ハイブリッド投資家になろう！

アメンバー限定記事新宿の朝

トリプルバガー(*･ω･)ﾉ

読了時間：1分『記念撮影(*･ω･)ﾉ』読了時間：1分また日経平均株価が最高値を更新しましたね株価 一時4万1000円台に 2日連続で終値として最高値更新 | NHK【NHK】22日の東京株式市…ameblo.jp昨年3月以来でしょうかまた瞬間最大風速が吹きました15年続けているiDeCoがトリプルバガーになりました毎月積立：2.3万円元金累計：424万円資産残高：1,276万円損益比率：200%私だけではありません投資はインデックス投資だけでいいかもしれませんね1回セットして後は寝る（気絶する）10年経てば2倍になります（きっと）不動産管理会社の抽選でいただいた「すだち」秋刀魚に合いますね！今日はすだちサワーでいただきます

ハザードマップ見てますか？

読了時間：1分9/11（木）午後に発生した都心の大雨関東で猛烈な雨　東京・神奈川で「記録的短時間大雨情報」都内で川の氾濫も　東京・品川区立会川流域　大田区呑川・丸子川流域に「緊急安全確保」　立川市・落雷で火災か（TBS NEWS DIG）｜ｄメニューニュース関東地方では大気の状態が非常に不安定になっていて、東京や神奈川で「記録的短時間大雨情報」が相次いで発…topics.smt.docomo.ne.jp9/11（木）出社していた私は都心の大雨に遭い、普段は1時間で帰宅できるところ、2時間近くかかって帰宅しましたしかし「喉元過ぎれば熱さを忘れる」とは言ったもので、4日前なのに私は忘れてましたでもでも今回はちょっと立ち止まりますというのも都心に中古ワンルームの不動産投資しているからです東急沿線駅の標高を調べてみた - Chikirinの日記先日の台風 19号では日本各地、多くのエリアで川の氾濫被害が相次ぎました。これから不動産を買うなら、事前にハザードマップを確認するのはもはや必須になったといえるでしょう。→ 政府のハザードマップ ポータルサイト 東京でも多摩川が氾濫し、周辺地域では内水氾濫も発生。床上浸水や停電だけでなく死者まで出ています。そこで今日は、多摩川の氾濫地域を多く含む東急の２路線…chikirin.hatenablog.comこちらの記事を読むと、人気ある武蔵小杉や二子玉川ですが、水害を考慮すると投資する（買う）ところじゃないって思ってしまいます「じゃ、お前の買った物件はどうなんだ？？」と思ってしまう読者のためというよりもそもそも私が今回の大雨で一番気になったのであります「っていうか買う前に調べないの？」と思うかもしれませんが結論、調べませんでした「真横を隅田川が流れてます」とか言われたら調べたかもしれませんが、そもそも不動産投資ローンで買える物件なのでつまり銀行の担保になる物件なのであまり気にしないのが本当のところでしたとはいえ、不動産投資は今年で10年目です最新ハザードマップを見て兜の緒を締めます（今更かよ）それでは購入順に、、、東京都港区　2015年購入私が買った物件は最大3mの水浸になる地域のようです慶応大学がある山手線内側は安全ですね続いて　東京都中央区　2015年購入こちらも最大3mの水浸になる地域のようですさすがは皇居、天皇ご一家のお住まいは安全です続いて　東京都文京区　2016年購入こちらは水害リスクが安全圏エリアでした東京大学まで徒歩5分、日本の未来頭脳は安全そうです続いて　東京都新宿区①　2016年購入こちらも水害リスクが安全圏エリアでした都庁まで徒歩10分、今回新規契約になった物件です続いて　東京都北区　2017年購入私が買った物件は最大50cmの水浸になる地域のようです大きな川はなくそれほど心配はなさそうです続いて　東京都新宿区②　2017年購入こちらも最大50cmの水浸になる地域のようですしかし妙正寺（みょうしょうじ）川がなかなかの暴れ川のようです続いて　東京都世田谷区　2024年購入こちらも最大50cmの水浸になる地域のようですしかし世田谷、渋谷は「谷」が付く地名なので油断はできません、四ッ谷、市ヶ谷、千駄ヶ谷とかもですカメラを引いて見てみると、、、かつて東京の不動産価格は「西高東低」と言われていましたが、価格は「西低東高」になってきたと言われていますしかし水害リスクは変わりません話は戻りますが、便利とか憧れで武蔵小杉や二子玉川に不動産を買うのは個人の自由なので否定するつもりはありませんハザードマップポータルサイト国土交通省が運営する、「ハザードマップポータルサイト」です。身の回りでどんな災害が起こりうるのか、調べることができます。disaportal.gsi.go.jp参考サイト

