あんでぃです。
前回の記事で警備員大家さんのこと書いてるときに出てきた、
※navesanのブログにも出てきましたね
今どんな感じなのかネット見てたら、
とあるブログで、「TATERU FUNDINGで分配金受け取りました！」とか書いてある。
なに？新しいビジネスか？
どうやらソーシャルレンディングの一種らしい。
え？4.8％の税引き前利回りですか？
これって新築木造アパートですよね。
頑張って表面利回り8％程度の。
出資者には4.8％リターンします。
※元本保証ではないですが、こういうのって「ほぼ大丈夫」というのがウリです
借りた利息ですね。
これじゃスルガでやってるのと同じだ。
TATERU は物件価格の３割出資して、残り７割を一口1万円から広く浅くかき集めるらしい。
完全他人のお金ではなく自分も出していると。リスクも３割負ってますよと。
で、さらに
投資者を安心させる手口として、物件の評価額が下がったら、下がった分を請け負うのはTATERU なんだって。
TATERU は3割出資しているから評価額下落3割までは出資者に迷惑がかからないと。
ホントか？
※ま、もっとも元の建築価格にTATERUの利益が３割乗っかってりゃ実質負担なんかしてないよねえ。
まあそれはいいんだけど一番よくわかんないのが「運用期間」。
４か月
だって。
どういうことですか？
4か月で集めたお金返すんですか？
よくわかりません。
TATERU は自己資金と個人投資家から集めたお金でアパート建てます。
それを家賃もらって投資資金回収します。
単純に利回り５％なら２０年かけて回収です。
まあ途中売却って手もあるんでしょうが。
でも4か月で売却して得たお金で投資家に返すんですか？
？？？？
ああいうアパート投資は３０年ローンとかにするからお金が残るんですよ。
驚異の4か月ローンですか？
返すお金どこから持ってきているのでしょうか？
まあもともとこれを含むソーシャルレンディングってものは胡散臭いと思ってました。
だって集めたお金何に使ってるか開示しないんだから。
分配金には新たな出資金を充てる自転車操業じゃないんですか？
とあるサイトには、①ＲＥＩＴ②ソーシャルレンディング③TATERU FUNDING
の３つを比較して③TATERU FUNDINGが一番安全だって。
おいおい大丈夫か？
どうやら分配金の低さが逆に信用を与えちゃってるようです。
まあここまで書いてなんなんですけど、4か月ローンのからくりを誰か教えてください。
単に私が無知かもしれないので。
だから合理的な仕組みがわかったらこのブログを訂正し、新たな記事も書きます。
だからただのディスり記事ではなく「くれくれ君」な記事です。
よろしくお願いします。