転職前に駆け込み購入はありか？ ～不動産投資 井上りゅうじ～

先日、雨の日に夢の島競技場に行って２００M×１０本のインターバルしてきました。今時期は暑いので、むしろ雨の日の方が涼しくてよいくらいです。競技場は地面がタータンなので足元もしっかりグリップが効き滑って転倒することもなかったです。

しかし、このインターバルというトレーニングはめちゃくちゃキツイですが、、やり切った時の達成感が半端ないです。これはもしかすると強烈な中毒性があるかもしれません（汗）

さて、本題ですが不動産投資をやりたいという方が転職前に現在の属性で銀行から融資を引いて購入したいという相談を受けることがありますが、転職を隠して融資を受けることは不正となりますのでご注意ください。

一部ノンバンク系金融機関を除いて、転職前提での融資はＮＧというのが金融機関のスタンスです。

中には脱サラする前に融資を受けて、即退職という方もいらっしゃるようですがこれも計画的であれば不正ですのでご注意ください。

金融機関側はあくまで現在の属性内容（勤務先、年収）だから融資をしていますから悪質であると判断された場合、一括返済を求められる可能性もあります。

キャリアアップ等でも、せめて融資を受けてから３カ月～半年位は転職されないことをお勧めします。

▼動画「コロナ状況下の不動産投資Q&A」(30分)

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防音壁DIY工事その② ～不動産投資 井上りゅうじ～

前回の続きです。

集合住宅の隣からの生活音対策ということでこの度、自室に防音壁工事をDIYにて先日、施工のお手伝いをさせて頂きました。

友人宅は賃貸アパートに住んでいて隣の生活音で夜眠れないと非常に悩んでいたので私なりに研究し施工の成果を報告します。賃貸なので原状復帰できるようにビス止め等必要最低限の工事です。

まずはこのジョイント材を天井の高さに切って壁に両面テープで固定します。

そして厚さ２５ｍｍに圧縮させた高気密（150kg/m3）の吸音材（ロックウール板）をはめ込んでいきます。

全てはめ込むとこんな感じです。この状態だけでも防音効果はありそうです。

次に２×４木材に天井とのジョイント金物を取り付けます。

４５５ピッチに設置します。

この間に吸音材（グラスウール厚４０ｍｍ）をﾊﾝﾄﾞﾀｯｶｰで止めていきます。

次に結構重みのある遮音シートをこれもハンドタッカーで止めていきます。

次に石膏ボードをビス止めしていきます。それにしても石膏ボードは重すぎますね。。ホームセンターで買ってから室内への持ち運びは本当に大変で大汗垂らしながらの作業でした。DIYとは言え、この作業は女性には非常にハードルが高そうです。。

この工程まで約６時間費やし力尽きて今回の施工はここまでとなり続きは後日に行うことになりました。

後日行う最後の仕上げ工事は、、当初は石膏ボード二重張りする計画でしたが１枚張りでも十分に防音効果が得られそうでしたので、仕上げはこの石膏ボードの上に下記のような化粧吸音材を両面テープで貼って終了です。

材料費はトータル約１５万と安くはないですが、快適ライフが過ごせるのであれば高くはないのではないでしょうか。

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防音壁DIY工事その① ～不動産投資 井上りゅうじ～

集合住宅等でお住いの方では近隣からの生活音が気になって夜眠れない等と言ったお悩みの方も少なくないかと思います。

先日、そんなお悩み相談を友人から受けましてネット等で色々調べて対策方法を研究してみました。

防音対策には吸音材や遮音シート等を壁に貼るというものがネットに溢れておりましたが、吸音材と遮音材の貼る順番もあり、簡単なものではないということが分かりました。

音は結局のところ、㎥あたりの密度kgがいかに多く重いか、、、つまり重量物のある物質でないとシャットアウトが出来ないというのが基本的考えのようです。最強はコンクリート等の構造物となりますがそんな工事はDIYで不可能ですし、ましてや賃貸住宅住まいの方では１２０％不可です。

そして研究した結果、、私なりの防音壁工事は下記図のとおりでDIYすることになりました！！

ポイントは音源のある隣からの音をまずは吸音材で音量を吸収し和らげて石膏ボードと遮音シートの重量物で音を反射させるという作戦です。

（もしもプロの方が見ておられて間違っていたら下記までアドバイスください汗）

断面の順番は・・・・・向かって左から

ピンク部分：高密度ﾛｯｸｳｰﾙ厚２５ｍｍ

青部分：空気層１０ｍｍ

オレンジ部分：標準密度ｸﾞﾗｽｳｰﾙ厚４０ｍｍ

黄色部分：石膏ボード厚１２．５ｍｍ

黒部分：遮音シート厚１ｍｍ

黄色部分：石膏ボード厚１２．５ｍｍ

仕上げ：化粧吸音材９ｍｍ

合計の壁厚１１０ｍｍ（約１１センチ）

これら材料は2×4材や専用ｼﾞｮｲﾅｰとｱｼﾞｬｽﾀｰ、Ｌ形ｱﾝｸﾞﾙ、ﾋﾞｽ、接着剤、ﾊﾝﾄﾞﾀｯｶｰ等でDIY工事することになりました！！

材料費だけで合計約１５万位です。業者に頼んだら最低でも２～３倍以上は掛かる工事内容かと思います。

部屋は壁厚分の約１１センチ狭くなってしまいますが近隣の音が無くなりストレスがなくなれば、それ以上の満足度が得られるかと思います。

石膏ﾎﾞｰﾄﾞの切り方やﾋﾞｽの種類等も勉強させて頂きました。

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