ハイブリッド投資家になろう！

君の名前も少しずつ忘れる

読了時間：1分年々、夏（7〜9月）の暑さが堪えるようになってきました。埼玉県立近代美術館　企画展　昭和時代の写真だからこそ、今のこの過ごしやすい時期が本当に貴重で「あぁ、生きてるな」と感じます。もし給料が半分になってもいいから、「夏の間は午前だけ仕事・午後は休み」といった働き方が選べる制度ができたら、迷わず手を挙げると思います。高市首相にはそうした思い切った働き方改革を期待しています。ただしご本人は少しオーバーワーク気味の印象があるので、まずは首相ご自身がワークライフバランスを実践してほしいところです。さて——最近は年齢のせいかSNSへの関心が薄れてきました。アメブロも本当に心に響く文章を書く人のブログしか読まなくなり、新しいブログを探すことも少なくなりました。（これは反省）それでも、ふとFacebookやInstagramを覗くと「あ、この人知ってる。でももう会うことはないだろうな、、、」と思うことがあります。顔はわかるけど名前が少しずつ記憶から薄れていく。きっと相手も私に対して同じように感じているだろう。これも「ご縁」なのだと思います。縁がある人とは、きっとまたどこかで会える。そんなことを思いながら、今あるご縁を大切にしたいと感じた一日でした。

アメンバー限定記事彼女は大人になった

ギアチェンジ

読了時間：2分不動産投資の中でも、区分投資ってあまり人気がないですいろんな理由はあると思いますが、うまくやっている人たちは案外モノ静かで、私みたいにブログで発信していないだけなのかもしれません。そんな中でカウル様の区分投資ブログはとても共感します『【不動産投資】2025夏繰り上げ』夏の大人キャンプで出かけた吹割の滝まだひとつき経ってないけど、楽しかったです〜アラフィフライフも楽しいですね！今宵もひと月前から予約した、人気店に行くので、そ…ameblo.jp今日は繰上げ返済について書きますさて本題です結論から言うと、ここらで金融と不動産のハイブリッド投資からやや不動産にギアチェンジしていこうと思ってきましたもちろん、NISAやiDeCoなどの積立投資をやめるわけではありません。むしろ続けますただ投資額を少し減らして、その分を不動産に回していくイメージです「物件を買い増すのか？」という話ではありませんまだ１～２件は買える与信はありそうですが、借入はすでに1億円を超えています。物件が増えると当然ながら手間も増えます。そういう意味では10室以上持っている方が法人化したり、確定申告を税理士に任せるのは分かる気がします私は現在7室を所有していますが、「数」よりもローンのない物件を増やす方向に切り替えたいと思うようになりました。部屋数に何か意味はあるのか？？私は地方6室のアパート1棟より都心ワンルーム1室がイイですなぜか？時間は有限だからです若い時は気づきませんが、50歳を過ぎて体力が落ちてくることに愕然とし、同時に健診結果も少しずつ悪くなってくるだったらやりたいこと（旅行する、家族と過ごす、書斎を持つ）は早めにやっておくこに越したことはありませんそのためにはお金が必要ですこのお金は給料だけでは足りませんでも給料以外に毎月10万円とか20万円あると安心してやりたいことができそうですそのためには早々に家賃収入を手元に残すのが一番の近道だと判断しましたまず最初の目標は、5年以内に残債1,290万円（残25年ローン）の物件を完済することそのためには毎年200万円を繰上げ返済（期間短縮型）する計画です毎年200万円はなかなか厳しい金額ですが、NISAには年360万円を投資しているので、NISAを減らせば不可能ではありません。実際、ChatGPTにも手伝ってもらって試算してもらったら、5年以内に完済できそうですまずは前提条件を入れて「年表作成して」とChatGPTに依頼年表作成とコメントしてくれます結果をまとめてくれますポイントも解説してくれます生成AIならわずか数秒でここまでやってくれます、、、しかも無料で、、、ガラケーからスマホに変わったとき以来のIT革命ですね机上の経済評論家や投資アドバイザーや不要な時代です特に初年度と2年目を頑張れば、利息の支払いが雪だるま式に減少する1,000万円のキャッシュアウトだが、利息は400万円節約できて、完済が20年早まる金利上昇は預金だけでなく負債にも影響します利息の支払いが雪だるま式に減るは勇気出ますこのままインフレならば1,000万円のキャッシュで2,000万円以上の物件が手に入ることになりますというわけでまずは今日50万円を繰上げ返済しました人生も投資もそろそろギアチェンジのタイミング焦らず、でも確実に、次のステージへ実家近くのコスモス畑は満開でした11/2（日）17時頃撮影