契約完了

読了時間：1分8/31で退去になった新宿区1Kルーム9月中旬の入居開始で契約が確定しましたこれまでのブログはこちら『申込からすぐキャンセルの違和感』読了時間：1分8/31で退去になる新宿区の１Kルーム『退去→内装→入居ᕦ(ò_óˇ)ᕤ“』読了時間：1分もう2月も終わりです1年の16%が終わりました早…ameblo.jp『3週間で3回フラれた』読了時間：1分8/31に退去になる新宿区のワンルームマンション『申込からすぐキャンセルの違和感』読了時間：1分8/31で退去になる新宿区の１Kルーム『退…ameblo.jpこれまでの経緯をまとめると退去が決まり合計14件の問い合わせうち申込みは3件→全部キャンセル今回契約確定家賃3,000円アップ敷金、礼金　各1ヵ月こんな感じでしたが、空室期間が20日前後で済むのはやはり都心の賃貸ニーズの高さを感じます並行して内装工事の見積もりも出ました水栓、ウォッシュレット交換は大きいですが、敷金が償却されますので実質負担は11万円これは不動産投資のリスク（想定範囲）です修繕費はリスクとしてプールしておけばリスクでなくなりますこれから2年間何もしなくても家賃でローンが返済されます返済分は資産になりますし、インフレで物件価格が上がっていますので、万が一のときは数百万円のキャピタルゲインにもなります。もし私が死んだら（まだ死にたくないですが）7物件すべて団信で完済になり、1億円以上の物件は残りつつかつ毎月50万円の家賃が家族に入ります預貯金1本で生きてる妻は資産運用に戸惑うでしょうむしろ不動産投資に興味ある高1長男に託したいもはや生命保険は要らないのです私は全部解約しました不動産投資は10年目ですが信用できる人を通して購入し、丁寧に運用すれば株式投資よりも安心安全に資産形成できると確信しています。2015年に不動産投資を勧めてくれた数少ない友M君に感謝しています

不動産投資はおやめなさい　パート２

読了時間：1分『不動産投資はおやめなさい』読了時間：１分今日のNHKネタどり観ましたか？不動産ブームの陰で損失相次ぐ “生活保護アパート投資” | NHK【NHK】首都圏郊外にある築20年以上の中…ameblo.jpふと2年前に書いたブログを思い出した今日これが原因です↓みんなで大家さん提訴へ 配当遅延 - Yahoo!ニュース不動産に共同投資する「みんなで大家さん」の分配金の支払いが遅れている問題で、解約を申し込んでも1年以上、書類さえ届かない状況を受け、出資者らがまとまって提訴に動き出しました。news.yahoo.co.jpどんな手法かよく読んでませんが、3万7千人から2000円億円以上集めてた様子です。結論から言えばその物件に投資したあなたの自己責任です、、、そもそも利回り7%確実に手に入るなら人に言いませんよ私が投資する都心中古ワンルーム投資でさえ３～４％の手取り（ネット利回り）ですだって都心じゃ利回り低いし、千葉県の成田で7%はイイかもーっていう理屈ですかね。。。（でもゲートウェイって何デスか？）不動産投資は株式投資ではありません楽天やSBIで同じ料金では買えません買う会社で値段が変わりますだからどこで買うかが大切ネットで買うのは最悪です成功している人とつながって買いましょう合掌こういう会社に気を付けましょう画像はネットより

お尻が大きくなった？？

読了時間：1分※どーでもいいくだらない話です※繰り返します、くだらないです※時間は返ってきませんそれでも読まれる方はどうぞお進みください確か今年の4月に健診を受診したときの体重は59キロだったそれが今日サウナに行ってガッチリ汗かいて体重計に乗ったら61キロだった太ってる？？ここ２～3カ月でうすうす気づいてたのだが、ちょっとずつちょっとずつ体重が増えている毎日ほぼ8,000歩以上歩いているし、甘いものは食べないし、ご飯も少なめを続けているのに、なんでだろう。。。そんな今日風呂から出てパンツ履いたら違和感を感じたなんとなくお尻の後ろのお肉がパンツからはみ出してる感じがする。。。え、、、気になりつつもお風呂から出た後で、ハイボール飲んでたところ、やはりお尻が気になる。。。あ～～～やっぱり太ってきたのか。。。すごく残念に思いながらも小をもよおして来たのでトイレに行って自分のパンツを下したところ、、、え？パンツが前後ろ逆に履いていたことを発見！！そっとパンツを脱いでパンツの前後ろを正しく履きなおしたところお尻の後ろのお肉はすっぽりパンツに収まりました実にスッキリこんなにスッキリしたのはいつ振りだろうってくらいスッキリまとめると、、、パンツは前後ろ履き間違えると気持ち悪く感じる2キロくらい太ってもお尻は大きくならないでも体重は気を付けろっていう自分への戒めで終わりますおやすみなさい

可視化

読了時間：1分私の新NISAの成長株投資はほぼ米国ETFですそれが良いか悪いかは置いといて、「何にどのくらい投資しているのか？」可視化したくなりました自分の証券会社（私はマネックス証券）のマイページをスクショして生成AI（ChatGPT）で円グラフに可視化してもらいました１）スクショを添付して「円グラフ作成」をお願いします２）微調整した結果の円グラフ□□□はよくわかりませんが、割合は可視化できました３）リスク分析も聞いてみましたもはや投資は生成AIに相談したほうがいいかもです人間はウソつきますからねこれで無料ですから、、、投資アドバイザーなんていらないかもです

