国株8年　　　ワイン投資（2023卒業）4年　　 ジュニアNISA（2023卒業）アメブロは「資産運用・投資」ジャンルに所属していますので、毎月１回は資産運用状況をで振り返ります※今回よりスタイルを変えてファクト（行動→結果）のみ箇条書で書いていきます←だんだん面倒になってきた、、、→　日本株 唯一持っている日本株です 勤務先の持ち株を毎月5千円ずつ買っています 「社員だし積み立てるか」マインドで続けてます 特定口座200株：マイナス36.7万円（評価損益-60%） 持株口座323株：マイナス20.3万円（評価損益-34%）前月比+5株 経営いわく「過去イチの下落だ」とのこと、、、特定口座持株口座→　外国株 欧州ハイブランド株投資は今年で5年目です エルメス=（2株） LVMH=（10株） 配当ではなくキャピタルゲイン狙いです エルメスは昨年末から好調 LVMHはずっと不調 Dr.neko様が師匠→　NISA 毎月10万円クレカで積み立ててます クレカは最大1.1%ポイントが付与されます つみたて枠は王道のeMAXISシリーズ中心です 成長枠は米国ETF中心です 株はやってません投資信託米国ETF2月NISAまとめ買い（つみたて枠）ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　米国株式（Ｓ＆Ｐ５００）5万円ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　全世界株式（除く日本）3万円ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　国内株式（日経平均）2万円買い（成長枠）＜購入・換金手数料なし＞ニッセイＮＡＳＤＡＱ１００インデックスファンド2万円ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　全世界株式（オール・カントリー）5千円ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　国内株式（日経平均）5千円HDV3株（348ドル）約5.2万円QQQM4株（868ドル）約13.0万円VTI3株（876ドル）約13.1万円売り（成長枠）VIG1株（201ドル）約3.0万円VYM3株（399ドル）約6.0万円2025年の残りの成長枠がもう158万円??これは勉強不足だった、、、成長投資枠で購入した株式を売却しても、その売却分を再度非課税で投資することはできないらしいです→　iDeCo 2008年開始（17年目） 毎月23,000円積み立て 外国インデックス8割 国内インデックス2割 原資408万円 残高1,109万円（前年比134万円） リターン172%（前月比-16.5%） 2021年ダブルバガー到達（開始13年目） 2025年トリプルバガー見込（開始17年目） 3倍までの到達速度はまさに複利効果資産残高の推移『iDeCo15年目の投資状況』読了時間：１分年度末です、積み立て投資の状況を振り返ります金融投資は金額の大きさよりも時間の長さが大切ということはあまり知られていない感じがします…ameblo.jp何に投資しているかはこちらをご覧くださいませ→　都心中古ワンルーム投資 都心に7室の中古ワンルームを所有しています 中央区、港区、新宿区（2室）、文京区、北区、世田谷区 金融機関から約1.2億円を借り入れ 他人資本（融資+家賃収入）のレバレッジ投資 7室とも満室御礼（1ヵ月以上の空室なし） 7馬力（7室の家賃収入→ローン返済→資産拡大） 価値ある不動産はインフレに強い（売却すればプラス） 金融投資より安定している（99%以上の入居率） しかし不動産投資ローンは上昇中 現在2室の更新案内中（家賃アップを打診）委任している管理会社が公開している入居率は99%を超えていますし、都心中古ワンルームは極めて安定した投資先です昨日営業マンと会話しましたが仕入れが厳しいそうです、つまり需要>供給の状態がずっと続いているのですこの調子で来月も書いてみようと思います

ひとのいいねより　じぶんのいいね

読了時間：1分Dr.neko様のブログふかわりょうさんの思いしみいりました『いいねなんて、いらない。』ふかわさんのコラムを見てふと考えてしまった不安の裏返し自分の人生が幸せだと実感したいみんなに幸せだと言われたい最近、neko はブログを書くコトが少なくなりま…ameblo.jpひとのいいねより　じぶんのいいねSNS疲れませんか？私は疲れました50歳過ぎてFacebookはほぼ見なくなりましたひとのいいねを見ても自分はなんもいいとは思わないからです同じようにインスタグラムも少しずつ見なくなってきていますひとのいいねより　じぶんのいいねこれは私のブログなので忘れないうちに書きたいことを書いておきますじぶんのいいね　その１アレクサから流れる「喫茶店の曲」を聞きながら、あったかい珈琲とか紅茶とかルイボスティーを飲みながら、本を読んだりアメブロを書くこと画像はネットより　愛知県じぶんのいいね　その２Amazonプライムで「男はつらいよ」を観てゲラゲラ笑うこと、ドラマには昭和時代のゆったりした時間が流れていて、倍賞千恵子さんや吉永小百合さんといった絶世の美女に出会えること画像はネットよりじぶんのいいね　その３週に1回はスーパー銭湯でサウナと炭酸泉に入って、カラダの芯からあったまって、その後で美味しいソフトクリームを食べることよく行くスーパー銭湯（埼玉県上尾市）画像はネットよりこんなところですかね