2025年10月の資産運用状況

読了時間：3分10月の投資状況を振り返りますラーメンが美味しい季節になってきましたさて通りすがりに読んで行かれる方へわたしの投資歴はこんな感じです16年　iDeCo　　　　　　　　　　12年　日本株（持ち株）　　　　　　　10年　都心中古ワンルーム（7戸）7年　　NISA 4年　　外国株8年　　　ワイン投資（2023卒業）4年　　 ジュニアNISA（2023卒業）アメブロは「資産運用・投資」ジャンルに所属していますので、毎月１回は資産運用状況をで振り返ります→　日本株 唯一持っている日本株です 勤務先の持ち株を毎月5千円ずつ買っています 「社員だし積み立てるか」マインドで続けてます 特定口座200株：マイナス34.8万円（評価損益-57%） 持株口座367株：マイナス16.9万円（評価損益-25%）前月比+4株 含み損は合計51.7万円特定口座持株口座マイナス40～50万円がこの1年間続いていたが、ついにマイナス50万円に突入しました。この50万円があれば、、、ぶつぶつぶつサンクコストを惜しんで損切りできない典型的なパターン。。。ほんと株式投資に向いていません→　外国株 欧州ハイブランド株投資は今年で5年目です エルメス=（2株） LVMH=（10株） 配当ではなくキャピタルゲイン狙いです エルメスは昨年末から好調 LVMHが回復してきた（戻ってきた→） プラス13.4万円 Dr.neko様が師匠 ホールドします欧州ブランド株がプラスに転じたのは1年振りかも年末から年始もこのまま上がってくるといいですね～→　NISA 毎月10万円クレカで積み立ててます クレカは最大1.1%ポイントが付与されます つみたて枠は王道のeMAXISシリーズ中心です 成長枠は米国ETF中心です 株はやってません投資信託米国ETF10月の配当　合計6,960円円安なのでドル配当は嬉しいです10月NISAまとめ買い（つみたて枠）ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　米国株式（Ｓ＆Ｐ５００）6万円ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　全世界株式（除く日本）2万円ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　国内株式（日経平均）2万円買い（成長枠）＜購入・換金手数料なし＞ニッセイＮＡＳＤＡＱ１００インデックスファンド1万円ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　全世界株式（オール・カントリー）5千円ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　国内株式（日経平均）5千円SPYD(高配当)2株（85ドル）約1.3万円GLDM(金ETF)9株（720ドル）約10.7万円今年残りの成長枠で10万円分の金ETFを買ってみました、ミーハーですね売り旧NISAの非課税枠S&P500を売却していますなぜなら「2021年に購入した一般NISAの非課税期間は2025年末まで」ですよ！生成AIには毎日お世話になっております2021年に購入した一般NISAは全部売却しました残りのつみたて投資枠も20万円を切りましたこのまま年末までコツコツ投資していきます→　iDeCo 2008年開始（17年目） 毎月23,000円積み立て 外国インデックス8割 国内インデックス2割 原資426万円 残高1,396万円 リターン227% 2021年ダブルバガー達成（開始13年目） 2025年トリプルバガー達成（開始17年目） 積み立て投資の底チカラを感じます資産残高の推移『トリプルバガー(*･ω･)ﾉ』読了時間：1分『記念撮影(*･ω･)ﾉ』読了時間：1分また日経平均株価が最高値を更新しましたね株価 一時4万1000円台に 2日連続で終値として最高値更…ameblo.jpiDeCo続けて17年目、9月にトリプルバガーを達成しましたダブルバガー達成は2021年、円安株高の影響は大きいもののわずか4年で資産が3倍になった計算です複利効果恐るべし株式投資より私は積立投資が性に合っています『5年振りにiDeCo銘柄を組み替えてみる』読了時間：1分注完全なる備忘録です状況iDeCoは17年目に入ったいわゆるインデックス投資2025年6月7日現在資産残高　：約1,110万円拠出金累計：約…ameblo.jp何に投資しているかはこちらをご覧くださいませ→　都心中古ワンルーム投資メインの投資先は不動産です 都心に7室の中古ワンルームを所有しています 中央区、港区、新宿区（2室）、文京区、北区、世田谷区 金融機関から約1.2億円を借り入れ 他人資本（融資+家賃収入）のレバレッジ投資 7馬力（7室の家賃収入→ローン返済→資産拡大） 価値ある不動産はインフレに強い（売却すればプラス） 7室とも満室御礼（1ヵ月以上の空室なし） 金融投資より安定している（99%以上の入居率） 4月更新完了、家賃アップ（1,500円） 5月更新完了、家賃アップ（1,500円） 10月更新完了、家賃アップ（2,000円） 10月更新完了、家賃アップ（2,000円） 8月末退去→9月入居、家賃アップ（3,000円） 11月更新確認中、家賃据え置き←注目 12月更新確認中、家賃アップ（2,000円） 不動産投資ローンは金利上昇中委任している管理会社が公開している入居率は99%を超えていますし、都心中古ワンルームは極めて安定した投資先です都心の家賃は上がっている、大家は強気というニュースは本当です。東京23区マンション家賃、8月も最高　大家強気で「夏枯れ」知らず - 日本経済新聞不動産情報サービスのアットホーム（東京・大田）が25日発表した8月の東京23区の賃貸マンション平均募集家賃は、単身者向けやカップル向けなど全ての区分で過去最高値をつけた。例年8月は引っ越し需要が乏しく賃料相場は「夏枯れ」となることが多いが、足元ではオーナーの強気な値上げ姿勢を背景に上昇が続く。単身者向け（専有面積30平方メートル以下）の家賃は10万3952円…www.nikkei.com今年は残り2件の更新があります。うち1件は世田谷区三軒茶屋の物件で2024年2月に購入し、家賃更新は据え置きで依頼です。なぜ家賃を上げないのか？設備保証が2027年2月まで有効だからです。不動産投資ローンも上がっており本当は家賃を上げたいところですが、家賃を上げて「退去」になったら設備保証が切れてしまいます。であればこの先も住んでもらい、例えばエアコンや給湯器などの設備交換が発生しても10万円まで保証があるほうが安心だと判断しました。不動産投資は継続的な家賃が要ですからね。経過はまたブログでお知らせします。この調子で来月も書いてみようと思います