読みたくなるブログとは　パート2

読了時間：1分今年の6月に書いたブログ『思わず読みたくなるブログとは』読了時間：1分前に「文才がほしい」というブログを書いてみました『文才』読了時間：1分「今いちばん何がほしいですか？」と、神様が池の中から出てきたら「…ameblo.jp改めて「思わず読みたくなるブログ」について書いてみたい私の場合、「潮」の香りを感じると母の実家がある秋田の海水浴場を思い出します。40年前、昭和の海水浴場はこんなんでした（画像はネットより）また「紅茶」、「機械油」、「魚屋」のにおいも母の実家を思い出します。紅茶　　→　亡き祖母が好きだった機械油　→　亡き祖父は時計屋だった魚屋　　→　近所に魚屋があったこれ「プルースト現象」と呼ばれる嗅覚と記憶の強いつながりによるものだそうです。仏作家・プルースト「失われた時を求めて」由来らしい画像はネットより思わず読みたくなるブログは嗅覚をはじめ五感をを刺激してくれますその反面、読みたくないブログは、、、やたら長い（やたら読みにくい）感想文（評論家）宣伝（広告）嗅覚はおろか、イメージやシーンが伝わらないブログは最初から読みたくありません。ブログは書き手の自由なので、読み手の私は「なんか違うな」と思うブログはさくっと閉じてしまいます。読み手の時間も大切ですから。だから私は書き手の生活感、リアル感、筆致力、その人らしさを感じるブログは「次も読みたい」、「フォローしたい」と思うようなります。また写真が多いと「読み手を意識している」ブロガーさんかなと思います、なぜなら写真は加工したりアップするのも手間がかかりますからね。それが書き手さんの自己満足でも見入ってしまいます。今日から9月ですか、、、今年も残り4カ月なんて、、、ちょいと早すぎませんか？？成人式の着物を試着する長女（17歳）成人式は2年後ですが、人気ある着物は今から予約が必要なようです、、、

2025年8月の資産運用状況

読了時間：3分8月の投資状況を振り返ります8月末だというのに今日の最高気温は38度の埼玉県ですもはや生き抜いている自分を労いたい暑すぎて資産運用まで頭が回りませんそれでも秋刀魚や梨やシャインマスカットを見かけるようになったので早く涼しくなってほしい限りです最近買った「クリスタル文鎮」これなかなか優れモノです字が透けて見えて厚い本でも傷めずメモが取りやすいですAmazonで2600円くらいさて通りすがりに読んで行かれる方へわたしの投資歴はこんな感じです16年　iDeCo　　　　　　　　　　12年　日本株（持ち株）　　　　　　　10年　都心中古ワンルーム（7戸）7年　　NISA 4年　　外国株8年　　　ワイン投資（2023卒業）4年　　 ジュニアNISA（2023卒業）アメブロは「資産運用・投資」ジャンルに所属していますので、毎月１回は資産運用状況をで振り返ります→　日本株 唯一持っている日本株です 勤務先の持ち株を毎月5千円ずつ買っています 「社員だし積み立てるか」マインドで続けてます 特定口座200株：マイナス35万円（評価損益-58%） 持株口座367株：マイナス17.2万円（評価損益-27%）前月比+5株 含み損は合計52.2万円特定口座持株口座→　外国株 欧州ハイブランド株投資は今年で5年目です エルメス=（2株） LVMH=（10株） 配当ではなくキャピタルゲイン狙いです エルメスは昨年末から好調（行って→） LVMHはずっと不調（戻ってこない←） マイナス14.3万円 Dr.neko様が師匠 ゆるりと回復を待ちます→　NISA 毎月10万円クレカで積み立ててます クレカは最大1.1%ポイントが付与されます つみたて枠は王道のeMAXISシリーズ中心です 成長枠は米国ETF中心です 株はやってません 8/9 配当 QQQ 1.59ドル（約233円）米国ETF8月NISAまとめ買い（つみたて枠）ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　米国株式（Ｓ＆Ｐ５００）6万円ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　全世界株式（除く日本）2万円ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　国内株式（日経平均）2万円買い（成長枠）＜購入・換金手数料なし＞ニッセイＮＡＳＤＡＱ１００インデックスファンド1万円ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　全世界株式（オール・カントリー）5千円ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　国内株式（日経平均）5千円HDV2株（238ドル）約3.5万円SPYD3株（129ドル）約1.9万円QQQM1株（233ドル）約3.4万円売り旧NISAの非課税枠を売却しています2021年に購入した一般NISAの非課税期間は2025年末までですよ！生成AIってすごいですね毎日お世話になってますなのでS&P500は少しずつ売ってます積立だけでなく売却も大切ですね残りの枠も40万円を切りましたこのまま年末までコツコツ投資していきます→　iDeCo 2008年開始（17年目） 毎月23,000円積み立て 外国インデックス8割 国内インデックス2割 原資422万円 残高1,247万円 リターン195% 2021年ダブルバガー到達（開始13年目） 2025年トリプルバガー見込（開始17年目） 今年トリプル到達が見えてきた 積み立て投資の底チカラを感じます資産残高の推移『5年振りにiDeCo銘柄を組み替えてみる』読了時間：1分注完全なる備忘録です状況iDeCoは17年目に入ったいわゆるインデックス投資2025年6月7日現在資産残高　：約1,110万円拠出金累計：約…ameblo.jp何に投資しているかはこちらをご覧くださいませ→　都心中古ワンルーム投資 都心に7室の中古ワンルームを所有しています 中央区、港区、新宿区（2室）、文京区、北区、世田谷区 金融機関から約1.2億円を借り入れ 他人資本（融資+家賃収入）のレバレッジ投資 7馬力（7室の家賃収入→ローン返済→資産拡大） 価値ある不動産はインフレに強い（売却すればプラス） 7室とも満室御礼（1ヵ月以上の空室なし） 金融投資より安定している（99%以上の入居率） 4月更新完了、家賃アップ（1,500円） 5月更新完了、家賃アップ（1,500円） 10月更新決定、家賃アップ（2,000円） 10月更新確認中、家賃アップ（2,000円） 8月末退去、募集中 不動産投資ローンは金利上昇中委任している管理会社が公開している入居率は99%を超えていますし、都心中古ワンルームは極めて安定した投資先ですしかし8月末に新宿の物件で退去です7/30から募集中で既に3件の申込があったもののすべてキャンセルになっています『3週間で3回フラれた』読了時間：1分8/31に退去になる新宿区のワンルームマンション『申込からすぐキャンセルの違和感』読了時間：1分8/31で退去になる新宿区の１Kルーム『退…ameblo.jp9月になったら修繕とハウスクリーニングです敷金でまかなえない分はオーナー負担になりますそして家賃も入ってきません果たして9月中に契約できるでしょうか？経過はまたブログでお知らせしますこの調子で来月も書いてみようと思います

