ご訪問ありがとうございます！
梅尾(ばいお)と申します。
ゲームのバイオハザードが縁で結婚した夫婦と
2歳差姉弟の4人家族です✨
2019年1月に洋館が欲しいな～と考え始め、
2020年2月に家づくりに向けて動き始めました💡
2020年10月に土地が決まり、カナダ輸入住宅の
セルコホームと契約しました。
2021年2月に着工し、7月竣工、8月に入居しました✨
2021年1月からライブドアブログ【本館】の方で家ブログを
開始して、家づくりのお話は一旦完結しました！
2024年5月からアメブロ【別館】の方でも家づくりについて
改めて振り返っていきたいと思います🤗
よろしくお願いします！
なお、当ブログ記事内で紹介している品番や資材は
2020-21年頃のものであり、現在は品番が変わっていたり
廃番となっているものもあります。
※当サイトはアフィリエイト広告を利用しています。
こんにちは！
M県S市にて、セルコホーム🐻で注文住宅を建てた梅尾(ばいお)です。
ようこそおいでくださいました！
自己紹介はコチラです。
我が家は2021年7月に竣工して8月から入居しています。
ブログも2021年1月からライブドアブログの方で開始して、家づくりのお話は一旦完結しました💡
その後は趣味についての記事や家族旅行についての記事を書いています。
洋館にちなんで、そちらを【本館】としております🤗
一方アメブロの方では家づくりについて振り返る形で、ライブドアブログの記事を再編集して載せていこうかと考えております💡
コチラは【別館】と呼ぶことにしました😂
前回はセルコホームの打合せにて、土地に合わせた3rdプランとその見積もりを出していただきました。
今回は前回の打合せの続きです！
住宅ローンの事前審査をどこにするかの相談と、ホームインスペクションについて相談してみたお話になります🤗
まずは3rdプランをおさらい
前回と同じく、2020年10月3日の土曜日。
この日はまず、土地④に合わせたプランを出してもらいました💡
ダイジェストで載せておきます！
以前までの制限なしプランに比べて、だいぶ現実的な大きさになりました😂
具体的なプランを出してもらうことによって、予算よりも土地の広さが影響して希望の間取りがなかなかできないことが判明しました💨
まぁまずは持ち帰って検討してみることにしました🤔
とりあえずその場では、親世帯を西側に入れ替えること、通用口は本当に必要なのか確認すること、エントランスクロークを広げること、バルコニーは要らないことを伝えました。
また次回打合せまでにプランを修正していただいて、こちらも要望の取捨選択を検討することとしました💡
そして気になる見積もりは、総額が6900万円。
土地代が2080万円で、建築費としては4600万円ほど…！
さすがに高すぎます…😰
うぐぐ…😩となったところで、3rdプランの話は一旦おしまいにして次の議題です。
今日の打合せはまだ終わりません！
住宅ローン事前審査、どこにする？
今日はプランについてだけではなく、住宅ローンの事前審査を申し込まなければなりません。
土地契約の日までに事前審査を済ませておきたいですね🤗
一応事前に少し調べて、やはりネット銀行が金利安めだったので楽天銀行の資料を印刷して持って行きました💡
楽天銀行では当時、変動金利で0.5％台となっていました✨
セルコホームで提携しているのは地方銀行。
その人の条件によって金利も変わってくるようですが、うちの場合は変動金利0.7％くらいとのこと。
セルコホームと提携している地銀に申し込む場合は、書類を書いて担当Aさんに渡すだけで手続き類はお任せできます💡
提携外の楽天銀行などネット銀行に申し込む場合、手続きは全て自分で行うことになります💨
それに金利が安い分、審査も結構厳しいらしいですね！
変動金利と固定金利、どっちを選ぶか問題もありますよね～💨
私達は、変動金利で今後上がり続けたとしても固定金利に比べてあまり変わらないというシミュレーション結果を参考にして変動金利にしました。
もう数年前のことで状況も変わっていると思いますので、これからの人はご自身でしっかり調べてみてくださいね😂
金利的にもそこまで大きく変わらないし、ズボラで面倒くさがりな私達はあまり悩むこともなく地銀でお願いすることになりました😂
本命の地銀の他にも、念のためもう一行にも申請することになりました。
必要な書類は二期分の源泉徴収票(必要なときは確定申告書類)、免許証・保険証のコピーでした。
書類を書いてあとは担当Aさんにお任せです！
結果は1週間ほどで届くそうです💡
事前にCICで自分の信用情報も調べて問題なさそうなことは分かっていますし、Aさんも「問題なく通ると思います！」とは言ってくれましたが、やはり結果が届くまでは不安です。
もし審査が通らなければ土地も購入出来ないので、二番手に流れていってしまいます…😱
でもまぁ、結果が出るまではどうしようもないので心配しても仕方ないですね！
とりあえず今回の打合せで予定されていた議題はこれで終了です💡
と、その前に。
そろそろ確認しなければならないことがありました！
ホームインスペクションについてです。
ホームインスペクション入れてもいいですか？
ホームインスペクション(住宅診断)とは、中立な立場で家づくりの現場に立ち会い、検査して問題ないか判定する仕事です。
私は「建てる前に読む！絶対にしくじらないハウスメーカー選び」という本を読んでホームインスペクションというものを知り、夫婦で話し合った結果、我が家でも依頼することになりました🤗
費用はかかりますが、やはりこちらは素人なので第三者の方に入ってもらうのは大切だと思います💡
ホームインスペクションを依頼することを伝えるのは少し気まずいですが、信用していない訳ではなくて納得して家づくりを進めたいから、ということを強調して伝えました💡
まぁHM側としても内心は嫌かもしれませんが、自信があるなら「どうぞやってください！」となるハズです。
そこで渋るHMはちょっと信用できなくなっちゃいますよね…😅
セルコホームのAさんの反応は…!?