湯河原温泉、何もしない贅沢(*´ο`*)

読了時間：2分iPhne SE(第3世代 2022年)で撮影写真多めの旅ブログ加工一切なし今年の猛暑を乗り切ったご褒美に湯河原温泉へ外こもり（ひとり温泉）してきました『ひとり温泉（湯田中安代温泉）』読了時間：２分今年最後のひとり温泉に行ってきました1泊2日「何もしないをする」旅日ごろの疲れを行ったことのない土地で、温泉で、そして一人で癒す旅コロ…ameblo.jp2024年11月の外こもり『ひとり温泉（福井の国民宿舎）』読了時間：1分9月に続き10月もひとり温泉を楽しんできました『ひとり温泉（小野上温泉）』読了時間：２分昨日群馬の温泉に行ったら秋でした冷房いらずで、の…ameblo.jp2024年10月の外こもり『ひとり温泉（小野上温泉）』読了時間：２分昨日群馬の温泉に行ったら秋でした冷房いらずで、のんびり温泉入ってきました外こもり1泊2日で行ったことのない場所へ「何もしない」をしにいく…ameblo.jp2024年9月の外こもりさて今回はいずこへ、、、秋晴れの太平洋 from 小田原ＪＲ東海道線湯河原です！なぜ湯河原か？埼玉県からＪＲ上野東京ラインに乗れば一本で神奈川県「湯河原」に行けるので、楽ちんなのです約15分間隔でバスが出ているのアクセスは抜群湯河原温泉には湯河原駅からバスで15分弱です今日のお宿立派な松まるで大正時代！？　たまりまてんごめんくださーーーいなんと300余年の歴史「享保の改革」の徳川吉宗の時代に創業時が止まってます階段フェチにはたまりまてん迷路です今日のお部屋夏目漱石、文豪が愛するわけだ、、、まずは内湯でじっくり温まり貸切り露天風呂で疲れを流しましたここからが本領発揮です、、、何もしない贅沢宿の高台にある足湯箱根の山の稜線が眺められます16時頃かな源泉のお宿でしたいいところだポン！ずっと稜線を眺めてました、、、夕食です　男は黙って黒ラベルとお刺身ぼっちでゆっくり食べましたそしてまた足湯へ一人で味わえる贅沢誰も来ません夜は寒かったですがこの後はあつあつ温泉へ入りました寝る前にラウンジへカップの紅茶をいただきました23時には就寝｡｡｡朝7時からの足湯ですあーーーわたくし、AIやRPAを使ったシステム開発の仕事をしています唯一のデジタルデトックスは温泉です家族に感謝しつつ、ひとり温泉最高の癒しでしたこれで23,000円おすすめです

ゲルは何だったのか？

読了時間：1分石破し「ゲル」政権の成果は何だったのか？それ以前にメガネ岸田から停滞していた日本高市首相には期待しかないオールドメディア（NHKはじめとする民放各局）や過度なリベラル（れいわ、立憲、共産とか）に負けないでほしいです

痛風日記Ⅱ

読了時間：1分1カ月前、9/10前後のこと。朝目が覚めると左足甲が「おい、起きろ！」と叫んでいるような痛み。私は万年腰痛＆坐骨神経痛持ちなので、「またいつものやつか」と軽く流しいた。しばらく様子見……と思ったら、1週間経っても痛みはしぶとく居座っいました。。仕方なく病院に行ったら、診断はなんと 「痛風」。『痛風』読了時間：1分きっと4~5年前くらいだと思うが、健診では尿酸値が高く、間違いなく原因は「飲酒」だということは分かっていました2週間前（9/11頃）だろうか…ameblo.jp痛風日記Ⅰここ3年の健診では尿酸値8.0前後と高めなのは知っていたが、症状ゼロだったので放置してました。「油断大敵」とはまさにこのことです。「痛風は風が吹くだけで痛い」と言われるが、確かに痛い。でも風だけで痛いのはさすがに大げさです。ただし、歩くだけで痛いので不快指数はまさに今年の猛暑レベル。処方された痛み止めと尿酸値を下げる薬を10日ほど飲んでいると、だいぶ楽になりました。「やったー、このまま治るのかな？」と思ったのも束の間。 20日過ぎには痛みがぶり返し、再び病院へダッシュ（したつもり）。先生曰く、痛風の痛みは一度治まってもまた来るらしい。つまり、根本治療は 酒量を減らし、尿酸値を下げるだけです。 今日は10/25、痛風になって1カ月半が過ぎたか。痛みは落ち着いたが、いつ逆襲してくるかわからない。自然と酒量は減っている。身体には……たぶん、いいことだろう。でも正直、酒を我慢するのって痛風より辛いんです。

