Asset Build 井上りゅうじ日記!

不動産業歴20年目、不動産投資歴15年目、ダイエットも大好き、中国語も話せる!?そんな井上からの勝手気ままなつぶやきブログです。


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個人的に一番好きな香りは世界中のシャングリラホテル館内で使われている香水のディフューザーでこの香りを味わいながらのお酒は本当にリラックスできます。しかし200mlで9500円とかなりお高いですが汗

 

 

 

こちらはロクシタンのスプレー噴霧式の香水となりますが、こちらは森林浴のような香りで満たし心をクリアにする効果があるとのことで最近はこちらも愛用させて頂いております。

 

このような香水アロマ系で心をクリアにしてみるのも悪くない良いと思うこの頃でした。

 

 

 

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1位は港区で約903万円だそうです。。六本木や赤坂、品川やお台場までが区域のため、大手の情報通信企業など、優良企業が本社を構えていて、それらの企業に勤める裕福層が麻布、白金、青山といったエリアに住んでいるそうです。供給では家賃50万円以上の物件が多くあるようです。

 

、「一人暮らしに関するアンケート調査」(公益社団法人全国宅地建物取引業界連合会)によると月収の30%以内に月額家賃が収まっているケースで借りている方が多いようですが昨今では20%以内に収めたいという希望が多くなってきているようです。なるべく家賃の支出を抑え交際費や趣味等の別の支出に回したいというニーズからでしょうか。

 

江戸川区では平均年収346万とありますから、その20%とすると月額賃料5.8万円の物件が適正な賃料と仮定するならば…20㎡くらいの家賃7万超の物件よりも15㎡前後の家賃6万程度の方が需要は多いのかもしれません。

 
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先週月曜日から二泊三日で中国は深センの友人を訪ね一人フラッと行って参りました。

 

実はその友人が結婚をするという事で今まで住んでいたアパートを出ていくので今まで一緒に住んでいた友達が一人では家賃が高く払えないとのことで、もっと安い場所に引っ越しする必要があるというのでその新居先を一緒に探すという、、まさに深セン賃貸物件事情を垣間見てきました。

 

深センは初めて行く場所だったのと中国大陸は約1年半振りということもあり興奮気味でいざ大陸へ突入です。

 

空港に到着するも友達は寝坊したとのことで目的地までは一人で向かうことに。

 

深セン空港から地下鉄がここ最近直通で開通したようで市街地まで出るのが便利になったようです。これはその地下鉄の自動改札機の様子ですがいつもは大体長蛇の列を作るのが中国です。

 

プラスチック製のコインが切符となります。金額は8元(約140円)でした。

 

深センの地下鉄は路線数がそんなに多くないので初めてでも一人でも迷うことはありません。しかし中国の地下鉄内はいつもごった返しており、まず始発に乗らない限り座れません。目的地まで約80分重い荷物を持ちながら、ずっと立ちっぱなしです。

 

目的の駅に到着し地上を出れば相変わらず中国ならではの建設ラッシュです!中国不動産バブルは終焉を迎えたなどと言われてますがそれは場所によるかもしれません大都市部はバブル真っ只中のようで活気あふれておりました。

 

次回に続く…

 

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今朝の朝刊で「ふるさと納税23区悲鳴」とありました。

どうやら、ふるさと納税により本来納めるべき住民税が軽減されてしまうことで23区に至っては、、なんと減収額6割増とのことでした。

逆にその分ふるさと納税された地方自治体等は増収ですから一概に悪循環とも言えないですし、そもそも税収の少ない地方自治体の救済がこの制度設立の目的の一つでもあったということもありますが、本来の趣旨とは違う行き過ぎた返礼品に至っては今度それなりの規制がかかるかもしれませんね。

 

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昨日はお休みでしたので千葉県の富津海岸と富津岬まで軽くツーリングしてきました。天気もよく気持ちよいのですが、まだまだ3月…防寒装備が甘かったようで走行中は凍え死にそうになりましたが汗

 

さて、今年の確定申告〆切も間もなくです。皆様は既に申告は完了しましたでしょうか。

確定申告をご自分でやるか税理士に依頼するかは規模感にもよるかもしれませんが、、通常税理士に依頼すると申告費用で15万前後くらいはかかります。

自分自身で普段領収証や経理処理をきっちり行い、それら資料を基に税理士に依頼し申告をすれば10万円くらいでできるかもしれません。

 

私はこのようなファイルに各物件、費用項目ごとに領収証を分け更に簡単なPL表をそれぞれ作成して税理士に依頼しておりますので、その分に費用も安くやって頂けております。

税理士に依頼することでアドバイスも頂けますし思わぬ節税効果も発見できるかもしれません。依頼する費用も全額経費になりますので費用対効果で考えれば、やはりプロに依頼した方が無難に感じます。医療費、寄付金、確定拠出年金、小規模共済、生命保険等の控除についても意外と知らないこともありますもので。

 

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