しかし、ホームインスペクションにピンと来ていない様子…。
Aさんが担当した案件では前例がなかったようで、「すみません！確認しておきます！」とのことでした😂
まぁ、結果を書いてしまいましょう✨
週明けの月曜にAさんから連絡が来ました。
Aさん「先日お話がありました、第三者機関の立会なのですが全く問題なく可能とのことでした。今までも何度も前例があったそうです。先日は勉強不足で誠に申し訳ございませんでした！」
よかった～！
全く問題ないと言い切ってくれるセルコホームの株も上がったし、分からないことでもすぐに調べて連絡してくれるAさんの株も上がりましたよ～🤗
そういうわけで、まだこの段階ではどこに依頼するとかは検討中でしたが、ホームインスペクションを依頼する方針となりました💡
ただやはり、ネットでも賛否は両論あります。
HM/工務店との信頼が揺らぐので入れない方がいいという意見もありますし、後悔しないためにも入れた方がいいという意見もあります💨
どちらも一理ありますね。
私達はホームインスペクション入れて良かったと思っていますが、その施主とHM/工務店との信頼関係にもよると思います。
いずれにしても、自分にとって後悔のない選択が出来るといいですね🤗
こうして今回の打合せは終了しました。
次回打合せは修正プランの提示と事前審査の結果を、1週間後の10月11日に行う予定となりました💡
次回はこれまで設計してくれていた建築士さんも同席してくれるとのことでした🤗
そしてその日は土地契約の日でもあります！
Aさんも同席する気マンマンでしたので笑、土地契約の直前に打合せの予定としました。
立ちこめる暗雲…
さて、ようやく土地④に合わせた間取り・見積もりのプランが出てきた訳ですが…。
やはり理想と現実の差を見せつけられたと言いますか…💨
セルコホームの1st/2ndプランは予算・広さ度外視の盛り盛りプランだったのはわかっていましたが、やはり現実的なプランを見るとなかなか要望を全て叶えるのは難しいことがわかりました😅
予算がかかるのは覚悟していました。
それはいいのです。
グレードを下げるなど、やろうと思えばコストカットはできます💡
しかし広さに関するところは、法律で決まっているところなのでどうしようもありません💨
最高の土地を見つけたと思っていましたが、やはり二世帯住宅を建てるには少し狭い…。
でももう土地購入は動き出しており、キャンセルするのは最終手段です😓
それにここ以上に良い土地が出てくるとは、なかなか思えません…。
土地買付に成功して喜んだのもつかの間。
梅尾家の家づくり、なんだか暗雲が立ちこめてきた様な気がします💨
やっぱり家づくりはどこかで我慢や妥協をしなければいけないものなんだろうか…。
これは夫婦で、さらに母とも相談する必要性がありそうです…🤔
とその前に次回は今回の翌日、積水ハウスとの打合せのお話です💡
二世帯住宅が得意な建築士さんが登場するとのことです！
ではまた！
最後まで読んでいただきありがとうございます✨
家づくりについて他にもたくさん記事がありますので、興味ある方は【本館】の方へぜひお越しください🤗
誘導するような書き方ですが、怪しい勧誘なんかはありませんのでご安心ください😂
強いて言えばセルコホームの勧誘ではありますが…笑
またX(旧Twitter)、Instagramもやっております。
そちらもぜひよろしくお願いします💡