お義母さん大好き

読了時間：1分お義母さんのお話です今日は朝からお義母さんの通院デー70歳を過ぎて、ふくよかでチャーミングなお義母さんですが、「ちょっと心臓に負担があるかも」と主治医に言われていて、今日はその検査の日でした。で、待ち合わせ場所に現れたお義母さん——なんと黒のぴっちぴちワンピース姿で登場されましたこの時点で、いやな予感しかしません、、まずは問診票。お義母さん「肝臓の“かん”ってどう書くんだっけ？ 甲状腺の“こう”って？」……問診票の漢字コーナーでつまずくお義母さん。病気より漢字が難敵です。 次は血液検査。ところがぴちぴちワンピースの袖がまくれない！お義母さん「いやだわ～服間違えたわ。ちょっと首のホック下げてちょうだい、遠山の金さんみたいにして腕出すわ」看護師さんも私も、笑いをこらえるのに必死でした。その後はエコー検査を終えて、ようやく病院を出るころにはお昼時。そこでお義母さんが一言、「ねぇ、行ってみたいお店あるの。サイゼリヤって有名でしょ？そこ行きましょ」 ということで、お義母さん人生初のサイゼリヤへ。お義母さん、ハンバーグランチを注文しかしハンバーグよりもお義母さん「あら～水が美味しいわね～～～、なんて美味しい水なのーーー」終始、水を褒めたたえていました病院は大変だったけど、なんだかんだで楽しい一日でした。お義母さんに元気もらいました！

利回りを計算してみよう

読了時間：1分前に「投資アドバイザーはいらない」ことを書いてみた『可視化』読了時間：1分私の新NISAの成長株投資はほぼ米国ETFですそれが良いか悪いかは置いといて、「何にどのくらい投資しているのか？」可視化したくなりました自…ameblo.jpなぜなら生成AI（例えば、ChatGPT）に聞いたら確度が高い回答をしてくれるからだしかも無料だ※過度にグラフや画像を要求したら有償プランを勧められます例えば、私のiDeCoの利回りを聞いてみたなんと13%だトリプルバガー（3倍）になったのは知っていたが、利回りは複雑なのでよくわからなかった↓こんなの計算できません、、、今後さらに10年続けた場合（合計27年）のシミュレーションもしてもらったもし今の利回り13%だと10年後は3,400万円だ現実的に8%でも1,740万円NISAでも同じことは言えるので、早くやったほうがいいですね生成AIのプロンプト（=質問方法）は大学生はもちろん、中高生に教えてほしいですでも教えられるのは先生ではなく自ら投資をしている人ですいよいよ高市首相の誕生ですね経済政策はもちろん、外交にも期待したいです

