④賃貸住宅建設による相続税対策の意味
今回は、賃貸住宅建設による相続税対策の意味です。
よくいわれていることなので知っている方も多いと思いますが書きます。
相続税対策の基本は、相続財産の価格を小さくすることです。
━─━─━─━─━─
現在相続税評価額１億円の土地（更地）があります。
相続税評価額＝1億円。
━─━─━─━─━─
では、アパートを建築費１億円で建てたとします。
手持ち現金は無しとしますので、１億円すべて借入したとします。
アパート（建物）評価
１億円×０．６〈固定資産評価額は6掛け位で〉×（１－０．３）〈借家権割合を引きます〉
＝4200万円
土地評価
1億円×（1-０．５×０．３）＝8500万円 ＊０．５は借地権割合、０．３は借家権割合
相続税評価額＝４２００万円＋８５００万円－１億円（借入金）＝２７００万円
━─━─━─━─━─
１億円－２７００万円＝７３００万円
７３００万円の相続財産の圧縮になります。
７３００万円×税率が節税です。
アパート経営のリスク等補填出来るのなら（利回り等確保できるのなら）、
・・・これが一番の悩みどころですが・・
相続税対策としては外せない選択肢といえます。
⑤はこちらへ→地主さん・大家さんの税金小話⑤