50代はしあわせになれるのか？

読了時間：1分1,500~2,000円の本を躊躇なく買える人はきっと仕事ができる人だと感じます私は躊躇してしまい本屋さんで10分くらい考えて買わないこともありますしかし買っていたらもしかするとその10倍、100倍のリターンで還ってきたかもしれませんこれが自己投資だと思うのです投資だからリスクはありますリスクがない投資なんてありません50歳を超えた私は自分に自己投資してきたつもりですが、はたしてそのリターンがあったのか疑問を感じますいわゆる就職氷河期と言われる初の世代でロスジェネとも言われる世代でオレ（わたし）の時代がきたーーーと思うときがあったのか？なんかない気がするのですこう思うアラフィフは私だけでしょうかそれでも大リーグ殿堂入りしたイチロー選手（51歳=わたしと同学年）の次の言葉はしびれます、しびれまくります小さいことを積み重ねることがとんでもないところへ行くただ一つの道ーとにもかくにも小さくともコツコツですね

アメンバー限定記事てきとー( ·ㅂ·)و

キモチわるっ(ｰｰ;)

読了時間：1分私は50歳ですが、「違和感を感じる」と思ったフレーズは使わないようにしています私のような中年男性、女性は以下のような状況のときにどう思いますか？今あなたは会社でとある営業会議に出ています参加者は4名です自分A：50歳部長B：55歳社員C：35歳社員D：25歳社員C：「、、、という企画はいかがでしょうか？」社員D：「とてもいいと思います！」部長B：「ワンチャンいけるかもね！」自分A：「・・・」あ～～～～～気持ち悪い私なら「もしかしたらいけるかもね！」「ひょっとしたらうまくいくかもね！」という表現になってしまいます-----------------------------------------家で私50歳：「お父さんがワンチャンとか言ったらどう思う？」娘17歳：「キモチわるっ」だそうです

午前2時5分前、午前2時5分後

読了時間：1分今年は結婚18年目になりますが、妻に「イラっ」として、妻は私に「イラっ」としてお互い1週間口をきかないことはあっても、1週間以上口をきかなかったことはないですね高校生と中学生の子供たちは「またか、、、」と呆れるときもあれば、「いい加減にしろ」と怒るときもありますなんとなく大人になったなーと感じる時です埼玉県立近代美術館岡本太郎作品「芸術は爆発だ！」 そんな中学3年の息子は2月末に県立高校の受験ですなんと姉と同じ高校しかも音楽科に進路を決めました姉が大好きな弟なんですそのくせ姉が「この世で一番恐い」とも言っていますそんな高校受験の息子は小学生に入ってからも時計がしばらく読めませんでした午前2時5分前は？午前2時5分午前2時5分後は？午前1時55分そう逆なんです前だから未来、後だから過去これが彼の時間軸でした今思うとこれもありなんじゃないか感性なんじゃないかと思うときがありますこんな感じの君ですが、受験が終わるまで妻と見守ってあげたいです岡本太郎作品可愛い感じの作品です

お互い刺し合う夫婦、、、

読了時間：30秒【大阪】通報「夫婦が包丁で刺し合っている」→ 女性死亡…報道の詳細 家庭内暴力と事件の背景 日本国内では、近年、家庭内での暴力（DV）や夫婦間のトラブルが深刻な問題となっています。 警察庁の統計によると、家庭内暴力の通報件数は年々増加傾向にあり、特に夫婦間sn-jp.com私も「イラっ」とするときありますしかし包丁は持ち出さないだろう、、、その代わり包丁くらい「イラっ」としたら役所で緑の紙をもらってきて自分の印鑑押して、相手にも押すよう交渉するだろう

