Eittoness
老後資金のための不動産投資の始め方－①
私が投資を真剣に考え始めたのは
「いつまで働けるか問題」
そりゃ、死ぬまで働くつもりではいますが
このご時世
「安定」なんてないに等しいと思っています
だから
「お金」さんにも働いてもらうことにしました
株式投資は相場にも影響されます
でも不動産投資は
入居さんがいる限り
家賃は毎月しっかり入ってきますから
そこが魅力なのです
とはいえド素人が
いきなりネット検索で
物件購入するなんて危険です
ギャンブラーすぎます
なので
不動産投資のプロから学ぶことが大事です
私の先生は
現役の不動産営業マンです
その彼から学んだことを
年金代わりに家賃収入を得たい
初心者大家さんのために
シェアしたいと思います
不動産投資するならマンションか戸建てか
「土地は不変のもの」ということ
なので買うなら土地付き
建物というものは
最終的にいずれ使えなくなる日がきます
使えなくなった建物を除くと残るものは土地だけ
そして
その土地は経済の高低により
その価格は変動こそすれ０になることはない
つまり
その土地の価値さえ見誤らなければ
不動産投資は失敗しないのです。
というのがプロの意見
といった意味から
マンションの一部屋のオーナーだと
土地があって無いようなもの
という視点から
投機に陥りやすいということ
なので
大家さんになるなら
戸建てから始める方がおすすめという
不動産投資におけるおすすめの土地
１、生活が便利であること
✓駅が近いこと
✓近所に商業施設があること
✓大規模な会社や学校が近いこと
などが要素です
基本的には同一の市内において
不動産の価値が下落していくのは
郊外からであるし
ショッピングセンターなどが
徒歩圏内であると人気のエリアになりやすい
その他にも大学生の寮であったり
会社の寮といったような用途に使える立地は
その立地に魅力を感じる人がいる以上
一定以下の価格にはなりにくい
下がりにくいと言えます。
買うなら立地条件を見よ
不動産って何？
よく不動産の営業マンが言う
「建物は後から変えられる（リフォーム・建て替えられる）が、
立地だけは変えられない」
という営業トークがあります
先日、新築マンション見学時のセールストーク
まさに
マンションは中身ではなく「立地」で買うもの
なんて言われました
車のように動かせるものを動産と表現し
動かせないものは不動産と表現する
建物も厳密に表現すると
不動産ではなく動産になるのですが
土地とセットという概念から
不動産なっているだけで
本来の意味での不動産とは
土地だけです
つまり、不動産投資とは
土地にすべてが集約している
といっても言い過ぎではない
その点からも
マンションの一室投資はどうよ…ってことでしょうね
素人が先に見るのは
家の見取り図が大好きです
素人が見ちゃうのは
「住みやすいか」
「内装がキレイか」
ここに住んだらどんな暮らしになるのか
家の中しか見ていない
資産価値より
実際の暮らしを想像して家を購入しました
住めば都というように
住んでしまえば不便にも慣れます
でも
投資する場合は
中身も大事ですが立地が大事
そのために
買ってはいけない不動産物件
を知っておくことが大事ですね
次は
買ってはいけない不動産物件について
記事を書きますね
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