3週間で3回フラれた

読了時間：1分8/31に退去になる新宿区のワンルームマンション『申込からすぐキャンセルの違和感』読了時間：1分8/31で退去になる新宿区の１Kルーム『退去→内装→入居ᕦ(ò_óˇ)ᕤ“』読了時間：1分もう2月も終わりです1年の16%が終わりました早…ameblo.jp7/30に募集開始して今日まで12件の問い合わせがあり、うち3件も申し込みが入りましたイメージ画像しかし3件ともキャンセルです1件目：某外国人キャンセル理由：引っ越す時期を再検討する2件目：日本人キャンセル理由：シェアハウスを検討する3件目：某外国人キャンセル理由：他の物件に変更するこれがリアルです夏場の賃貸需要は年間を通して最低ですしかし円安で世界一安全な東京都心のせいか問い合わせは多いですでも決まりません果たして8月中に契約できるでしょうか？9月になっても契約が決まらず、持ち出しになるのでしょうか？持ち出しになった場合は。不動産投資を始めて10年目、初ケースになりますしかし内見なく決まることに期待し過ぎですね続きはまたブログします

申込からすぐキャンセルの違和感

読了時間：1分8/31で退去になる新宿区の１Kルーム『退去→内装→入居ᕦ(ò_óˇ)ᕤ“』読了時間：1分もう2月も終わりです1年の16%が終わりました早すぎます、、、ブログは特別日記なので今日中に書きます『西新宿の空室、成約です』読了時間：1…ameblo.jp募集から数日で申込が入りました不動産会社からの提案で 敷金：1ヶ月 礼金：1ヶ月で家賃3,000円アップでもサクッと申込が入ったのです今も入居中なので内見無しの申込ですから、都心の賃貸ニーズの底堅さを感じますが、、、申込者は外国籍18歳の男子学生外国籍はともかく、学生、、、そもそも家賃払えるのか？？不動産会社に確認したところ「仕送りです」とのこと。。。納得です円安で世界一安全な日本外国から見たら都心の家賃、しかもワンルームの家賃なんてたいしたことないんでしょうね学生で家賃が支払えるのか心配しましたが、仕送りなら安心ですしかし承認して数日後に「キャンセル」の連絡が入りました理由は「引っ越す時期を再検討する」とのこと。。。あえてどこの国かは言いませんが、この国らしいなと思ったしだいです一言言わせてもらえれば引っ越す時期を決めてから申し込みしてくれ※しかしまたまた数日後に日本人の男性会社員の方から申し込みが入り、現在審査中です都心ワンルームの契約は外国籍が３割になったようですこの先、投資物件の契約者はどうなっていくんだろう、、、日本のルールを守って暮らす外国人は大歓迎ですしかし、日本のルールを守れない、ましてや不法移民は断固として追放してほしいです不法=法を守れない=何でもありこれでは壊れますこちらの温泉に行ってきましたまたブログで書きたいと思います

川遊び

読了時間：30秒気がつけばお盆休みも今日含めて残り3日、、、休みは早いですね、、、実家から車で1時間強で川遊びできることを知りました三波（さんば）渓谷埼玉県ときがわ町ここだけ気温は３～４度は低めですお盆休みなので家族連れが多かったですこのあたりです平日ならのんびりできる穴場かもふーリフレッシュできました私は田舎が好きですね

お盆休み始まる

読了時間：20秒8/9（土）～8/17（日）までお盆休みです実家に帰省して夕方は散歩しました関東は（全国的に？）雨模様です畑にネコさんが、、、カシャっとしたら逃げました毎年お盆は帰省してのんびり過ごします今日はAmaプラで映画見てゴロゴロしましたきっと1週間こんな感じです息子（高1）もスイッチでのんびり皆さまもステキなお盆休みをお過ごしください

長女の進路

読了時間：1分この前、高校生になったと思う長女は今高3です『女子高生がいっぱい』読了時間：1分昨年も感じた「これはムリ」という猛暑が到来しました枝豆なすトマトきゅうりとうもろこしビールハイボールソルティドッグソーヴィニヨンブラン（白ワ…ameblo.jp公立高校の音楽科に進学してもう半年後には卒業です早い、、、長女は幼少からピアノを習い小学生から吹奏楽を始めて、中学ではサックス担当になり、高校生の今もサックスを専攻しています音符は読めない、暗いホールで音楽を聴くと秒で寝てしまう父（私のこと）に似なくてホントによかったですそんな長女は音大に進学したいそうです「したいそう」というのは妻から聞いた話で、なんとなく私には言いづらいのかもしれませんしかし今年の春先に二人で旅行したときにちらっと聞いたことを覚えています『横須賀で優雅な休日を』読了時間：２分共立リゾート好きな私の旅日記ですプレミアムからカジュアルまで期待を裏切らないホテルを展開する共立リゾートが大好きです※株主ではありません…ameblo.jp娘との旅日記です親の私にできることは学費の工面くらいですが、それでも一つだけ条件を出しましたそれは「教員免許過程を履修する」ことです別に教員になってほしいわけではありませんただ大学に進学するなら教員免許は持っていてほしいな、というだけですこれは私の後悔（エゴです）から来ています夏が終われば、本格的に進路選択です団塊ジュニア、ロスジェネ、初代就職氷河期ドストライクの私は詰め込み教育のなかから社会に出ましたなんとか今まで食いつないできていますが、50歳になっても会社員は向いていないと感じます朝7時半の東京有楽町のカフェで仕事しました人混み嫌いな私の大切な時間です経営コンサルタントの山口周さんは「もはや大卒は勉強ができるタンパク質でしかない、彼らの能力よりAIが優れており、AIなら初任給もいらない」みたいなことを仰っています特別な才能がない限り大卒は意味がないと解釈できますだったらピアノやサックスや琴が演奏できたり、歌や絵画やダンスや文章が素晴らしかったり、ものすごく人に優しかったり誠実だったり料理が最高に美味しかったり、。。。お勉強できる（いわゆる偏差値が高い）人よりとがった人が活躍できる時代かもしれないと思ったところです

