気がつけば3月も残り１０日ですね💦
来月の新規の方の土日の個人相談可能日をお知らせします。
４月25日（土）13時（銀座/ 新宿）
４月26日（日）14時（銀座）
２枠のみとなりました。
平日はまだ少し可能日があります。
今日から３連休ですね。
そんな連休初日、
今日は土曜日だと思っていたら金曜日でした笑。
今日は、不動産投資の勉強会に参加しました。
こんなテーマでした。
もちろんこれ以外にも不動産投資に
まつわるテーマがたくさんあり、
本当に勉強になりました。
最近、安定した賃料や値上がり益を
期待して不動産投資をする人が周りに
本当に増えてきています。
お客様からのお問い合わせも結構あるので、
私も情報収集は必須です。
不動産投資は、インフレに強く、
株価のように大きな下落はないので、
安定した老後資金対策として人気ですが、
もちろんリスクはあります。
そんな不動産投資で想定される
７つのリスクというのは、
１、空室が発生するリスク
２、滞納が発生するリスク
３、修繕が発生するリスク
４、災害が発生するリスク
５、物件が値下がりするリスク
６、金利が上昇するリスク
７、不動産会社に騙されるリスク
だそうです。
1〜３については具体的に
事象と金額まで教えていただきました。
４は日本にいる限り、仕方がないですよね。
５はエリアと物件次第ですが、
最近の傾向としては、関東の物件は
値上がりが続いているそうです。
６は、融資を受けて物件を購入するので、
金利の上昇はダメージですが、人気エリアの
物件では家賃を上げることも可能なので
それほど負担にならないこともあるようです。
そして、1〜６までは想定できても
気をつけないといけないのが、
不動産会社に騙されるリスク
です。
これは、収益不動産になりそうもない
物件を口車の乗せられて購入され、
空室が続いたり、実質価格以上に
高額な価格で買わされることがあるそうです。
ちなみに狙われがちなのが、
お医者さん
だそうです、、。
信頼できる不動産会社を選んで欲しいですね。
私が今注目している不動産投資は
対象先が関東ではないので、これから
賃料だけでなくキャピタルゲインも
期待できる物件です。
本当に情報は、知っているか知らないかだけです。
今日の講師の方（70歳）も、10年前から始めた
不動産投資で、会社員の方が生涯の退職金として
受け取れる金額以上のキャピタルゲインを
得ているそうです。
最初は高額のローン（融資）を抱えて
不安だったそうですが、慣れると、
どんどん物件を増やしていくそうです。
だから不動産投資をしている方は、
人によっては100以上もの物件を
保有されているのですね。
不動産投資はまだまだ期待できそうなので
私も対象となるお客様に資産運用の１つとして
提案したいと思います。
＊投資判断は自己責任でお願いします💡
