アメリカでは近年、固定資産税と住宅保険料の急上昇により、住宅購入のハードルが一段と高くなっています。
不動産データ分析会社 Cotality によると、過去6年間で固定資産税は27％上昇。
さらに、住宅保険料は現在、**月々の住宅コスト全体の約9％**を占めるまでに拡大しています。
この傾向は今後も続く見通しで、2026年・2027年も保険料はそれぞれ約8％ずつ上昇すると予測されています。
特に影響が大きいのが、自然災害リスクの高い地域です。
洪水・ハリケーン・山火事・地震などのリスクを複合的に抱える都市では、
「家を買えても、維持できない」という声が増えています。
🔥「非常に高リスク」とされる主要都市（保険・税負担が重いエリア）
Cotality が「非常に高リスク（Perils Risk Score 70超）」と評価した都市の中でも、
特に影響が大きいのが以下のエリアです。
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マイアミ・フォートローダーデール・ウェストパームビーチ（フロリダ州）
→ 住宅保険料は全米トップ水準。年間2万ドル超のケースも。 -
サンフランシスコ・オークランド・ヘイワード（カリフォルニア州）
→ 地震と山火事リスクを併せ持つエリア。保険加入自体が困難なケースも。 -
ヒューストン・ザ・ウッドランズ・シュガーランド（テキサス州）
→ 洪水リスクが高く、保険料負担が急増。 -
ロサンゼルス・ロングビーチ・アナハイム（カリフォルニア州）
→ 全米最大規模の山火事リスク。2025年の大規模火災が記憶に新しい。 -
リバーサイド・サンバーナディーノ・オンタリオ（カリフォルニア州）
→ ロサンゼルス郊外でも火災リスクが高く、保険の自己負担が問題に。 -
ニューオーリンズ・メタリー（ルイジアナ州）
→ ハリケーンと洪水の二重リスク。保険料は全米でも上位。 -
ダラス・フォートワース・アーリントン（テキサス州）
→ 竜巻・暴風リスクが高く、保険料上昇が続く。 -
サンノゼ・サニーベール・サンタクララ（カリフォルニア州）
→ 山火事リスクに加え、住宅価格も全米最高水準。 -
バトンルージュ（ルイジアナ州）
→ 住宅価値に対する保険料比率が非常に高い都市。 -
タンパ・セントピーターズバーグ・クリアウォーター（フロリダ州）
→ 洪水・ハリケーンリスクが高く、近年売却を選ぶ住民も増加。
💬専門家の見解
専門家は「住宅価格だけでなく、保険料・税金まで含めた“総コスト”で考える時代」
と指摘しています。
実際、これらの都市では
✔ 住み続けるための保険料負担
✔ 災害後の修復コスト
✔ 保険未加入リスク
が住宅購入判断に大きく影響しています。
それでもなお、温暖な気候・仕事・ライフスタイルの魅力から、人々が高リスク地域へ移住し続けているのがアメリカの現実です。