パジャマ

読了時間：1分今日パジャマを買ったきっと自分でパジャマを買ったのは人生初かもしれない夏はＴシャツ短パン、冬はユニクロの部屋着なのでパジャマを必要としなかったしかし年を取ると（50歳を過ぎると）明らかに睡眠の質は落ちてきた寝つきは悪くなるし、トイレにも起きるし、朝からスッキリしないしかし良いこともある完全に朝型になった（疲れて夜は10時には布団に入ってしまう）いずれにしても人生の３分の１は寝てる計算になるので、睡眠に投資するのは理に適っている睡眠を制する者は人生を制すると言っても過言ではない浅田真央さんがCMしているエアウィーヴを3～4年前にジャパネットで買った確か定価15万円くらいだが、8万円くらいで買えた結果、劇的に睡眠の質は上がらないものの、固めで腰が沈まないのが心地よく、今でも問題なく使用できている布団は義母が結婚当時に買ってくれた西川の羽毛布団が現役だ、妻に聞くと10万円以上したようであるこれも質が良く、何より軽くて暖かく愛用しているしかしなぜか枕は3千円前後で買ったニトリだニトリに行って展示品のベッドに寝転がったときの感触がよかったので、買って今でも使っているでも3年以上使っているから替え時かもしれないさてやっと本題に入るなぜ今日パジャマを買ったのか？の理由であるそれは最近よく聞く疲労回復パジャマに関心があったからだ調べると2万円以上と値段は高いものの流行っているらしいしかしパジャマに2万円を払うのは勇気が要るし、そもそも肌触りが分からないのでネットで買う気にはならないここでまたまた脱線するが、AIのおかげで視覚、聴覚は圧倒的に進化した（例えばiPhone、４K、Amaプラ、ネトフリのデジコン進化はハードもソフトもスゴイ）が、味覚、嗅覚、触覚においてAIは絶望的だろうだからパジャマも触ってよかったものを買いたかっただから今日伊勢丹に行ってきた連休であるものの男性パジャマ売り場は私一人であり、すぐに店員さん（私と同年代くらいの女性）に横に付かれてしまったさっそく疲労回復パジャマについて聞いてみたどうやら特殊繊維で吸湿と速乾性とストレッチ性があり数日でよく眠れる感覚が出てくるようである触った感覚も柔らかでいい感じであるそして値段は2万円なのでネットで調べた通りだ買おうと思って、最後に一つだけ質問した「日本製ですか？」「〇国製です」これで買う気が一気に萎えてしまったここ最近思うのだが外国製よりもやはり日本製が最高に品質がいいと感じる同じパジャマなら疲労回復パジャマでなくていいから、秒で日本製がほしくなってしまった「日本製のパジャマはありますか？」と尋ねてみたら、あるにはあるらしく、しかし売り場のおそらく１％くらいだった残念かな、伊勢丹でこれである、、、しかし触ってみると日本製のパジャマは〇国製の疲労回復パジャマと同じくらいかそれ以上に肌触りはよく、何よりも日本製という安心感には代えがたく、しかも値段は5千円も安いのだ。これくださいと買ってきた今日から眠るのが楽しみです

アメンバー限定記事鍵

カネ余り

読了時間：1分カネ余りなんて下品なタイトルなのでしょうまるで前〇友作かイーロン・マ〇クみたいですねさて、高市早苗さんが新総裁となり、株価は一気に上昇しました自民党執行部は「論考人事」と言われていますが、ゲルよりよっぽどマシだと思うので、自民党には国民のために馬車馬のように働いてほしいですさてカネ余りとは、私のことではありません（当然ですが）現在の株価とゴールドの上昇ですね経済ド素人の私も「こんなに株価が高くていいの？」と思ってしまいますNISAの成長株投資は米国ETFを積み立ててていますが、例えば有名どころのVTI、QQQMはもう積み立てるには高すぎですVTI（アメリカ全体を買うETF、S&P500より幅広い）現在1株330ドル（約5万円弱）現在55株（18,205ドル=約273万円）保有QQQM（米国ハイテク集中ETF、QQQより経費率が低い）現在1株250ドル（約3.7万円強）現在20株（6,079ドル=約91万円）保有株だけならまだしもゴールドも最高値を更新しましたGLDM（経費率0.1%未満のETF）現在1株78ドル（約1.1万円強）これなら積み立てできそうということで1株購入しましたつまり世界中で需要があって株やゴールドが買われているということです（繰り返しますが、世界中で買われています、日本だけではありません）残念ながら私の給与は上がりませんが、世界はカネ余りなのかなカネが余っていて時間あれば、株やゴールドより温泉に行きたいッス

みんなで大家さん

読了時間：1分不動産投資「みんなで大家さん」、計２７商品で配当遅れ…弁護士に相談１０００人超【読売新聞】　成田空港周辺の開発用地に出資すれば利益を得られるとする不動産投資商品「みんなで大家さん　シリーズ成田」の配当が遅れている問題で、遅配がシリーズ成田以外の商品にも広がったことがわかった。成田の遅配は３か月連続で、他商品もwww.yomiuri.co.jpこちら傷口が広がっていますね弁護士に相談1,000人超え、、、ツッコミどころ満載なので、遠慮なくツッコミまーす成田で利益成田空港周辺の開発用地に出資すれば利益を得られるとする不動産投資商品この商品に出資された方は成田空港を利用したことがあるのでしょうか？確かに国際線ですが、利便性は圧倒的に東京羽田空港に軍配が上がります格安航空会社（LCC）を使いたいと思う人以外は成田空港周辺に開発需要があるとは思えないのですバナナとテーマパークで利益鹿児島県のバナナ熟成施設や三重県のテーマパークなどを対象に出資を募った９商品どう見積もっても出資したいとは思えません、、、バナナはフィリピンやベトナムの東南アジアテーマパークは東京か大阪の大都会だと思うのですどう見積れば鹿児島や三重で利益が出るのでしょうか？？年7%の利回り成田では、年７％の利回りをうたって１８商品を販売し、約１５６０億円（８月末時点）の出資金を集めた。 なるほど百歩譲って「成田という地方都市だから、建造費は安く賃料はそこそこ高く取れかるかもだから利回り7%納得～」、という思考で出資したのかもしれませんが、しかし、、、本当に7%の高利回りなら人に言わず自分でやればいい話ですし、公で出資者を募集するなんてことはしません素人がプレビルド（これから開発する不動産）に出資することが信じられませんハイリスク、ハイリターンならまだしもハイリスク、ノーリターンの顛末ですきっと元本は返らない1600万円出資した福岡県の50歳代女性、 預貯金や不動産売却益をほぼ全て投じたといい、「元本だけでも返してほしい」と話している。 この手の投資話で元本が返ってきたというニュースは聞いたことがありません。どうして後から後からこの手の不動産投資に陥る人が絶たないのでしょうか？？チャッピー（ChatGPT=生成AI）に聞いてみました。うまい投資話はありません株式投資で100万、200万円の損が出てもなんとかなりますしかし不動産投資は桁が違います不動産投資は実際にやっている人とつながってから投資しましょうお口直しの写真平日夕方の埼玉県立近代美術館素敵な空間を独占してきました

