都心部でのフルリノベーション

私個人が保有する港区某所にある区分マンションをフルリノベショーンを行うことしました。費用は広さ３０㎡で約３００万かけます。

もともとこのエリアの家賃相場として中古バストイレ一緒で坪単価約１万２千円前後くらいなのですが、、スケルトンにしてフルリノベでバストイレ別の新築となりますので坪単価では１万５千円前後に上げて貸せそうです。

仮に坪単価３，０００円アップで貸せることになれば３０㎡は９坪×３，０００円で月額賃料が２７，０００円、、年額で３２４，０００円増えます。

３００万円の投資なので約１０％のリターンですから悪くありません。

また仮に売却するということであればキャップレート６％から逆算すると、、３２４，０００円÷６％＝５４０万円分が売値にプラスできますから３００万円かけてもその差額２４０万円分キャピタルゲインが出ます。

そういう意味では超都心部で築古区分マンションはフルリノベ新築同様にすることで賃料が結構上がりますので面白いかも知れません。

（実際にはこちらのバスは採用しません）

工事が完了したらまた報告させて頂きます。

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