入居者を募って転貸する
サブリース事業者への規制を強化する新法が
12日の参院本会議で
全会一致で可決、成立した
事業者登録を義務化し
不当な勧誘などを禁止する
年内にも一部が施行される
サブリースでは
家賃収入保証をうたいながら
後になって保証額が減らされ
トラブルになる事態が相次いでいる
サラリーマンが投資目的で
手を出したものの
家賃収入が減額され
アパート建築費用の
借金返済に窮するケースもある
サブリース事業者を含む
賃貸住宅管理業者の国への登録を
義務づける制度も創設する
これまでも登録制度はあったが
登録は任意だった
約3万ある事業者のうち登録しているのは
4千社程度にとどまっていた
。。。というニュース記事
サブリースというワードが
際立っておりますが
サブリース事業者を含む
賃貸住宅管理業者
ということで
一つのくくりは
賃貸住宅管理業者になります
今後は国への登録が
義務化されるということで
当社の管理業はどうなるのか
調べてみると
管理業務には
入居者に関連する業務と
建物に関連する業務が
主なものになります
その中で
国土交通省の賃貸住宅管理業者登録規程では
基幹事務
(家 賃、敷金等の受領に係る事務
賃貸借契約の更新に係る事務
又は賃貸借契約の終了 に係る事務)のうち
少なくとも一の事務を含むものをいい
基幹事務とともに受託する
建 物・設備の点検、維持管理、
賃借人等からの問い合わせや管理報告
苦情対応などを行う
運営・調整業務等についても
管理事務に含まれるが
基幹事務を受託せず
建物・ 設備の保守点検業務等のみを
行っている場合は
本条の「管理事務」には該当しない
ということになってます
bbcの現状では
建物の管理等のみなので
登録義務はないようです
ただ
現在登録手続き中の
宅建業の方では
管理業としての登録も
必要になりそうです
今後は
管理業においても
登録が義務化されるので
しっかり線引きがされる
ことになりますね
なんだか
コロナの件も含め
書類の手続きばっかりしてる気がします。。。
本日も
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