2018年春闘でマツダは
基本給を底上げするベースアップ（ベア）などの
労働組合の要求に対する回答を示した
月額1400円とし
昨年を３００円上回った
年間一時金は
労働組合の要求通り
５．４ケ月分の満額回答
毎年の
労働組合の攻防は
決着がついたようですが
分譲マンションの
管理組合の諸問題は
決着がむずかしいことも多々
その要因としては
管理組合に
積極的に関わっている人
関わっていない人
それぞれいらっしゃいます
さらに
そこに所有者として住んでる人
そこに住んでいない人
こちらもそれぞれいらしゃいます
このような分譲マンションで
管理組合の運営で
悩まれているところ
結構あります
いろんな人が住んでますから
役員をやらない人
文句は言うけど何もしない人
ルールを守らない人
マナーが悪い人
管理費.修繕積立を滞納してる人
大小さまざまな問題を
抱えている
管理組合
一丸となって
運営されてる所って
少ないんじゃないかと思います
このように
分譲マンション内は
非常に複雑な
内情がある中で
管理会社が入っているところ
自主管理をしているところ
それぞれありますが
大抵の分譲マンションでは
管理会社が入ってます
この分譲マンションの管理業務
賃貸物件のような知識だけでは
運営管理はうまく出来ません
区分所有者として
一つの建物に
戸数分の所有者がいることから
区分所有法という
法律があり
それに基づいて
法的な管理をすることが
義務付けられています
例えば
修繕や工事が発生する場合
管理規約に基づき
決定が行われなければ
なりません
理事会や総会の
手続きを経なければ
出来ないものが多数あります
そこで登場したのが
管理業務主任者
という国家資格
(私も資格を持っています)
管理業務に伴う
重要事項や管理事務の報告など
マンション管理業を行う場合
この管理業務主任者の設置が
義務付けられています
ですから
分譲マンション内で
起こる諸問題についても
精通していなければなりません
管理会社が入っているところは
こうした資格者が
知識と経験をもって
円滑に運営してくれていると思いますが
あくまでも
第三者的立場です
管理組合内の
意思決定ができるわけではありません
先般の民泊のことにおいても
確実に
管理組合としての
取り組みの必要が出てきます
そうした中で
特に
管理会社へ委託せず
自主管理をしている管理組合は
このような専門家の
力借りることも
一つの選択肢として
知っておいてください
また
管理業務主任者と並んで
もう一つ
マンション管理士という国家資格を持った
専門家もいます
管理組合の運営
マンションの維持・管理に関して
適切な助言や指導等の
コンサルティング業務を行う
と位置づけされています
このように
管理組合に精通した
専門家が
おりますので
ぜひ活用されてみてください
但し
マンション内の人間関係や
もめ事までは
立ち入ることは出来ませんので
そこは自力で解決して頂くしかありません
最後にコチラをポチッ
ありがとうございます
ではまた次回お楽しみに～
2017年8月26日～ 再始動ブログ Vol.1-202/365
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