中国のとある場所の再開発に協力されなかったお宅の写真です。
日本でも東京駅駅八重洲口再開発では某金券ショップや消費者金融が入るビルは再開発に参加されずそのまま残りますね。それぞれ地権者の判断なので仕方ないですが。
しかし、ここにお住まいの方、なかなか根性ありますね。めちゃくちゃタフです。ここまでの状況となると再開発された場所よりも、ここの方が逆に目立ちますし、むしろここのお宅の方が再開発されたエリアのシンボルになりそうです笑
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さて、本題ですが投資物件の新築パートで場所が今一で竣工しても売れ残っている案件たまに見かけます。
立地悪いと少し利回り高めで売りに出てても徒歩１０分超や最寄り駅がマイナー、部屋狭いといった案件ほど売れ残ってたりします。
しかし、私はそのような売れ残り案件いつも目を光らせては唾つけてます。
ちょっと微妙な案件でも２３区内新築で利回りが７～８％位あれば、ありだよな~なんて思いながら売主さんと交渉する事、良くあります。
個人的にも誰も買わないような立地のアパートを過去数棟買ってきました。もちろん指値がっつりしての購入でしたが汗。。
そういう微妙な案件も２３区内で人口増えている所であれば、部屋狭くても家賃が安ければ普通に入居決まります。（でも経験測上、３点ユニットや線路沿い等は結構苦労しますが）
売れ残りこそチャンスがあると思う井上でした。
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井上隆司 Ryuji Inoue