51歳 SUPデビュー

読了時間：2分※写真多めの旅ブログです本日のMENU 西武池袋線　特急ラビュー 秩父鉄道 長瀞でサップ お土産西武池袋線　特急ラビューわたくし、高校生二人がいる父親です二人とも同じ高校に通っていまして、電車は西武池袋線を使っています西武池袋線といえば「特急ラビュー」一目見て「いつか乗りたい！」と思っていました今回、息子と二人で長瀞（埼玉県）へ日帰り旅行してきました！池袋駅6:50発　特急ラビュー窓枠が巨大なところが特徴です運転席の右側を事前予約しました！この席だけ「電車でゴー！」が体感できますトイレが大きくて驚きましたきっと世界一清潔な電車トイレは日本ですね秩父鉄道8:12、「西武秩父駅」に着いたら秩父鉄道に乗り換えですしかしここは注意が必要です西武秩父駅と秩父鉄道は直結していません徒歩6分くらいかかります徒歩5分くらいで秩父鉄道「御花畑駅」到着ホンモノの御花畑はありません美味そうな駅そば奥は息子ですかけそば 550円うま～い秩父鉄道 入線ここから「野上駅」まで20分くらい9:06「野上駅」着無人駅ですが改札は自動ですこういうのが大好きです長瀞でサップ！今回の旅の目的はサップ（SUP）です！『未来思考は苦手です』読了時間：1分厭世えんせい字の通り「世を厭（いと）う」ーー世の中や日常そのものを価値のないものと感じる状態です平たく言えば「生きてても意味ないよね」と…ameblo.jp実は8月に栃木県でサップを家族4人で体験しましたサップはとても気軽に遊べて、かつ気分爽快な水上アクティビティですグランデックス　長瀞ベース電車だと送迎してくれます！とても親切なアウトドアのお店でした！これがSUP巨大な発泡スチロールなので見た目より軽いですいざ出発！手前は息子、奥がわたし（レアですよ）水に落ちてからがSUP!こうなります落ちると最高に気持ちイイですもちろん、わたしも落ちました運動の後のBBQ私は治りかけの痛風に怯えつつビールで乾杯楽しかったー（と思ってくれたら嬉しい）帰りの「野上駅」にてお土産15:00 帰りは「熊谷駅」まで出てJR高崎線で帰ってきましたお土産は「みそポテトチップス」秩父周辺の限定販売です51歳でSUPデビュー。。。朝5時起きで埼玉県をほぼ一周してきましたおかげで全身が疲労困憊、翌日は会社を半休しましたそれでもSUPはまりそうです