2025年7月の資産運用状況

読了時間：3分7月の投資状況を振り返ります台風の影響か昨日は曇りで湿気はありながら過ごしやすかったですでもまた今日から気温が上がり寒さより暑さが苦手な私にはきつい日がまだまだ続きそうです今年も夏バテ気味ですが昨年みたいな熱中症には気を付けたいところですXで見かけAmazonで買ったタブレット最近お店では見かけません原材料は梅干しとしそ葉のみ手軽に塩分とクエン酸が取れてカラダにもいい感じですこれでこの夏は乗り切りたいでもホントに酸っぱいですさて通りすがりに読んで行かれる方へわたしの投資歴はこんな感じです16年　iDeCo　　　　　　　　　　12年　日本株（持ち株）　　　　　　　10年　都心中古ワンルーム（7戸）7年　　NISA 4年　　外国株8年　　　ワイン投資（2023卒業）4年　　 ジュニアNISA（2023卒業）アメブロは「資産運用・投資」ジャンルに所属していますので、毎月１回は資産運用状況をで振り返ります→　日本株 唯一持っている日本株です 勤務先の持ち株を毎月5千円ずつ買っています 「社員だし積み立てるか」マインドで続けてます 特定口座200株：マイナス35.3万円（評価損益-58%） 持株口座362株：マイナス18.1万円（評価損益-28%）前月比+17株 含み損は合計53万円ぐはぁ特定口座持株口座→　外国株 欧州ハイブランド株投資は今年で5年目です エルメス=（2株） LVMH=（10株） 配当ではなくキャピタルゲイン狙いです エルメスは昨年末から好調（行って→） LVMHはずっと不調（戻ってこない←） マイナス17.4万円 Dr.neko様が師匠 ゆるりと回復を待ちます→　NISA 毎月10万円クレカで積み立ててます クレカは最大1.1%ポイントが付与されます つみたて枠は王道のeMAXISシリーズ中心です 成長枠は米国ETF中心です 株はやってません 7/1配当 HDV 4.2ドル（約620円） 7/4 配当 VIG 2.3ドル（約340円） 7/4 配当 VTI 45.2ドル（約6,554円）投資信託米国ETF米国ETF配当7月NISAまとめ買い（つみたて枠）ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　米国株式（Ｓ＆Ｐ５００）6万円ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　全世界株式（除く日本）2万円ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　国内株式（日経平均）2万円買い（成長枠）＜購入・換金手数料なし＞ニッセイＮＡＳＤＡＱ１００インデックスファンド1万円ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　全世界株式（オール・カントリー）5千円ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　国内株式（日経平均）5千円HDV4株（476ドル）約6.9万円SPYD7株（301ドル）約4.3万円QQQM1株（225ドル）約3.2万円売り旧NISAの非課税枠を売却しています2021年に購入した一般NISAの非課税期間は2025年末までですよ！生成AIってすごいですね毎日お世話になってますなのでS&P500は少しずつ売ってます積立だけでなく売却も大切ですね残りの枠も50万円を切りましたこのまま年末までコツコツ投資していきます→　iDeCo 2008年開始（17年目） 毎月23,000円積み立て 外国インデックス8割 国内インデックス2割 原資419万円 残高1,228万円 リターン192% 2021年ダブルバガー到達（開始13年目） 2025年トリプルバガー見込（開始17年目） また今年トリプル到達が見えてきた 積み立て投資の底チカラを感じます資産残高の推移『5年振りにiDeCo銘柄を組み替えてみる』読了時間：1分注完全なる備忘録です状況iDeCoは17年目に入ったいわゆるインデックス投資2025年6月7日現在資産残高　：約1,110万円拠出金累計：約…ameblo.jp何に投資しているかはこちらをご覧くださいませ→　都心中古ワンルーム投資 都心に7室の中古ワンルームを所有しています 中央区、港区、新宿区（2室）、文京区、北区、世田谷区 金融機関から約1.2億円を借り入れ 他人資本（融資+家賃収入）のレバレッジ投資 7馬力（7室の家賃収入→ローン返済→資産拡大） 価値ある不動産はインフレに強い（売却すればプラス） 7室とも満室御礼（1ヵ月以上の空室なし） 金融投資より安定している（99%以上の入居率） 4月更新完了、家賃アップ（1,500円） 5月更新完了、家賃アップ（1,500円） 10月更新決定、家賃アップ（2,000円） 10月更新確認中、家賃アップ（2,000円） 8月末退去決定、募集中 不動産投資ローンは金利上昇中委任している管理会社が公開している入居率は99%を超えていますし、都心中古ワンルームは極めて安定した投資先です10月更新の2物件ですが、早くも1件は更新決定しました家賃2,000円アップできてありがたいですしかし8月末に新宿の物件で退去が決定しました2024年3月から20代会社員の方が契約してくださいましたが、来年の更新まで半年を残しての退去となりました退去理由は「賃料の安いエリアへ移る為」とのことこちらの物件は都営大江戸線の駅から徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線の駅から徒歩7分、都庁まで徒歩10分、新宿駅西口まで徒歩20分なので、、、まぁ立地はいいですかつて退去はバッドニュースでしたしかし今どきの退去はグッドニュースですなぜならインフレで都心の賃料は上がっているからです『退去はグッドニュース』読了時間：1分不動産投資の退去連絡はバッドニュースです。原状回復の費用がかかるし、新しい入居者を募集する管理会社への手数料も発生します。でも、最近は状況…ameblo.jp詳しくはこちら不動産管理会社からの提案で賃料は3,000円アップで募集をお願いしました果たして賃料アップで契約できるでしょうか？？経過はまたブログでお知らせしますこの調子で来月も書いてみようと思います

