Eittoness
家賃収入を確定申告したら
不動産投資で老後資金を準備する理由
昨年8月より古家とはいえ
我が家よりええお家（笑）
一戸建ての大家さんをしています
長らく第3号被保険者だったので
年金は食べていけるほどの支給額ではなく
いや、最近では
月5万円で生活する節約ブロガー
月7万円で暮らす牧師さん
など
巷では10万円以下で
豊かに暮らすやりくり上手さんが
ブログやSNSで見かけることが増えました
だから、やろうと思えば出来る！
とは思いますが
やりたいか？と聞かれれば
やりたくない！です
お金で解決できることも
沢山あるので
増やせるならば増やしたいと思います
だから
自己投資して稼げる人になるか
勉強して投資を始めるかだと思います
一番良いのはその２つ両輪を回すことです
今回、初めて不動産所得の確定申告をしました
不動産投資の確定申告
個人事業主は事業所得
家賃収入の部分は不動産所得
両方を申告しなければなりません
投資物件の購入時には
購入資金のほかに仲介手数料
諸費用や税金、保険などの費用が必要
そのうち
経費として計上できるのが
・建物の減価償却費
・損害保険料（火災）
・登記代金（初年度のみ）
・固定資産税
・仲介手数料（初年度のみ）
・不動産取得税（来年度へ持ち越し）
5カ月分の家賃収入から
必要経費を引いたら
トントンで若干赤字でした
不動産投資で節税になる
不動産所得が赤字の場合は
事業所得や給与所得と合算して
所得税を少なくできます
また
建物部分に対する減価償却費は
耐用年数に分割して
毎年経費として計上できるので
手元のお金を減らさずに経費を増やすことができる
結果、手持ちのお金を減らさず
所得税を減らすことができるので
節税するための方法として利用できる
資産家が賃貸マンションを建てるのか
セカンドハウスがなぜ売れるのか
ちょっと分かりました
不労所得で老後資金を調達
私が購入した物件は郊外の人気エリアですが
古家なので買いやすい価格でした
そういう物件は
ローンを組んで買いたいと申し出ても
キャッシュで購入する人に
渡ってしまいます
なので老後に家賃収入を数万円でも欲しい人は
購入資金を貯めつつ
不動産巡りをして目を肥やしておき
チャンスが来たら即決できる人になっておく
どんなことにでも言えますが
決められる人がラッキーを掴みます
マチュアリストでは
年金プラス10万円を稼ぐ仕組みをコンセプトに連載しています
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