清掃業を起業して
事業を始めていく中で
ステージごとに
どのように事業を展開していくかで
様々なことがまるっきり違ってきます
前回は
新たな事業の柱となる
不動産事業を始め
清掃業との相乗効果が大きく発揮される中で
不動産事業で
一番ネックとなていた
空き室対策
加えて
既存の入居者の問題
他の入居者の苦情になるような
入居者が複数いて
新たな入居者を受け入れるにも
障害となってしまうという問題があった
というところをお伝えしました
初代のオーナーの時は学生メインで
とても高い入居率を維持していた物件が
オーナーが変わるたびに
物件が荒れていったところ
私が購入したような状況でした
そんな経緯もあって
上記のような入居者対応の問題が
色々と発生していました
滞納者は複数
警察沙汰になった入居者
他色々
しかしながら
これらの入居者は
こうしたことを繰り返しながら
転々と様々な物件渡り歩いているのか
時間とともに退去していきました
このような形で次第に問題も減り
一安心する一方で
結局
空き室が発生してしまうのと
退去した部屋の中は
荒れ放題で
改装にかかる費用もかさみ
当面の間
キャッシュフローも安定しない期間が続いていきました
ただ
時間はかかりましたが
このような
入居者がいなくなったことで
そこに
その物件のコンセプトの一つであった
近場にある大学の学生さんなどを入れていくことで
物件がようやく落ち着いていったのです
この物件では
不動産運営をしていく上での
苦労が凝縮されていたなあと
今振り返ると思います
そんなことで
話は戻り
そもそも
どうして今回のように
物件が荒れていくのかというところが
考えなくてはならない点です
そして運営をしていく中で
そこを解決していけるかどうか
そういったところを次回お届けしたいと思います
本日も
最後までお読みいただきありがとうございます
【お知らせ】
当社では各種清掃管理とは別に
関連する事業承継にも対応しています
当社にて事業の引継ぎや会社所有不動産物件の買取など
後継者不足であったり
なんとなく。。。事業経営をどうしようかと考えている
という事がありましたらお気軽にご相談ください
==============================
清掃に関する事や起業コンサルについては
下記よりお問合せください
直接話されたい方は0120-233-994まで
（水・土・日は、電話対応はお休みとなっています）
ありがとうございます
ではまた次回お楽しみに～１１７
〜ビル管理・ビルメンテナンス
建物清掃などを通してあなたの業績に直結する部分の
改善のお手伝いしています〜
相談はもちろんフリー
★パートスタッフ募集中です♪当社では子育て世代の女性たちの採用を積極的に行い、清掃メンテナンスというお仕事をとおして家庭との両立を応援できる場が提供できるよう取り組んでおります
■ｂｂｃ株式会社■
●クリニック・病院・介護施設等の清掃管理（毎日の日常清掃管理や定期管理）
●賃貸ビル・アパート・分譲マンションの清掃管理（共用部清掃・退去清掃・原状回復）
>>>>>会社概要ページはこちら
【広島の清掃メンテナンス会社で唯一！毎日更新されているブログ】
清掃メンテナンスにしっかり予算をかけ外部委託することで、限られた人員を本業に集中させ事業の業績向上につなげていきたい方のために当社では価値観の変化に対応しながらサービスの提供を構築いたします
ご相談・お問い合わせフォームはコチラ