2025年1月の資産運用状況

読了時間：3分埼玉県は雪予報でしたが雨ですしかしこの季節ならではの寒さですあっという間に1月が終わり、なぜこんなに時間が早く感じるのかわかりません最近はアマプラで「男はつらいよ」を観ており、昭和のゆったり流れる時間と人情の世界に逃げていますあんかけラーメン（税込1,100円）寒い日のラーメンはこれに限ります@実家近くのラーメン屋さんさて通りすがりに読んで行かれる方へわたしの投資歴はこんな感じです16年　iDeCo　　　　　　　　　　12年　日本株（持ち株）　　　　　　　10年　都心中古ワンルーム（7戸）7年　　NISA 4年　　外国株8年　　　ワイン投資（2023卒業）4年　　 ジュニアNISA（2023卒業）アメブロは「資産運用・投資」ジャンルに所属していますので、毎月１回は資産運用状況をで振り返ります→　日本株私が唯一持っている日本株です勤務先の持ち株を毎月5千円ずつ買っています「社員だし積み立てるか」で続けてますまずは株式投資センスないダメっぷりをご覧ください特定口座200株　マイナス32.6万円（評価損益-53%）持ち株口座318株（前月比+4）　マイナス13.3万円（評価損益-22%）-53%と-22%毎月赤です1年前と変わっていません、、、これでも配当利回りは3.76%あるようです個別銘柄の株式投資は向き不向きあります不向きな私は今年もインデックス投資を続けてまいります（16年目）→　外国株外国の株式投資は配当ではなくキャピタルゲイン狙いです欧州ハイブランド株投資は今年で4年目ですエルメス=LVMH=実物でなく、株数ですよ唯一無二のラグジュアリーブランド株日本で買える証券会社は限られていますDr.neko様のブログで知りましたエルメスが年末がんばってくれたおかけで27万円強のプラスに転じていますしかしLVMHはいまだ不調ですしばらくエルメスで行って、LVMHで帰ってくる感じが続くかもしれません→　NISA今年も下記10万円はクレカで積み立てますクレカで積み立てすると最大1.1%もポイントが付与されます。これは大きいと感じていますクレカで引き落としされる投資信託ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　米国株式（Ｓ＆Ｐ５００）5万円ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　全世界株式（除く日本）3万円ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　国内株式（日経平均）2万円投資信託投資信託は、コツコツ王道のeMAXISシリーズ中心です続いてETF個別銘柄はセンスないのでETFを買っていますETFは、HDV、VTIあたりを中心に成長枠を使って毎月約10～20万円分をスポットで買い付けています今年もHDV、VTIを中心にコツコツ投資していきます1月NISAまとめ買い（つみたて枠）ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　米国株式（Ｓ＆Ｐ５００）5万円ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　全世界株式（除く日本）3万円ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　国内株式（日経平均）2万円買い（成長枠）＜購入・換金手数料なし＞ニッセイＮＡＳＤＡＱ１００インデックスファンド2万円ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　全世界株式（オール・カントリー）5千円ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　国内株式（日経平均）5千円HDV10株（1134ドル）約17.5万円QQQM2株（1134ドル）約6.5万円VTI1株（290ドル）約4.5万円SMH1株（236ドル）約3.6万円売り（成長枠）QQQ3株（1522ドル）約23.7万円VIG1株（200ドル）約3.1万円VYM2株（200ドル）約4.1万円米国ETFは9銘柄に投資してきましたが、同じような銘柄があり5銘柄くらいに集約したいと思いますQQQ、VIG、VIMは少しずつ売却してQQQM、HDVを買い進めます新NISA1年目は合計360万円をフル活用しましたが、毎年360万円を新規投資できる人はどのくらいいるんですかね？？私は240万円（毎月20万円）くらい目指します→　iDeCo私が一番長く投資しているサービスです残高　約1,171万円（前月比+3万円 ）前年比251万円増です原資　約406万円（毎月2,3000円×14年10月）リターン　約765万円(188%増)1月はスイッチングしました前回のスイッチングが思い出せないのですが、たぶん5年以上前です売り:　EXE-i 新興国ファンド　39,165円買い:　DCニッセイ外国式インデックス　39,165円今年中に約35万円の新興国ファンドは先進国ファンドにすべてスイッチングします理由は新興国インデックスを10年以上前から買ってきましたが、新興国インデックスのリターンは先進国インデックスに及ばないと感じてきたからですリターンが高いのは先進国ですもしかするとこれから新興国ファンドが盛り返すのかもしれませんしかし米国を中心にした先進国に投資している方が資産拡大のスピードは早い10年でしたその資産残高の推移は2021年からダブルバガーです2025年はトルプルバガーになるでしょう2019年は300万円だったのが5年で1,000万円越えました複利効果恐るべしです積み立て歴は16年目に入りました、10年以上積み立てすればだれでもこうなります毎月ですが、大切なので繰り返します小難しい金融知識がなくても株式投資で不確実な配当を狙わなくても毎月1～2万円のインデックス投資を続けるだけで資産形成できます『iDeCo15年目の投資状況』読了時間：１分年度末です、積み立て投資の状況を振り返ります金融投資は金額の大きさよりも時間の長さが大切ということはあまり知られていない感じがします…ameblo.jp何に投資しているかはこちらをご覧くださいませ→　都心中古ワンルーム投資都心に7室の中古ワンルームを所有しています中央区、港区、新宿区（2室）、文京区、北区、世田谷区金融機関から約1.2億円を借り入れていますいわゆる他人資本（融資+家賃収入）のレバレッジ投資です7室とも満室御礼です金融投資より安定していて書くネタがありません、、、私が何もしなくても7人の入居者のおかげで資産形成（家賃収入→ローン返済→資産拡大）してくれています。インフレ時代に突入した今価値ある不動産は強いですなぜなら物件価格は上がっても借金は増えません家賃でローン返済できますので、残債は時間と共に減少して、不動産価格との差が含み益になりますつまり売却すればプラスなのです（売却しませんが）委任している管理会社が公開している入居率は99%を超えていますし、都心中古ワンルームは極めて安定した投資先ですしかし年末から不動産投資ローンの金利が上がりました今夏も金利が上がるので住宅ローンを組んでる人にもマイナス影響が出てきそうです『不動産投資ローン、冬の時代到来か』読了時間：1分不動産投資ローンの金利が上がります自宅の住宅ローンは変動金利を選択する方が多いですが、私は不動産投資ローンも変動金利です。9年前（2015…ameblo.jp年間15万円以上キャッシュフロー減ります不動産投資の場合、金利が上がったぶんは家賃の値上げで回収したいところですが、空室にならない物件は思うほど簡単ではありません『空室リスク2.0』読了時間：2分昨年も書いた「今年の不動産投資を振り返る」を書いてみます『今年の不動産投資を振り返る』読了時間：３分少し早い気もしますが、今年の不動産投資…ameblo.jp空室は最大のリスクですが、長期入居もリスクというお話2025年は5件も契約更新があります、、、空室はイヤですが、周辺家賃と比較して低い場合は値上げしたいところですあくまでも入居者ファーストが日本の不動産私の場合、4月更新の物件は家賃1,500円アップで打診中です果たして値上げ更新はできるのでしょうか？？2025年の不動産投資は先が読めません、、、この調子で今年も書いてみようと思います