宮城県気仙沼で推し活

読了時間：２分推し活＝若い女性アイドルって思い込んでたので、50代中年の自分には縁がないと思っていましたいや無理だと思っていましたこれから酷いことを書きますここからたまに見かける「アイドルガチ勢」の中年男性を見るたびに、同じ中年なのに「なんて痛いんだ…」と思ってましたなぜなら仕掛ける側のプロデューサー視点で見たら、ああいう層はビジネス的にとてもおいしい存在だからです・中年である程度の可処分所得がある・他に趣味がないからグッズやイベントに全力投資・グループアイドルなら卒業→新加入の循環でずっと続けられる要するに、「永遠に終わらない課金ゲーム」みたいなもので。ビジネスとしては、ある意味パーフェクトモデル。ここまでとはいえ、人の好きなことなので深入りしません。しかしそんな私にも「推したい人」ができましたその人は、宮城県気仙沼で民宿を営むおかみ「いちよ」さんです芸能人でもSNSのインフルエンサーでもない60代の女性です実は、いちよさんとは2018年にも一度お会いしたことがありました。そのときも印象的な方でしたが、最近になっていちよさんが自分で企画したツアーの存在を知り、「これは行ってみたい」と思い、思い切って参加してみました。いちよさんと行く、気仙沼魅力探求ツアー「フカヒレの巻」 | 仙台ふららんwww.sendai-furaran.comいちよさんは、東日本大震災のときに民宿と自宅が水に浸かるという被害を受けました。それでも夫婦で補修し、なんと半年間で学生ボランティアを延べ500人も受け入れたそうです。それだけではありません。震災から数年後、今度は海難事故で最愛の旦那さんを亡くしてしまいます。普通なら立ち上がれなくなってもおかしくない出来事を乗り越え、いちよさんはそれでも前を向き民宿を続けました。その姿に心を打たれた人も多く、2023年には彼女を描いたドキュメンタリー映画も公開されました。映画『ただいま、つなかん』公式サイト宮城県気仙沼市唐桑半島、こころを紡ぐ民宿「つなかん」の物語。2023年2月24日より宮城・フォーラム仙台、2月25日より東京・ポレポレ東中野にて劇場公開決定！tuna-kan.com俳優の渡辺謙さんもいちよさんの大ファンで、語り役を無償で引き受けたほど。- YouTubeYouTube でお気に入りの動画や音楽を楽しみ、オリジナルのコンテンツをアップロードして友だちや家族、世界中の人たちと共有しましょう。www.youtube.com私は再会して芯の強さ、優しさ、明るさ、すべてに惹かれました。そんな気仙沼を写真で振り返ります。映画「すずめの戸締り」のモデル道の駅「大谷海岸」より今の気仙沼港津波と火災で1152名が亡くなりましたこんなステキなカフェもできています渡辺謙さんのカフェ「K-port」ここでカフェしましたバスで移動して三陸復興国立公園へ唐桑半島から眺める太平洋1.5時間も歩きましたここがお宿「つなかん」ありがたく一人部屋でした夕食朝食いちよさんと今回ご一緒した皆さま「推し活なんて、自分には関係ない」 と思っていたのに、心の中で「この人いいな」って思うこと。また会ってみたいなと思える人。お慕いしたい人。もしちょっとでもこんな風に心が動く存在がいたら、それはもう立派な“推し”かもしれません。またふらっと行くと思います

