家賃設定と売却金額

シャワーブース物件でもユニットではなく、こんな感じで有ればありかも。

さて、先月のことですが私が保有する区分マンションに住まれていた入居者の方が退去されました。再募集をするのに管理会社のご担当と電話で打ち合わせを行ったところ、、ご担当の方からは今まで○○円で貸されていたので、築年数も古くなったので３０００円ダウンくらいでの募集でいかがでしょうか？…全く根拠のない賃料提示に言葉も出ませんでしたが大汗、、近隣の取引実績や現在の繁忙期を踏まえ、、逆に2000円アップで客付に強い管理会社さんに変更し募集したところ、すぐに申し込みが入り契約となりました。。ちなみに広告料は０円でしたので市場に逆らって高い賃料で入ったというわけではありません。

オーナーにとって賃料が月額2000円下がったということは年間で24,000円ですから売却時の売値であれば仮に６％で売れるのであれば24,000÷６％ですから４０万円も損してしまいます。

実際の現場では大家さんが管理会社の担当の意見を鵜呑みにしてそのまま話をすすめることは良くあることです。しかも管理会社の担当も悪気悪意は一切なく一生懸命ですので、更に善意の間違った方向に向かってしまうこともよくあります。大家業１０年経験者で有れ不動産業10年選手であれ、そのような結果になること多々あります。

家賃設定は安易に決めず、プロの目線でしっかりと見極めが必要です。

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