月曜は自分にご褒美を

読了時間：1分アメブロを書く人、その他なんでもいいのでマメに日記を書ける人は、アウトプットができている（=書くことで成長している）人だと思います『文才』読了時間：1分「今いちばん何がほしいですか？」と、神様が池の中から出てきたら「文才、あと読書の時間」と、答えるだろう「。。。２コ言ってるじゃん」…ameblo.jp「オレたちひょうきん族　懺悔」が刺さったのか、こちらのブログを読んでいただけていますなぜなら「あれ今日なにしたんだっけ？」で終わるありきたりな日常を意識していないと、なかなかその日のブログを書くことは難しいです私は「丁寧に生きる」を意識しているものの仕事が終わると、冷蔵庫からビールを取り出して30分かけて飲み干す頃にはいい気分になっていて、テキトーになにかつまんで風呂入って22時には寝てしまいます※可愛らしい石原さとみさんがNHKの番組でアルパ飲み（アルコールパフォーマンスが高い飲み＝30分かけて最初の一杯を飲むこと）を薦めていまして、単純な私は今これに挑戦していますこれを書いている今もいい感じで酔っていまして、書けるときに書いておこうという気分で書いていますさて今日は週初めですが、整体（マッサージ）は週初めがオススメですなぜなら私のような会社員は月曜が一番凹むというか、憂うつを感じるからです試しに今日行ってきました結果、気持ちがとてもイイ、軽いですエンジンがかからない週初めの自分へご褒美をすると「よし明日からがんばろー」って気分になれたからですたまたまかもしれませんので、しばらく隔週くらいで月曜の整体を続けてみます今まで週末（土日）に整体に行っていましたが、ご褒美は週初めのほうが得する気がしています週末に凹む方、気分が重くなる方にオススメしますそれではおやすみなさい埼玉県立近代美術館ゾウとライオンかわいいですね

