開業に向けて動いた話の前に
薬局敷地とショッピングモール内テナントについて
薬局さんが誘致している場所は
自分で建築するようでした
しかし、壁の色などに制限があり
薬局社長の意向をくまないといけないようでした
また、借地料も近辺の土地より何割か高めに設定されていました
あの薬局が出来たら、きっとみんな来るから
それでも良いかな、と思っていましたが
夫に、開業したら薬を処方して
多分患者さんは、その薬局で受け取るよね
Win-Winの関係になるはずなのに
集客力を盾に、クリニックからも儲けようっていうこと？？
と言われて、確かにそれもそうだな
それなら、薬局の近くに自分の思い通りの物件を建てる方がずっといいかな、と思いました。
自分でお金を払うのに、レオパレスみたいに決まった建物しか建てられないのは納得できません。
しかも、白黒とかなんとか、色まで指定されるようでした。
また、開業している間中、3割高い地代を払うのは、きっと大変だと思い断念しました。
ショッピングモールはもっとすごくて
目が飛び出るほどのテナント代になっていました。
多分３倍以上です。
職員の休憩室とか、トイレとか、駐車場とか、共有施設を使えるからだと思いますが、ちょっと払うのに躊躇するような金額でした。
しかも、2年更新で、2年後さらに値上げされても、その場所で認知されてしまったら、更新せざるを得ません。
こちらも現実的ではない、と断念しました。
集客力のある施設は、それを利用する際に、それなりの値段を要求されるようです。
それでも、一日何人来たら収益化できる、と踏めれば、もちろん良い物件だと思います。
うちのクリニックの近所で、その薬局さん支援で開業したクリニックがありますが、とても良い位置に看板建てて、開業前からネットで検索すると上位に上がっていました。
まさにそれこそノウハウなのでしょう。
ただ、いくら払ったのか、とても気になります。
いつか話す機会があれば、聞いてみたいです。
これから開業される方も、開業支援は選ぶ前に
いくつかの業者さんに相談されることをお勧めします。
独立系だと、一括250万と言われました。
薬局は無料で支援してくれますが、開業している間中、料金を払うことになります。
ショッピングモールも然り、ただ、集患に関しては抜群だと思います。
どこも一長一短で、結局は巡り合わせだと思いますが、運命の物件に会うまでは、色んな人に話を聞くのが良いと思います。
開業したら、少なくとも20年ぐらいは、そこでやっていくでしょうから、無理なプランは後々大変になると思います。
人を雇って診療もしてもらうなら、高くても集客力のあるところ、1人でのんびりやりたいなら、それ以外で見つけるのがおすすめです。
これ以外にも薬局さんのホームページは何軒かみて、開業予定地を探しましたが、自分の希望する地域にはなく、面談まではしませんでした。
因みに、うちがお願いした薬局卸のS社さんは、ほとんど無料でした。
印刷や電子カルテは紹介してもらいましたので、そこからいくらかもらっているとは思いますが。
次回書きますが、開業の手続きを1人でやるのは現実的では無いように思います。
相手が医者1人だと思うと、本来こうです、みたいなところをゴリ押しされますが、コンサルさんが入ると、いやいや、他の先生もこれで大丈夫でしたよ、みたいなことを教えてくれるので。
では、その辺りを次回書いてみたいと思います。