2025年9月の資産運用状況

読了時間：3分9月の投資状況を振り返ります初乗車　西武池袋線　特急ラビュー特急券900円で乗れます旅ブログを書きたいなと思いますさて通りすがりに読んで行かれる方へわたしの投資歴はこんな感じです16年　iDeCo　　　　　　　　　　12年　日本株（持ち株）　　　　　　　10年　都心中古ワンルーム（7戸）7年　　NISA 4年　　外国株8年　　　ワイン投資（2023卒業）4年　　 ジュニアNISA（2023卒業）アメブロは「資産運用・投資」ジャンルに所属していますので、毎月１回は資産運用状況をで振り返ります→　日本株 唯一持っている日本株です 勤務先の持ち株を毎月5千円ずつ買っています 「社員だし積み立てるか」マインドで続けてます 特定口座200株：マイナス34.2万円（評価損益-56%） 持株口座367株：マイナス15.6万円（評価損益-24%）前月比+8株 含み損は合計49.8万円特定口座持株口座マイナス40～50万円がこの1年間続いています。特定口座はこのへんが潮時かなとも思ってきました。→　外国株 欧州ハイブランド株投資は今年で5年目です エルメス=（2株） LVMH=（10株） 配当ではなくキャピタルゲイン狙いです エルメスは昨年末から好調（行って→） LVMHはずっと不調（戻ってこない←） マイナス9.8万円 Dr.neko様が師匠 ゆるりと回復を待ちます→　NISA 毎月10万円クレカで積み立ててます クレカは最大1.1%ポイントが付与されます つみたて枠は王道のeMAXISシリーズ中心です 成長枠は米国ETF中心です 株はやってません投資信託米国ETF9月の配当　合計24,787円円安なのでドル配当は嬉しいです9月NISAまとめ買い（つみたて枠）ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　米国株式（Ｓ＆Ｐ５００）6万円ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　全世界株式（除く日本）2万円ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　国内株式（日経平均）2万円買い（成長枠）＜購入・換金手数料なし＞ニッセイＮＡＳＤＡＱ１００インデックスファンド1万円ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　全世界株式（オール・カントリー）5千円ｅＭＡＸＩＳ　Ｓｌｉｍ　国内株式（日経平均）5千円HDV(高配当)5株（607ドル）約8.9万円SPYD(高配当)3株（129ドル）約1.9万円SMH(半導体セクター)1株（284ドル）約4.1万円売り旧NISAの非課税枠S&P500を売却していますなぜなら「2021年に購入した一般NISAの非課税期間は2025年末まで」ですよ！生成AIってすごいですね毎日お世話になってます残りのつみたて投資枠も30万円を切りましたこのまま年末までコツコツ投資していきます→　iDeCo 2008年開始（17年目） 毎月23,000円積み立て 外国インデックス8割 国内インデックス2割 原資424万円 残高1,300万円 リターン206% 2021年ダブルバガー達成（開始13年目） 2025年トリプルバガー達成（開始17年目） 積み立て投資の底チカラを感じます資産残高の推移『トリプルバガー(*･ω･)ﾉ』読了時間：1分『記念撮影(*･ω･)ﾉ』読了時間：1分また日経平均株価が最高値を更新しましたね株価 一時4万1000円台に 2日連続で終値として最高値更…ameblo.jpiDeCo続けて17年目、ついに9月でトリプルバガーを達成しましたダブルバーガー達成は2021年なので、円安株高の影響は大きいもののわずか4年で資産が3倍になった計算です複利効果恐るべし私には株式投資より積立投資が性に合っています『5年振りにiDeCo銘柄を組み替えてみる』読了時間：1分注完全なる備忘録です状況iDeCoは17年目に入ったいわゆるインデックス投資2025年6月7日現在資産残高　：約1,110万円拠出金累計：約…ameblo.jp何に投資しているかはこちらをご覧くださいませ→　都心中古ワンルーム投資 都心に7室の中古ワンルームを所有しています 中央区、港区、新宿区（2室）、文京区、北区、世田谷区 金融機関から約1.2億円を借り入れ 他人資本（融資+家賃収入）のレバレッジ投資 7馬力（7室の家賃収入→ローン返済→資産拡大） 価値ある不動産はインフレに強い（売却すればプラス） 7室とも満室御礼（1ヵ月以上の空室なし） 金融投資より安定している（99%以上の入居率） 4月更新完了、家賃アップ（1,500円） 5月更新完了、家賃アップ（1,500円） 10月更新決定、家賃アップ（2,000円） 10月更新決定、家賃アップ（2,000円） 8月末退去→9月入居、家賃アップ（3,000円） 12月更新確認中、家賃アップ（2,000円） 不動産投資ローンは金利上昇中委任している管理会社が公開している入居率は99%を超えていますし、都心中古ワンルームは極めて安定した投資先です8月末に退去になった新宿の物件は、わずか3週間で契約が確定しました。しかも家賃3,000円アップです。都心の家賃が上がっている、大家は強気というニュースは本当です。東京23区マンション家賃、8月も最高　大家強気で「夏枯れ」知らず - 日本経済新聞不動産情報サービスのアットホーム（東京・大田）が25日発表した8月の東京23区の賃貸マンション平均募集家賃は、単身者向けやカップル向けなど全ての区分で過去最高値をつけた。例年8月は引っ越し需要が乏しく賃料相場は「夏枯れ」となることが多いが、足元ではオーナーの強気な値上げ姿勢を背景に上昇が続く。単身者向け（専有面積30平方メートル以下）の家賃は10万3952円…www.nikkei.com今年は12月にも更新の物件があります経過はまたブログでお知らせしますこの調子で来月も書いてみようと思います

高校生はステキ❤️

読了時間：1分わたくし高校生二人の子供がいる51歳のおじさんです長女は高3、長男は高1二人とも同じ高校に通っています珍しいですよねしかも姉弟で仲良し、、、親としても意外です休日は二人でスマホゲームに勤しんでます（いつも弟の部屋で、姉の部屋ではこの光景は見たことありません）さて今日は文化祭だったので行ってきました！校舎の中庭オリジナルはポルトガルかな？画像はネットより美術科の生徒が描いた絵感性が揺さぶられますこれ、売ってほしいこちらの県立高校は普通科がありません美術、映像、舞台、音楽の4学科の芸術専門の珍しい高校です子どもは二人とも音楽科です長女はアルトサックス、長男はコントラバス（ウッドベース）音符さえ読めない父親ですが、かといって勉強も苦手な父親ですが、音楽志向で好きなことにまっしぐらな子どもとその仲間たち自分の子供だけでなく、美術、映像、舞台にひたむきな高校生を見て「この子たちが幸せになる世の中、日本になってほしい」と本気で思いました

