Asset Build 井上りゅうじ日記!

不動産業界歴21年目(ハウスーカー、賃貸管理仲介、売買仲介、投資不動産売買仲介等)の経験と自身の不動産投資歴16年目から日々思うことを勝手気ままにぼやきます。


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私の保有する区分マンションに空きが出まして、その室内の原状回復工事費用でざっと50万の様です。そんなにかかるの?と思われるかもしれませんが20㎡強で築後30年近く経っておりますので、意外とこのくらいが妥当な金額です。

 

場所的には新宿区で月額賃料8万円くらいとれるところにあるのでその回収に50万÷8万=約6ケ月かかります。これが賃料4万円しかとれない場所となれば1年間も家賃が入らないのと同じです。。

 

原状回復費用は都心部でも郊外でも駐車場代交通費以外は大差がないので、そう意味ではなるべく賃料単価のとれるエリアで賃貸経営が望ましいと自分自身改めて感じております。

ん~でも50万は痛い。。涙

 

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現金購入した区分所有マンションを共同担保に入れて1棟アパート購入の融資を受けられた方も多くいらっしゃるかと思いますが、その共担に入れた物件をいざ売却する時はどうすればよいのか?そもそも売却が出来るのか?という疑問も出てくるかと思います。

借り入れ先の金融機関によってスタンスは様々かと思いますが基本はこうです。

 

「共担に入れた物件の担保評価分を返済に充当する」ということになります。

 

つまり仮に売値が1000万、担保評価が500万であればその500万分を本来の1棟アパート融資の返済に充当回せば抵当権を外してくれるという流れになるはずと思われます。

 

もっとダイナミック?にチャレンジということですと売却前に他行に借り換えてそもそもの共同担保を外してしまう事ですが。。この方法は結構荒い方法なので金融機関との信頼関係にはご注意ください。

 

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個人確定申告の準備は皆様いかがでしょうか。

昨年、ふるさと納税で届いた冷凍食品が既存の冷凍庫に入りきれなくなったので新たに購入した、ふるさと納税食品専用の冷凍庫は、果たして必要経費になるのでしょうか…さすがにちょっと無理がるような気もしますね。笑

 

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数年前、実は歯並びが物凄く悪かったので歯列矯正治療を行いました。2年くらいかかりました。

向かって左は現在、右は以前の歯並びです。右側の歯並びは獣のようですね汗

 

現在は20年前に銀歯をかぶせた箇所が奥に虫歯ができてしまったのでそのメンテナンス治療で銀歯削って再度銀歯かぶせる治療を行っております。銀歯の寿命は20年くらいなのでしょうか。

 

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今日は不動産投資のセミナーに参加させて頂きました。

 

凄く勉強になりました。

実は特別な彼のセミナーでしたので必須で参加いたしました。

 

実務的アドバイス、そしてその話し方はとても落ち着いていて大変に信頼できました。

 

後輩とはいえ凄い逸材ですね。

 

いつまでも彼のことを応援して頂けますと幸甚です。

 

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