表面利回り8.5％→実は利回り1.7％？？

先日見つかったシミュレーションシートの修正後のテストのため、
実際に売りに出されている物件を使って、テストをしてみました。

マイソクでは表面（グロス）利回り8.5％だったものです。

テストした結果、IRRとして出て来た利回りは1.7％。

これは簡単にいうと、
所有期間中のキャッシュフロー＋売却時のキャッシュフロー
の現在価値が、
投入した自己資金に対して何％の利回りになっているか
ということ。

あまりにも悲しい現実・・・
全然儲からない、という大家の声も聞こえてきますが、確かにそうなってます。

この物件、RCだからおそらくすぐに売れたんでしょうけど、儲からないんだろうなー。

※※不動産収支シミュレーションはしっかりされてますか？
不動産鑑定士の私が作製したシミュレーションシートをお配りしてます。
http://cashflowsimulation.web.fc2.com/

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