女子アイスホッケー、勝ちましたね！

女子アイスホッケー、勝ちましたね。

実はあの選手のなかに、自分が現在勤める会社の社員がいます。
普段は私がいる部署の隣で仕事をしている人が、
あんなに激しいスポーツをやって、しかもバリバリにテレビに映る・・・

何かとても不思議な感覚に襲われます。
今のうちにサインもらっとこうかな（笑）

というわけで、彼女にはおめでとう、と伝えたいと思います。

空家が増える法則

今朝の日経によると、
首都圏の大規模な開発による住宅地では、
開発から50年経つと空家が爆発的に増え、ゴーストタウン化する法則があるみたいです。

都心から距離があり、しかも駅までバス便のような、ニュータウンと呼ばれて久しい場所にある戸建を投資用で買おうとする場合は、
ちょっと注意が必要かも、ですね。



Android携帯からの投稿

復旧しました(;´д｀)

先日、シミュレーションシートのダウンロードページがおかしくなり、ダウンロード頂けない状態になりましたが、
システムの運営元に連絡したところ、
復旧しましたとの連絡をもらいました。
本当にたくさんの方からご入手頂いておりましたが、一定期間、不具合でご迷惑をおかけし、申し訳ございませんでしたm(__)m

ふぅ～、ビックリした！(＾～＾)



Android携帯からの投稿

お詫び・・・させてください

読者登録頂いた方から教えてもらったショックな出来事・・・

不動産収支シミュレーションシート、
きっと役立つと思い、皆さんにオススメしておりましたが、

ページからダウンロードボタンを押して名前などを入力。
さあ送信！というところで変な英語のエラーメッセージがでます。

原因はわかりませんが、問い合わせフォームの運営元ではないかと・・・
？？？なぜ？？？でしょう？？？

スゴイ困ってます・・・

お手数ですが、ご興味を持って頂いた方がいらっしゃる場合、
cashflow.simulationアットマークgmail.com

（アットマーク→@に変換）

に直接、名前と送信先アドレスを頂ければ、個別対応いたします。
申し訳ございません。

早く直れ！！」

？？？そんなに悪い？？？

皆さんはどう思いますか？本当に聞きたいです。

柔道の園田監督が辞任の意向を示し、進退伺を提出しましたね。

最近、体罰がやたらと話題になっていますが、僕は正直言って、
そんなに悪いことだとは思っていません。

監督、そんなに悪いですかね？
強くなって欲しいと心の底から考えていたからこそ、つい熱が入ってしまう。
優しい指導なんてしてちゃ、強くできない。

支配するために恐怖を与えるのは、悲惨ですが、
少しは恐怖が支配するというのも、やむを得ないのではないかと・・・

僕なんか、今も心の中に残っているいい先生なんて、
今の基準でいえばみんな暴力教師です。

無関心で、当たり障りのない対応しかしてくれない先生なんて、名前も覚えていません。

小学校の部活動では一列に並ばされて一人ずつビンタされました。
そんな怖い先生でしたが、暗闇でみんなが着替える際は、車のヘッドライトで
優しく照らしてくれました。
担任の先生は竹の棒をいつも持ち歩いていましたが、
同級生をからかっている子供達を思いっきり殴り、最後は竹の棒が折れました。

中学校では、忘れ物をしただけで、鉄の花瓶の角で「ガン」と言いながら叩かれました。
お菓子を隠し持っていた生徒には、それはもう華麗なフォアハンドを食らわせ、ぶっ飛ばしていました。

そんな先生ほど、熱心でした。

僕は、娘が悪いことしたときは叱ります。泣く姿をみると、痛いです。
泣きそうになります。こっちも。

多分同じように、叩かれた方以上に、叩いた方も痛いです。きっと。

娘が学校に入って、先生に叩かれても、理由が最もであれば、きっと感謝するでしょう。


と、考えてはいますが、実際にできるか・・・
それはまた別の話。

※※不動産収支シミュレーションはしっかりされてますか？
不動産鑑定士の私が作製したシミュレーションシートをお配りしてます。
http://cashflowsimulation.web.fc2.com/