文才

読了時間：1分「今いちばん何がほしいですか？」と、神様が池の中から出てきたら「文才、あと読書の時間」と、答えるだろう「。。。２コ言ってるじゃん」と、神様に怒られそう画像はネットよりオレたちひょうきん族　懺悔　知ってます？？神：「どっち？」(んーーーー、悩む)私：「じゃ、読書の時間で、、、（ケチめっ）」人をくすっと笑わせる文章を書ける人は文才があると思いますブログを読ませていただいているゆりぃ☆さんやカウルさんは「あははははは」と笑わせてくれる文を書いてくれています、きっと私のために電車の中で読もうと思うなら勇気が要ります神：「なんで、読書の時間なの？」私：「文才は読書で培われると思うから」なので私もくすっと笑ってもらえるようなブログ目指します買って読んでない本がこれだけ、、、読書が至福です

不動産投資は地味です

読了時間：2分今日とある女性社長のブログを見かけた感想年収1千万円とか2千万円とかその額だけ見たらすごいと思うのですが、、、地方であれば年収500万円で庭付き戸建て自家用車ありの生活ができると思っていますしかし都心では年収1千万円あっても家賃も生活費も高いので、地方の500万円の世帯とたいして差がない暮らしかと。いやむしろ地方は新鮮な肉魚野菜が安く手に入り、海山温泉へのアクセスもいいのでQOLは都心より高いかもしれません、きっと高いはず温泉行きたいです、、、画像は昨年行った長野の公衆温泉そんな前提がない「年収〇〇万円」には意味はなく、わざわざプロフィールに書く目的がわかりません、、、しかし資産ならわかります「自社ビルとアパート経営で資産3億円の九州在住の星占い社長」とかならわかります資産ですからね、どこいっても3億円は3億円、平等ですという私は今年で不動産投資は10年目になりますしかしフツーの会社員なので投資できる上限額は決まっており、銀行から1億円以上を借り入れていますが、ＣＦ（キャッシュフロー＝家賃収入）はローン返済と固定資産税に消えてほぼなくなりますそのため手元に残るキャッシュはほぼないです、月に数万円とかですそれでも資産は確実に増えています例えば、2,000万円の都心中古ワンルームをローンで購入→家賃で10年かけて1,000万円を返済→1,800万円で売却→800万円(1,800万円-残債1,000万円)の儲けになります目に見えないだけなんですこれが地味と言われる理由です他人（入居者）のお金（家賃）で自分の資産が増えますが、そういう物件（空室にならない物件）を買うのが前提になります（これがもっとも大切です）そもそもいい物件はオモテに出てきませんこのへんは実際に不動産投資している人に聞いた方が安心で確実ですネットで売買している物件は売れなくて残ってる物件です今年は5件の更新がありますが、早くも4月更新の東京都中央区日本橋の1Kルームは値上げ更新を打診しました月1,500円の値上げ交渉ですインフレで周辺家賃は上がり、かつ不動産投資ローンの金利も上がっていますので、これでも行って来いの値上げ儲けはありません繰り返しますが、不動産投資は地味なんです

週末は何もしない

読了時間：1分3連休が終わったふと思うもしスマホがなかったら今何してるだろうと30代はガラケーだったから、家で寝ころびながらTSUTAYAで借りてきた映画を見たり漫画を読んだりしてたもちろん本も読んでいたこれはこれで知的好奇心やら感情が満たされる満足感がありました40代からスマホに代わって、Facebookから始まり最近はインスタ、X（旧ツイッター）まで他人の行動を見る時間が圧倒的に多くなった気がする結果、酷く疲れを感じるようになった昨年50歳になって30、40代より明らかに違うのはSNSでの「つながり過ぎ」だと思うなんとなく40後半からFacebookはほぼ見なくなり、インスタも60人程度（これでも多いか）のフォローですアメブロは読みたいときに読みたいブログだけ読む、私にとっては息抜きのエッセー（読書の部類）ですスマホ（SNS）ばかりでは自分と向き合う時間が持てませんむしろ疲れやストレスは溜まる一方ですだから、週末は何もしないサウナと炭酸泉からのビールと読書これがイイ細胞と本能が安堵してるのを感じるのですカフカ短編集ただただ難解でした、、、50代は不必要なモノは切って、捨てて、残ったものを大切にしようと思う遠慮なく自分軸で行動しようこれを50代の目標にしたいと思います昼下がり、埼玉県立美術館のカフェで1時間の読書一人でハートランドビール（税込700円）至福でした

