あんでぃです。
以前記事にしたＴＡＴＥＲＵ ＦＵＮＤＩＮＧ。
このときコメント頂いたのが、あなまりあさん と カリートへの旅さん。
コメントのやりとりをしていろいろわかってきました。
私は集めたお金でアパートを建てて、４か月運用して、その後償還分配する、と考えてました。
４か月の運用でいくら稼げるというのか？
でもお二人の意見では単純に完成までの資金を調達し、次の購入者がアパートを引き継ぎ償還になる、というもの。
私は、何でそんなことを？とよくわかりませんでした。
ええ、わかりませんでした。
そうです無知でした。
調べるためにＴＡＴＥＲＵ ＦＵＮＤＩＮＧの会員になり電話して聞いてみました。
集めたお金で木造アパートを建てるそうです。
で、その後購入者を探すというか見つけるというのです。
５か月（上記２２号の場合）は建築期間を想定しているそうです。
なので私の考えと違い、ファンドの５か月では家賃はもらってません。
家賃発生は次の購入者からです。
一般的なファンドというものは賃貸なり事業をやって稼いだ収益の何パーセントかを分配します。
でもこのファンドはまだ家賃発生していないので収益から分配金出しているわけではないということです。
建築期間中だけのお金の用立てのお礼として４．８％（上記２２号の場合）出しているのです。
だから完成したアパートが利回り何パーセントかなんてのは関係ないのです。
そうだったのかあ・・・
ふ～～ん。
そこで私の疑問。
なんでそんなめんどくさいことするの？
最終的な購入者が最初から融資うけて建てればいいじゃないか。
ファンドから金借りてとりあえず建てるなんてそのファンドに払う分配金の分割高になっちゃうじゃないか。
でもよく考えると楽街とかに「平成３０年８月完成予定！」なんて物件いくらでも出てます。
あれってハウスメーカーなり誰かが先にお金出して建ててるんですね。
楽街に広告出してるくらいなので当然まだ購入者いません。
でも、ああいうのなら出来上がるのが確実なので中古物件買うみたいに簡単に買えます。
ＴＡＴＥＲＵ ＦＵＮＤＩＮＧが言うにはそういうのを望むお客様もいるのですと。
たしかに土地からはじめる新築より全然楽でしょうね。
ＴＡＴＥＲＵ ＦＵＮＤＩＮＧはそういう商品のためにみんなからお金を借りているそうです。
楽街のような近日完成物件の広告にＴＡＴＥＲＵ ＦＵＮＤＩＮＧの〇〇号アパートがふつうに出てるようです。
ＴＡＴＥＲＵアパートメントに流すことはないそうです。
追記
良く調べたら最近はＴＡＴＥＲＵ アパートメントばっかに流してました。
ファンドの物件はアパートメント会員が引き受けていたんですね。
次の疑問。
購入する客が見つからなかったらどうするつもり？
ＴＡＴＥＲＵ社では年間９００物件販売している実績があり、いまのところ在庫となってしまうファンド物件はないそうです。
たしか年間って言ったような気がするけど、過去９００物件かなあ？
いまのところＴＡＴＥＲＵ ＦＵＮＤＩＮＧは２２号までのようなので、２２棟ですか。
会社全体からするとたいした数じゃないのかな？
心配しなくてもいいってか・・・
最後の疑問。
そんなファンドの出資者に払う分配金の分上乗せされた高い物件、利回りが低くなっちゃってホントに売れるの？
ちなみに２２号物件はいくら分配金を総額で払うのか？
７４９０万円を５ヵ月、４．８％。
約１５０万円。
高額なアパートの価格からすれば乗っけてもわかんないか。
ＴＡＴＥＲＵ ＦＵＮＤＩＮＧのアパートって６～７％の利回りで売りに出すっていうから。
お高いんでしょうね。いろいろ混ぜ込まれてるから。ｗ
木造新築の利回りとしていかがでしょうか？
結論としてカリートへの旅さんのコメントのとおりでした。
私に新築の知識がなさすぎました。
すみません。
で、このクラウドファンディング。信用してもいいのか？
不動産投資ブームが続き物件がさばければ問題ないですね。
大丈夫でしょう。
はい。
ただし・・・
みなさんご存知ですがスルガの件で融資が・・・って言われてます。
新築でも貸してくれないんですかね。
ＴＡＴＥＲＵ ＦＵＮＤＩＮＧでも新規のファンド募集してないですし。
さばけるか不安になって止まってるのでしょうか。
そうだとしたら逆にまともですね。
追記
よく見たら記事を書いているちょっと前にファンドの募集が終わっていただけでした。
５月にしっかり７つのファンド募集してます。
即完売状態です。
スルガの影響はないと考えてるんですね。
スッキリしました！
送られてきた本。これはよくわからない本でした。イマイチ。