使用感や改善点などご意見いただけたらうれしいです。
ダウンロードページの下部にある「イイネ！」など押して頂けたらもっと嬉しいです！

いやはや、思ったより大変だー（笑）

こんばんは。

僕が真面目に作り、皆さんにオススメしている、
「【REA流】不動産収支シミュレーションシート」ですが、

かなりたくさんの方から入手頂いています。
本当にありがとうございます。

さて、そちらの使い方、というか考え方のようなものを説明したほうがいいと
当初から思っておりまして、

今アンダーライティングしているのですが、

これがまた、意外と大変！

何が大変って・・・

あれも書かないと！これも書かないと！、と色々浮かんでくるので、
いったいどこでケリをつけようかと・・・。

早く皆さんに解説のほうもお届けできるよう、頑張ります。

いつもありがとうございます！

※※不動産収支シミュレーションはしっかりされてますか？
不動産鑑定士の私が作製したシミュレーションシートをお配りしてます。
http://cashflowsimulation.web.fc2.com/

使用感や改善点などご意見いただけたらうれしいです。
ダウンロードページの下部にある「イイネ！」など押して頂けたらもっと嬉しいです！

表面利回り8.5％→実は利回り1.7％？？

先日見つかったシミュレーションシートの修正後のテストのため、
実際に売りに出されている物件を使って、テストをしてみました。

マイソクでは表面（グロス）利回り8.5％だったものです。

テストした結果、IRRとして出て来た利回りは1.7％。

これは簡単にいうと、
所有期間中のキャッシュフロー＋売却時のキャッシュフロー
の現在価値が、
投入した自己資金に対して何％の利回りになっているか
ということ。

あまりにも悲しい現実・・・
全然儲からない、という大家の声も聞こえてきますが、確かにそうなってます。

この物件、RCだからおそらくすぐに売れたんでしょうけど、儲からないんだろうなー。

※※不動産収支シミュレーションはしっかりされてますか？
不動産鑑定士の私が作製したシミュレーションシートをお配りしてます。
http://cashflowsimulation.web.fc2.com/

使用感や改善点などご意見いただけたらうれしいです。
ダウンロードページの下部にある「イイネ！」など押して頂けたらもっと嬉しいです！

みなさんにご迷惑かけました・・・（汗）

おはようございます。
このブログでご紹介させて頂いてもおります、
「REA流　不動産収支シミュレーションシート」ですが、
先日、計算式にミスがあることが判明！
修繕費を年間で見たつもりが、月額で見たことになっており、
あろうことか
１年間に１２年分の修繕費を計上
するという目も当てられないこととなっておりました。

たくさんの方にダウンロード頂いておりましたが、先ほど、
古い方をダウンロード頂いておりました方にメールで差替えを
お願いしたところです（ver.2　として）。

はー、危ない危ない

【もっと早く言ってくれれば・・・とある知人のケース】

先日、久しぶりにとある知人と会いました。何年かぶりです。

その時に偶然出た会話で、その人が収益物件を買っていた、ということが判明。
なんですけど・・・

・不動産屋がいうことを鵜呑みにしてしまった
・ローン特約を付けており、次点とされないよう、値下げ交渉をしなかった
・表面利回りが良いので儲かると思い買ってしまった
・借入比率が高く、手残りがほとんどない（持ち出しの月もある）

などなど、典型的な失敗例ともいえるいい例です。
教科書になれるくらい（汗）

買う前に会っておきたかったなぁ・・・

※※不動産収支シミュレーションはしっかりされてますか？
不動産鑑定士の私が作製したシミュレーションシートをお配りしてます。
http://cashflowsimulation.web.fc2.com/

使用感や改善点などご意見いただけたらうれしいです。
ページ下部にある「イイネ！」など押して頂けたらもっと嬉しいです！

それしかないの？？（涙）

先日、免許の更新に行ってきました。

嫁と出会って、今までで一番褒められたこと。

それは
「違反者講習じゃないの？スゴい！」

もっと褒めるとこはなかったのか？

※ちなみに違反者は２時間の講習、一般講習は１時間なんです。