70万円の医療費

読了時間：1分もーいくつ寝るとーー確定申告です10年前から不動産投資していますのでかなり慣れました都心中古ワンルーム7室の物件、簡易簿記の青色申告（10万円の特別控除）なので全部自分でやってます※65（55）万円の特別控除を受けるためには複式簿記の記帳（証跡）が必要ですが、これは簿記の知識が必要ですね、、、例年2月中旬から確定申告が始まりますが、私は時間あるときに領収書の整理から始めています※領収書の整理や利息の集計は嫌いではありません。むしろスキもちろん医療費も確定申告で大切な集計項目です領収書を確認した結果、約70万円過去イチの医療費です内訳歯科（自由診療）　50万円整体（腰痛、肩痛）10万円その他（保険適用）10万円※家族合算ではなく、私一人の医療費です振り返ると昨年2024年は50歳の洗礼を受けた年でした「一生自分の歯で美味しいものを食べきって死ぬ」ことを決意し、3～6月にインプラント治療（1本）と前歯の欠損セラミック治療しました桜が咲く頃には「座れない！！」くらいの腰痛に罹患し、整形外科と整体に半年間通院しましたその他、健康保険適用の病院（風邪、腹痛、不眠）にお世話になり、ざっと70万円の治療費となりましたこれは高いのか？振り返ると「高い」とは思いませんなぜならこの先20～30年は生きるだろうと思ったら、1年あたり2.5～3.5万円の治療費ですむしろ罹患するかしないかわからない病気（がんとか三大疾病）に怯えて（保険会社の餌食になって）加入する医療保険の方が高いくらいです自分のカラダにお金を使うこれは賢いお金の使い方だと思っていますできるなら誰もが確定申告したほうがいいです理由は税金の仕掛けがわかるからです税金は姑息な役人の罠だと思います脱税は犯罪ですが、節税は知ってる人だけが持っている技です「技あり！」の節税術は持っていて得することはあっても損はありませんかさばりませんし、場所も取りません、邪魔な夫に妻も一目おくかもですお気に入りのスーパー銭湯のほろ酔いセットこれで税込1,300円ありがたし

