不動産業界に身を置いて１０数年間
これまで、経験してきた事、感じて来た事を現わして行きます。
豚の飼育をしている入居者の対応に決着をつけなくてはならなくなりました。
確かに、豚の飼育をしてる事で、他の入居者には迷惑を掛けている訳ではない。
しかし、契約違反である事には変わりない。
毅然とした対応をしていきました。
幸か不幸か、家賃を家賃の保証会社へ滞納をしていると言う事実がありました。
督促担当している営業マンとの今後の対応協議等、関係各所との調整も行いました。
最終的には、
餌代が、馬鹿にならない！
自分より餌代が掛かる！
と言うことで、保健所に連絡をして引き取って頂きました。
引き受けてを探しましたら、見つかる余地も無く苦渋の決断でした。
最後まで、読んで頂いて有難う御座います。
不動産業界に身を置いて１０数年間
これまで、経験してきた事、感じて来た事を現わして行きます。
豚を飼育している方のお部屋でお風呂の水を溢れさせた事で、契約違反が発覚しました。
逆にいえば、この事件が無ければ豚を飼育している事は、管理会社は把握する事が無かったと言うことになります。
契約違反を理由に契約解除できるかが問題になります。
一つ、大きな問題がありました。
再契約型の賃貸借契約（定期借家）だったと言うことです。
再契約をすると言う事は、豚を飼育している事も承諾したととらえられると言う指摘が、顧問弁護士から有りました。
言われてみれば、確かに・・・
でも、違う！！
再契約の度に部屋を確認する事は、基本的に無いです。
だから、気付かないのは、無理もない！
漏水事故の処理も有るので、入居者との話し合いが始まりました。
漏水事故の対応に関しては、一部では協力的で一部では話をはぐらかされる状態でした。
原因解明の為に、部屋を一時的に移動して頂く必要があったので、何とか協力頂けました。
豚の飼育に関しては、話をはぐらかされていました。
以前、賃貸募集をメインにしているグループ会社の社員が適当な事を言って、契約をしている経緯がありました。
しかし、契約書に署名押印をしているから、契約違反は明らかでした。
この件は、長引く予感がしました。
実際にこの件は、漏水事件後、１年間かかりました。
初めの段階で、きちんと対応しておけば問題にならなかった事でした。
この辺が、不動産業界のイメージの良くない部分でもありました。
これだと、誰も幸せにならない！
不動産は衣食住の最高級品だから、こんな事はあってはならない！
クリーンにしていこうを言う思いが自分の中で初めて芽生えた出来事でした。
最後まで、読んで頂いて有難う御座いました。
不動産業界に身を置いて１０数年
これまで、経験してきた事、感じて来た事を現わして行きます。
管理をしていく上で、苦戦するのが漏水事故対応です。
原因を掴めるケースが低い為です。
今回のケースは、下階の飲食店に被害が及びました。
上階の方より、風呂を溢れさせたと言う報告がありました。
原因は、風呂を溢れさせた事が原因と考えられますが、水の量が明らかに主張と異なっている。
故意では無い前提で保険対応も同時並行で行いました。
このマンションを建てた建設会社にも調査を依頼していましたが、決定的な証拠が出てこない。
被害にあった飲食店の方にも説明が付かない・・・
どうしたら、良いか社内的にも判断が出来ない状況でした。
被害にあった飲食店の方も完全にご立腹！
丁寧な対応を心がけておりました。
原因と思われる箇所の補修工事や被害の出た箇所の復旧工事を行い、ひとまずは、対応が完了しました。
しかし、水漏れを起こした方が豚を飼育しているので、これから、漏水の原因解明と豚の飼育に関しての話し合いを行うことになります。
最後まで、読んで頂いて有難う御座います。
