「利回り２０％以上の物件を探しているんですが、、」
という人がたまにいる。
でも、そんな物件はいくら探しても見つからない。
なぜなら、そんな物件は存在しないから。
年間５００万円の収益がある物件は、利回り２０％の２５００万円では
売りに出されない。
それくらいの収益があれば３５００万円でも売れるのだから
所有者は３５００～４０００万円で売り出す。
それでも利回りは、１２％～１４％になる。
では、どうすれば高利回りが実現できるのか。
それは、、
「見つける」 ではなく 「作り出す」 ことだ。
例えば、昨日の記事のスミニャックのヴィラ。
あの物件は、建物の外装も内装もボロい物件を安く買った。
購入価格は１６８０万円
それを４００万円かけてリフォームした。
単純に合計すると、２０８０万円の物件だ。
スミニャックの好立地で、土地２５０㎡、リースホールド２５年で
このくらい見栄えがする物件を２０８０万円ではまず見つけられない。
自分で作り出したから実現したのだ。
儲かる物件は、「そこにある」のではない。
自分で作り出すものなのだ。
ここで考えてほしいのが、先日紹介したウブドゥの物件だ。
土地：６００㎡
立地：センターウブドゥに近い好立地
景色：プールーの向こうが渓谷でビューは最高
建物：ボロくてセンスが悪い
価格：１９８５万円（安い！！）
この物件、現在は建物の内装のセンスが悪くて見向きもされない。
しかし、４～５００万円のリフォームすれば高利回りの豪邸ができるはず。
これは株と同じ。
本当はいい銘柄なのに、人気がないから安く放置されている。
そんな物件はチャンスなのだ。
４月２６日 長田淳司の型をすべて伝える「成長株投資の実践会」はコチラ
メルマガ
メルマガ登録をしていただくと、限定のバリ島不動産・セミナー情報をお届けします。
ご登録はこちらから
応援クリックいただけると嬉しいです。
↓ ↓ ↓