2024年12月の資産運用状況

読了時間：3分明けましておめでとうございます箱根駅伝が終わると正月も終わる感じがしまして、仕事が始まると思うと、気が重くなる1/3の夜です年末年始は実家に帰っています中3受験生は羽休めですさて通りすがりに読んで行かれる方へわたしの投資歴はこんな感じです16年　iDeCo　　　　　　　　　　12年　日本株（持ち株）　　　　　　　10年　都心中古ワンルーム（7戸）7年　　NISA 4年　　外国株8年　　　ワイン投資（2023卒業）4年　　 ジュニアNISA（2023卒業）アメブロは「資産運用・投資」ジャンルに所属していますので、毎月１回は資産運用状況をで振り返ります→　日本株私が唯一持っている日本株です勤務先の持ち株を毎月5千円ずつ買っています「社員だし積み立てるか」で続けてますまずは株式投資センスないダメっぷりをご覧ください特定口座200株　マイナス32.3万円（評価損益-53%）持ち株口座314株（前月比+5）　マイナス12.9万円（評価損益-22%）-53%と-22%毎月赤です1年前と変わっていません、、、これでも配当利回りは3.76%あるようです個別銘柄の株式投資は向き不向きあります私にはセンスないので今年もインデックス投資を続けてまいります→　外国株外国の株式投資は配当ではなくキャピタルゲイン狙いです欧州ハイブランド株投資は今年で4年目ですエルメス=LVMH=実物でなく、株数ですよ唯一無二のラグジュアリーブランド株日本で買える証券会社は限られています7月にマイナスになりましたが8月、9月とプラスに戻り10月、11月にまたマイナス12月はプラスに戻りましたエルメスが年末がんばってくれたようですしかしLVMHは絶不調ですエルメスで行って、LVMHで帰ってくる感じが続いていますこれもリスク分散だと思って忍びます→　NISANISAは積み立てしたり、途中で止めたり、売ってジュニアNISAに振り替えたりして、コロコロ方針が変ってきました昨年は毎月15万円を積み立ててきました。そのうち下記の10万円はクレカで積み立てています。クレカで積み立てすると最大1.1%もポイントが付与されます。これは大きいと感じていますクレカで引き落としされる投資信託ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　米国株式（Ｓ＆Ｐ５００）5万円ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　全世界株式（除く日本）3万円ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　国内株式（日経平均）2万円投資信託投資信託は、コツコツ王道のeMAXISシリーズ中心です続いてETF個別銘柄はセンスないのでETFを買っていますETFは、HDV、VTIあたりを中心に成長枠を使って毎月約10～20万円分をスポットで買い付けています今年もHDV、VTIを中心にコツコツ投資していきますNISAまとめ前月比投資信託+274,017円ETF+185,089円前年比投資信託+2,716,021円（+114.87%）ETF+3,344,483円（+111.84%）新NISA1年目は合計360万円をフル活用しましたが、毎年360万円を新規投資できる人はどのくらいいるんですかね？？私は240万円（毎月20万円）くらい目指します→　iDeCo私が一番長く投資しているサービスです残高　約1,168万円（前月比+46.7万円 ）1年間で257万円増です原資　約403万円（毎月2,3000円×14年9月）リターン　約764万円(189%増)2021年からダブルバガーです2025年はトルプルバガーになるでしょう2019年は300万円だったのが5年で1,000万円越えました複利効果恐るべしです積み立て歴は16年目に入りました、10年以上積み立てすればだれでもこうなります毎月ですが、大切なので繰り返します小難しい金融知識がなくても株式投資で不確実な配当を狙わなくても毎月1～2万円のインデックス投資を続けるだけで資産形成できます『iDeCo15年目の投資状況』読了時間：１分年度末です、積み立て投資の状況を振り返ります金融投資は金額の大きさよりも時間の長さが大切ということはあまり知られていない感じがします…ameblo.jp何に投資しているかはこちらをご覧くださいませ→　都心中古ワンルーム投資都心に7室の中古ワンルームを所有しています中央区、港区、新宿区（2室）、文京区、北区、世田谷区金融機関から約1.2億円を借り入れていますいわゆる他人資本（融資+家賃収入）のレバレッジ投資です7室とも満室御礼です金融投資より安定していて書くネタがありません、、、私が何もしなくても7人の入居者のおかげで資産形成（家賃収入→ローン返済→資産拡大）してくれています。インフレ時代に突入した今価値ある不動産は強いですなぜなら物件価格は上がっても借金は増えません家賃でローン返済できますので、残債は時間と共に減少して、不動産価格との差が含み益になりますつまり売却すればプラスなのです（売却しませんが）委任している管理会社が公開している入居率は99%を超えていますし、都心中古ワンルームは極めて安定した投資先ですしかし年末から不動産投資ローンの金利が上がりました『不動産投資ローン、冬の時代到来か』読了時間：1分不動産投資ローンの金利が上がります自宅の住宅ローンは変動金利を選択する方が多いですが、私は不動産投資ローンも変動金利です。9年前（2015…ameblo.jp年間15万円以上キャッシュフロー減ります金利が上がったぶんは家賃の値上げで回収したいところですが、思うほど簡単ではありません『空室リスク2.0』読了時間：2分昨年も書いた「今年の不動産投資を振り返る」を書いてみます『今年の不動産投資を振り返る』読了時間：３分少し早い気もしますが、今年の不動産投資…ameblo.jp空室は最大のリスクですが、長期入居もリスクです本年2025年は5件も契約更新があります、、、空室はイヤですが、周辺家賃と比較して低い場合は値上げしたいところですしかしオーナーにはその権限はありません日本の民法は入居者の承諾が大前提なのですあくまでも入居者ファーストなのが日本の不動産果たして値上げ更新はできるのでしょうか？？私の場合、2025年の不動産投資は先が読めません、、、この調子で今年も書いてみようと思います今年も何卒よろしくお願い申し上げます

映画館に感謝です><

読了時間：1分ライオン・キング今年50歳になりましたが、いい年くせしてディズニーアニメの「ライオン・キング」が好きですいつ観てもリアリティある自然と動物の物語に引き込まれて、アフリカへ行きたくなりますどーしても今冬上映されている「ムファサ」を観たくて、高2の娘を誘ったら「いいよー」昨日、嬉々として近所の映画館をネット予約して今日二人で行ってきましたでも映画館の自動券売機で発券したところ「発券できません」と表示されてしまいましたしかたなく窓口に行きました状況を確認したところ「昨日の予約になってますね」え、、、私はなんと日にちを間違えて予約していたようです、、、この手のネット予約は取り消しできません私のミスだしこの場で買いなおそうと思ったところ「席に余裕ありますからこのままどうぞ」と、2席分を発券してれました応対してくれた方は責任者らしい男性スタッフでしたが、なんという粋な計らい、、、無事に「ムファサ」を鑑賞できました孫から見た祖父ライオン「ムファサ」がキングになるまでのストーリーは2024年の締めに素晴らしい映画でしたそして映画館の粋なはからいに人の温かさを感じた1日でした

