考動する大家さん、山岸加奈です
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6月27日（土）は北海道大家塾で、講師の菅井敏之さんのセミナーを聞きました。
記録（行動する前に、自分のマインドの整理）として、
ブログを書きますが、実に・・・・このブログを読んだ人はラッキーですよ！
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空室が埋まる仕組みを理解すれば、
もっとお金が貯まる大家さんになる。
フィーリングリフォームのノウハウやマインドを理解すれば、
もっとお金が貯まる大家さんになる。
今まさに、思い出しても、ワクワクしてきますね！
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「これからもっとお金を貯めたい！」と思っている大家さんであれば、なおさらです！
菅井さんの貴重なノウハウとマインドの話を聞けば、
私のように「お金を貯めるのではなく、お金が貯まる法則がある」気が付くからです！！！
女性だって、属性悪くたって、考え次第と思っている私。
◆私の苦手な部分だけど、確実にやりこなしていきたいコト◆
銀行は実績の評価をどこで見て、融資を出すのか？
3月に私は築古物件を購入しました。
表面利回り１８％と、なんと響きもいいですよ～！
築古物件のリスクは修繕費！
これが・・・ふたを開けると、かなりの修繕費やリフォーム費用
以前の大家さんのメンテナンス部分を、無理くりに入居者に負担をかけさせていた事実。
『共用部の電気代がかかるから、夜は消す』というが、月500円程度。
雪国は、水道管に熱導線をまいて水道管凍結を防止したりします。
以前の大家さんはその導線を切り、節電したそうです
入居者負担のボイラーの設置とか。
私の課題は、
□融資優遇の対象になる決算書作成とはなにか？
□その数字に基づいた、どんなリフォーム費用が該当し、改善すべき点はなにか？
□満室経営をすること
決して、大家さん目線の実質利回りがいい提案を誰も業者もしません。
だからこそ、
自分自身で学び、判断するのです。
まずは、やってみよう～！ではいけないのです！
キチンと大きな予算の枠を決めて、ひとつひとつの部屋の予算を決めていくのが大事ですね！
優秀な経営者であることをアピールが必要。
大家さんは「どうやって貯めるか？」と考えがちだけど
「お金が貯まる大家さんになるには何をすべきか？」と考え
実践した方が、確実に成功の道へ、実現可能なプロセスを進めると確信してます。
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もっとお金が貯まる大家さんになるために、
相手の立場を考えた
フィーリングリフォームのノウハウやマインドを理解する必要がある。
すると、空室が埋まる仕組みへとつながる。
結果、お金が貯まる大家さんになる。
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～２DK大家さんのために空室対策～
【フィーリングリフォーム研究会】
東京～7月19日
札幌～7月15日☆27日☆31日
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◆空室はないけど、リフォーム仕方や費用相場がわからない！
◆空室を埋めるのではなく、空室が埋まる大家さんになりたい！
◆空室が埋まる大家さんからお金が貯まる大家さんになりたい！
ぜひ私に会いに来て、一緒にお話しませんが？
ただ、講師が話すだけセミナーではなく、
参加される動機に基づいた次の一手を考えていきましょう！
参加費用：6000円 →→ 7月限定で半額3000円
※2回目以降の方はさらに半額の1500円です！
【札幌開催】
７月１５日（水）１４：００～１７：００（7名）
７月２７日（月）１４：００～１７：００（7名）
７月３１日（金）１４：００～１７：００（7名）
【東京開催】
７月１９日（日）１４：００～１７：００（7名）
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