痛風

読了時間：1分きっと4~5年前くらいだと思うが、健診では尿酸値が高く、間違いなく原因は「飲酒」だということは分かっていました2週間前（9/11頃）だろうか、朝目が覚めると左足の甲外側や足底が痛くて、いや逆か、痛くて目が覚めました前から腰痛や坐骨神経痛があったので、しばらくすれば落ち着くだろうと思って放っておいたところ、まったく痛みは治まらず、じんじん、腫れぼったい痛みが続きましたさすがにおかしいと思い、妻に症状を話したら「それ、痛風だよ」と※妻は現場の医療職です言われて初めて気が付くというお粗末さチャッピー（ChatGPT）に聞いても症状からして「痛風ですね」「内科か整形外科で診察受けましょう」と助言をもらいましたなので今年の健診結果を持って近所の内科に飛び込んだところ、一発で「痛風だねー」と診察されました頓服的な痛み止めと尿酸値を下げる薬を処方してもらいました異常あって初めて気付く健康のありがたさよ（五七五もどき）急にはお酒は止めれませんが、飲み方を変えようと思います好きなビール、日本酒、ワイン（いわゆる醸造酒）は控えて、しばらくはウイスキーや焼酎などの蒸留酒を軽く飲むようにします皆さんも飲み過ぎにはご注意くださいませ

未来思考は苦手です

読了時間：1分厭世えんせい字の通り「世を厭（いと）う」ーー世の中や日常そのものを価値のないものと感じる状態です平たく言えば「生きてても意味ないよね」という思考ですとチャッピー（ChatGPT）は言っていますま、未来思考と真逆の思考です未来思考を100としたら私は-100くらいですなので厭世思考を自認してます理由は未来思考は「疲れるから」です夏休みに家族で行った板室温泉（栃木）しかし今の会社、世の中とか「成長」「ビジョン」「サステナビリティ（持続性）」とかとか、未来思考のバスワードだらけです、、、orzほとほとしんどくて、どちらかというと私は「無常」を好みます仏教の「無常観」や「諦観」に近いです例えば太宰治「生まれて、すみません」「恥の多い生涯を送って来ました」（人間失格）芥川龍之介「将来に対するただぼんやりとした不安」（遺書）三島由紀夫「私は自分の人生を演じているに過ぎなかった」（仮面の告白）まぁなんと言いますか、生きていく自然の流れで「虚しさ」はそのまま受け入れる感覚に近いですこの「虚しさ」に抗いたいとか意味を見出したいと思う人もいるかと思いますが、私の場合は静かに受け入れるほうがしっくりきます太宰氏、芥川氏、三島氏は東大卒のイケメンで文才があり、十分にうらやましいステータスなのに３人とも厭世なところに興味があります部屋にダイニングがあってステキでした夜と朝の食事も部屋食です他にも松尾芭蕉夏草や 兵どもが 夢の跡鴨長明ゆく河の流れは絶えずして、しかももとの水にあらず日日是好日（にちにちこれこうにち）無常をそのまま受け入れて、毎日が「よい日」となる絶望ではなく（太宰氏、芥川氏、三島氏みたいな自死選択ではなくて、、、こんなん書いたらアメブロのアカウント停止になるのかな？？）、イヤ～な気持ちは自然に任せるのが私のポジションですだから私は一人で自然（静かな場所、庭、田、畑、雨、風、川、森、土、夜明け、夕暮れとか）にいるのが落ち着きます※海はちょっと怖いです囲炉裏の庭園ではお茶が飲めます周りの人から見たら、冷たい、面白くない、淡泊、暗い、と思われるタイプだということも知っていますしかし（片手に収まるくらいホントに少ないですが）深く心を通わせた相手を大切にしますワイワイ騒いだり、周囲に合わせるのがとかく苦手（というか苦痛）なので、孤独というか一人でいることが落ち着きますここまでだだだだーーーと書いてスッキリしました少しずつ秋らしくなってきましたねお土産は日本の職人さんが栗の木で作ったまな板（カットボード）11,000円（税込）

アメンバー限定記事新宿の朝

トリプルバガー(*･ω･)ﾉ

読了時間：1分『記念撮影(*･ω･)ﾉ』読了時間：1分また日経平均株価が最高値を更新しましたね株価 一時4万1000円台に 2日連続で終値として最高値更新 | NHK【NHK】22日の東京株式市…ameblo.jp昨年3月以来でしょうかまた瞬間最大風速が吹きました15年続けているiDeCoがトリプルバガーになりました毎月積立：2.3万円元金累計：424万円資産残高：1,276万円損益比率：200%私だけではありません投資はインデックス投資だけでいいかもしれませんね1回セットして後は寝る（気絶する）10年経てば2倍になります（きっと）不動産管理会社の抽選でいただいた「すだち」秋刀魚に合いますね！今日はすだちサワーでいただきます