男は可愛い、女はしたたか

読了時間：1分最近、「あん」って映画をAmazonプライムで観ました。ハンセン病の高齢女性を演じる樹木希林さんから、目が離せませんでした。希林さんの地味で辛気臭い雰囲気の役柄の中に、温かさと強さが滲み出ていて、「なんて素敵な女性なんだろう」と思いました。そんなわけで、ふと手に取ったのがこの本『人生、上出来』。対談形式で、昭和の伝説的なスターたちと希林さんが語り合ってるんですが……これがまぁ、登場人物が濃い（今風に言うとエグイ）。渥美清さん、田淵幸一さん、山城新伍さん、いかりや長介さん……名前を聞いただけで「ザ・昭和時代」がぶわっと蘇る方ばかり。希林さんは相手が誰であろうと容赦なしで、ズバズバ本音で突っ込むから、みんなちょっとタジタジな感じ（笑）※シナリオなのかどれも男女関係（セックス）の話です。。。対談なので「これ、どういう意味？」ってなる部分もあるけど、対談の“雰囲気”だけ感じられたらそれでいい。「ああ、この人たちは昭和時代を生き抜いたんだなぁ」っイメージを感じられます。そしてエピローグの旦那さん（内田裕也さん）とのエピソードがいい。毎日ケンカ、希林さんは口だけじゃなくてモノを投げる！内田さんは血が出る！内田さんは「妻にやられた」と言えないから外ではモジモジ。希林さんは内田さんのそこが「可愛い」という。「女はね、したたかなのよ」と言い切る。強気なのに、どこかユーモラス。これが希林さんなんですね。私は樹木希林さんのことはほとんど知りませんでしたが、この本を読んで「強くて温かい」っていう人柄がじわっと伝わってきました。ぶっ飛んでるのに、品がある。そんな出会いがある1冊でした。

不動産投資10年目

読了時間：3分今日は国政選挙です今投票してきました！安倍さんのいない自民党には失望しました立憲民主党はもっと危なく感じますなので日本を本当に任せていい政党に投票しました20時になったらお酒飲みながら開票速報を見て寝ますさて本題です。（やや長めでブログっぽいです。）もし30歳から始めていたら…気がつけば、不動産投資を始めてから10年が経ちました。10年前の41歳の時に思い切って始めた都心中古ワンルーム投資。現在は7件保有しています。もちろん最初は怖かったですが、今振り返ると普通預金と同じくらい安定しています。（ここでいう安定とは「何もすることがない」という意味です。）それなのに株式投資より安定した資産形成をしてくれています。ただ、正直なところ——今、もし時間を戻せるなら「30歳から始めていれば」と思わずにはいられません。理由はシンプルです。あと20年早く始めていれば、今ごろセミリタイアできていたかもしれないからです。仕事を辞める、という意味ではありません。「選べる仕事だけをやる」「生活のために働くのではない」という選択肢を持てていたかもしれないのです。会社に依存しない人生。そういうライフスタイルが、もう少し近くにあったかもと思うと、不動産投資にもっと早く出会いたかったです。 金利の現実。10年前との違いそれでも10年前と比べると、金利は上がりました。2015年S銀行の不動産投資ローン金利東京都港区の中古1Kマンション買いましたこれがスタートです当時に比べて、おおよそ 0.6〜0.9% 程度の上昇です。1.975% ⇒ 2.665%(0.69%上昇)私はS銀行の他に3金融機関から借り入れていますが、3%を超える金利もあります。わずかに見えても、この差はローン返済額にしっかり響きます。 家賃収入がなければ、ローン返済がそのまま持ち出しになります。金利が3〜4%も跳ね上がったわけではありません。そんな状況なら、誰だって返せなくなってしまう。だから一番怖いのは金利ではないのです。今の金利上昇以上に注意すべきなのは空室リスクだと感じています。ブログでも何度も繰り返していますが私の中では不動産投資のリスクは金利上昇 ＜ 空室発生この関係が成り立ちます空室リスクを抑えるためには？では、空室にならない物件とはどういうものでしょうか？私が10年投資してきた経験から、「都心」かつ「駅近」、この２条件は外せません。都心6区とかはあまり関係ありません。なぜなら金持ちばかりが住むわけではなく、ワンルームに限れば若い20～30代がターゲットだからです。自分で払える家賃には限界があります。どれだけ築年数が古くても、立地が良ければ入居者はつきますし、家賃も極端には下がりません。だからもう1条件追加するとなれば「家賃が下がらない物件」=これが最強です↑これが最初から分かれば、、、不動産投資のタラればの世界です家賃が下がらない物件は販売価格も下がりませんむしろインフレで上がっています最後に不動産投資に「正解」はありませんが、10年続けてきた私が思うのは——「始めるなら、早ければ早いほどいい」ということ。迷っている時間が一番もったいない。30代で始めていれば、今とは違う人生設計ができたかもしれない。だからこそ、これから始めようか考えている方には「今が一番若い」「不安なくゆっくり返せる」「思ったより早く資産形成できる」と伝えたいです。宮城県気仙沼に行ってきました民宿の夕飯です

退去はグッドニュース

読了時間：1分不動産投資の退去連絡はバッドニュースです。原状回復の費用がかかるし、新しい入居者を募集する管理会社への手数料も発生します。でも、最近は状況が変わってきています。インフレで都心の賃料は上がっています。ココ壱番屋のカレーも高くなりました、、、野菜入りカツカレー税込1500円くらい美味しいけど、、、たとえば私の場合、今年4月、5月に更新を迎えた中央区と港区のワンルーム（1K）は1,500円アップできました。※不動産管理会社いわく、家賃が月1,000円上がると、物件の評価額が30万円アップするそうです。これまでの経験上、都心のような人気エリアだと空室期間は短く1ヵ月以内に決まっています。実は、今年の10月と11月にまた3件の物件が更新を迎えます。場所は文京区、新宿区、北区。昨日、これらの２物件で管理会社から「賃料2,000円アップの交渉してみましょうか？」という嬉しい提案がありました。正直、こういう提案を管理会社からもらえるなんて、ちょっと前までは考えられなかったです。というのも、以前は退去＝空室発生＝その間は手数料ゼロなので、家賃値上げに積極的じゃなかったんですよね。でも今は、資材もエネルギーも人件費も上がってるし、ローンの金利もこの1〜2年で1％近く上がってるので、値上げ交渉はありがたいです。ここは、プロの管理会社にお任せするつもりです。ただ、ちょっと気がかりなのが〇〇区の物件。東京メトロの最寄り駅から徒歩5分です。実は2023年の更新時に、たった500円の値上げも断られてしまったんです。入居者が外国籍の方ということも影響してるかもしれません。正直、退去してもらったほうがいいかも…と思ってしまいました。というのも、今の家賃、周辺の相場よりも3,000～4,000円くらい安いんですよね。さて今回はどうなるか…。更新に応じてくれるかどうか、様子を見てみます。