たかが配当金されど配当金

読了時間：1分気が付けば残り5日です早い、早すぎるやりたいことは先送りしないでやれるときにやるこれをひしひしと感じる50歳の年でした若いうちは金はないけど時間はありますしかし年取ると金はあるけど使う時間も体力もなくなります優先順位を立ててお金を使いたいものですさて昨日は高配当ETFから配当金というクリスマスプレゼントをいただきましたHDV配当金額　合計103.98ドル日本円で約1.6万円の配当です円安なのでありがたいですコツコツ積み立てて現在103株保有の11,607ドル日本円で約182万円です配当金で暮らすのは無理でも、世界で一番株主に厳しいアメリカのETFに投資するのは比較的安全だと思うのです高校時代の友人5人で忘年会きのこ鍋@東京上野ヘルシーで美味しかったです～

心配ないからね、きっとうまくいかないから

読了時間：1分ハッピークリスマス私は家族とほぼ10年以上続くであろうケンチキのハッピーセットを手をベトベトにしながら「あーこのかぐわかしいスパイスが効いたチキンがたまらん」と思いながらケンチキを食べました美味いです、でも2本はいらないかも（中年なので）さて、久しぶりに投資のことでも書こうか投資ジャンルに所属していながら、投資してる人のブログは読まなくなりました正確には読んで響くブロガーさんだけ読んでますどれだけ上から目線なんだ！？とお叱りはごもっともですしかし個別株でうまくいったのはたまたまでしょう？？60歳で定年した人に「その株買いましょー」と言えますか？わたしには言えませんだって再現性ないですから再現性がないながらも「これは買ってよかった」と思っている米国ETFをご紹介して今日は寝ますSMHヴァンエック半導体ETF (SMH)は、5年間で253%増です、そしてエヌディビアが約20%含まれています最初からエヌディビアに一点投資していれば、この比ではないでしょうが、そこが株の難しいところですエヌディビアを買っていても「たまたまでしょ？」だからですむしろ下がっていたらブログに出てこない、です「半導体に投資しておこーか」っていう感覚（この感覚に再現性はありません）で私は3年かけてSMHを50万円ほど買いましたその結果、今80万円（約160%増）になっていますこれはうまくいった例ですが、日本株（私の勤める会社）は半額ですよ200株の自社株（11月末時）だから株式投資は水物、運と状況に左右されまくりですきっとうまくいかないだろー株式投資はこんな感じでかまえてたほうが精神的にラクです株式投資は余裕資金でやらないと私にはキツイです

結婚

読了時間：1分誰しも矛盾をかかえて生きているのだと思います「結婚」しながら、「それはダメだろ」ということをしなかった人（特に男）はレアだと思っていますえ、わたし？？ご想像にお任せします今年読んだ本で、たぶん自分が死ぬときに「あの本は最高にエグかったな、、、」と思ってしまう本に出会えました「結婚」画像はネットより「幸せになる結婚とは？」みたいな想像した人は、読書開始後10分ほどで頭をハンマーで殴られた感覚に襲われます逆です、、、イイ感じに「読んだら絶対に結婚したくなくなる本」に仕上がっています著者のスエイ氏は現在70歳を超えて現役も引退していますが、昭和時代のエロ本を作っていた会社の編集長、取締役までお勤めされた方ですそのスエイ氏の幼少の頃からの話でエッセーは進みますが、スエイ氏は「ボクが小学生のころ、母は愛人とダイナマイトで自殺しました」と書いていますここからして頭がクラクラしてきましたしかしそれでもスエイ氏の生き方、結婚観にグイグイ引き込まれて読み切ってしまいました繰り返します誰もが矛盾をかかえて生きている、死ぬまで誰にも言えない、言いたくないことはあると思っていますそれでもここまで自分のことをカミングアウトする人、エッセーに出会ったことはありませんでした「しあわせ」とは何か、結婚は「しあわせ」なのか、既婚の方も未婚の方にもオススメできる本です