昨今、コロナの影響で中国、ベトナム等の東南アジアの生産ラインが一時滞った為にトイレ便器や給湯器が現場にモノが入ってこない状態が続いています。
先月、竣工したアパートではトイレの「便座ウオッシュレット」のみ間に合わず一部未完での決済引渡しとなりました。来年３月引渡し予定のアパートでもモノがいつ入ってくるのか分からない状態で賃貸繁忙期に間に合うかどうか非常に心配される所です。
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さて、本題ですがコロナの影響で都心ワンルームの空きが多いようですが、、私個人的に保有するアパートでは何と８室も空室となりました。通常は退去後すぐに次の入居者が入ってくれますが、、昨今の影響からか、なかなか次が決まりません。
私は全物件サブリースでアパートを運用しているので、このような緊急事態時でも家賃収入が下落することなくストレスなく過ごすことができたことに本当にサブリース会社さんには感謝しかありません。
アパート経営でのリスクである「災害」は火災地震保険でカバーして、「入居者死亡事故」も保険でカバー、昨今のコロナによる「空室」はある意味サブリースが保険の役割りを果たしていただいたようなものです。
世間的にサブリースをあまり良くない印象を持たれている方も少なくないかと思いますが、サブリースのデメリット、メリットをしっかり理解して、つまりは使いようなのではないでしょうか。
▼動画「コロナ状況下の不動産投資Q&A」(30分)
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井上隆司 Ryuji Inoue