2025年6月の資産運用状況

読了時間：3分6月の投資状況を振り返ります気づいたら半年が終わりました自分だけでなく家族にも大きな病気やケガがないだけでありがたい気持ちです関東ももうすぐ梅雨明けですかね、、、今日食べた埼玉県上尾市の吉川・黒ラーメン（税込980円）濃厚な魚介の出汁がたまりません通りすがりに読んで行かれる方へわたしの投資歴はこんな感じです16年　iDeCo　　　　　　　　　　12年　日本株（持ち株）　　　　　　　10年　都心中古ワンルーム（7戸）7年　　NISA 4年　　外国株8年　　　ワイン投資（2023卒業）4年　　 ジュニアNISA（2023卒業）アメブロは「資産運用・投資」ジャンルに所属していますので、毎月１回は資産運用状況をで振り返ります→　日本株 唯一持っている日本株です 勤務先の持ち株を毎月5千円ずつ買っています 「社員だし積み立てるか」マインドで続けてます 特定口座200株：マイナス35.2万円（評価損益-58%） 持株口座345株：マイナス17.7万円（評価損益-28%）前月比+8株 5月より悪化しており絶不調っス特定口座持株口座→　外国株 欧州ハイブランド株投資は今年で5年目です エルメス=（2株） LVMH=（10株） 配当ではなくキャピタルゲイン狙いです エルメスは昨年末から好調（行って→） LVMHはずっと不調（戻ってこない←） マイナス17.7万円 Dr.neko様が師匠 ゆるりと回復を待ちます→　NISA 毎月10万円クレカで積み立ててます クレカは最大1.1%ポイントが付与されます つみたて枠は王道のeMAXISシリーズ中心です 成長枠は米国ETF中心です 株はやってません 6/24 配当 HDV 110ドル（約15,840円） 6/27 配当 SPYD 32.8ドル（約4,723円）投資信託米国ETF6月NISAまとめ買い（つみたて枠）ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　米国株式（Ｓ＆Ｐ５００）6万円ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　全世界株式（除く日本）2万円ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　国内株式（日経平均）2万円買い（成長枠）＜購入・換金手数料なし＞ニッセイＮＡＳＤＡＱ１００インデックスファンド2万円ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　全世界株式（オール・カントリー）1万円ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　国内株式（日経平均）1万円HDV6株（699ドル）約10万円SPYD10株（422ドル）約6万円売り旧NISAの非課税枠を忘れてました。2021年に購入した一般NISAの非課税期間は2025年末までですよ！生成AIってすごいですね毎日お世話になってますなのでS&P500は少しずつ売ってます売るのって新鮮です積立だけでなく売却も大切ですね残りの枠も60万円を切りましたこのまま年末までコツコツ投資していきます→　iDeCo 2008年開始（17年目） 毎月23,000円積み立て 外国インデックス8割 国内インデックス2割 原資417万円 残高1,170万円 リターン180% 2021年ダブルバガー到達（開始13年目） 2025年トリプルバガー見込（開始17年目） また今年トリプル到達が見えてきた 積み立て投資の底チカラを感じます資産残高の推移『5年振りにiDeCo銘柄を組み替えてみる』読了時間：1分注完全なる備忘録です状況iDeCoは17年目に入ったいわゆるインデックス投資2025年6月7日現在資産残高　：約1,110万円拠出金累計：約…ameblo.jp何に投資しているかはこちらをご覧くださいませ→　都心中古ワンルーム投資 都心に7室の中古ワンルームを所有しています 中央区、港区、新宿区（2室）、文京区、北区、世田谷区 金融機関から約1.2億円を借り入れ 他人資本（融資+家賃収入）のレバレッジ投資 7室とも満室御礼（1ヵ月以上の空室なし） 7馬力（7室の家賃収入→ローン返済→資産拡大） 価値ある不動産はインフレに強い（売却すればプラス） 金融投資より安定している（99%以上の入居率） 4月更新契約完了、家賃アップ成功（1,500円） 5月更新契約完了、家賃アップ成功（1,500円） しかし不動産投資ローンは金利上昇中委任している管理会社が公開している入居率は99%を超えていますし、都心中古ワンルームは極めて安定した投資先ですしかし不動産投資ローンの金利上昇が止まりません『不動産投資ローン、また金利上がる』読了時間：1分暑かったり、肌寒かったり、、、身体とメンタルがついていけませんきっと気圧のせいです安心してください私も倒れそうです『不動産投資ローン、冬の時…ameblo.jp不動産投資ローンの金利がどのくらいエグいかは今度書いてみようと思います、、、私は1億円以上を借り入れていますが、不動産投資は家賃でローン返済しますだから空室だと詰む世界に入ってきましたリスクを取り過ぎていないか注視していきますとある物件のドアパッキンが壊れたようです玄関扉修繕費：24,750円オーナー負担ですこの調子で来月も書いてみようと思います