新規プロジェクト始動です！！
アーキッシュギャラリー東京支店の程近く、南青山エリアにて新たに鉄筋コンクリート造
３階建て賃貸商業ビルのフルリノベーション計画がスタート致しました。
以前、設計協力をさせて頂きました事業者様より、弊社のプレゼンテーション内容や事業
計画をお褒め頂き、別棟なる現在保有中の商業ビルを新たな価値向上を図るべく、躯体を
活かした上で内外装全体リノベーション計画のご要望頂きました。
↓初回提案（外観ファサード）
御提案させていただく前にアーキッシュギャラリー建設部、協力技術工の各メンバーと共
に設計チームを主体に現地確認から躯体調査、法規チェックなど綿密に計画立案に向けて
必要な事柄を確認していきます。
現況の商業ビルは築年数経過により、各所の風化・劣化などが目立ち、修繕箇所も見受け
られ、既存建物の一部は鉄骨造によって増築されたものである為、RC躯体との隙間からの
漏水など、将来的な安全性やメンテナンス性を考慮した提案も必要でした。
そこで、単にデザイン性を高めた建築物のみならず、現況に合わせた季節要因や環境変化
にも対応できる耐久性の高いリノベーション計画としました。
また、用途的にもプラン構成的にも主となる前面道路側のボリュームに関しては、３層分の
メゾネット区画となっており、出入口や階段動線が現況では１ヵ所のため、通用頻度の高い
店舗テナントを誘致するには不便さを感じ、新たに開口部と屋外階段を設置する計画とし、
諸々の要素も整理した結果、以下の内容を提案致しました。↓↓↓
①鉄骨による増築ボリュームを解体
②前面道路側へ出入口となる開口部を設け、屋外階段を新設し動線を整理
③化粧金属パネルにより建物イメージを刷新
上記を含め、将来性や安全性に配慮しつつ、外観のブラッシュアップを図り、市場動向を見
据えたフレキシブルな利用形態が考えられる計画を提案しました。
外観ファサードの大部分には、汎用性の高いエキスパンドメタルを採用し、ソリッドかつ透
明感のある建物外観を形成するよう意図しました。
既存のタイル外壁は断熱塗料によりグレーカラーに全塗装を施すことで、建物性能を向上さ
せつつ、エキスパンドメタルとの一体感を持たせています。
店舗テナントの他、上階部は好立地である南青山エリアを活かし、収益率の高い住居エリア
を創出します。単世帯やDINKsを対象とした住居区とすることでフレキシブルなリーシング
活動が可能となることで、１階エリアと２階エリアを併用した、職住一体型の暮らしを実現
させることも可能にしております。
↓新たな住居エリアの創出プラン
事業主様に対し、少々大胆な提案ではありましたが…(笑)リーシングの自由度や建物自体の
将来性を考慮している点など、南青山エリアに見合うリノベーション計画である事を深く
ご理解下さり、好評を頂くことが出来ました！！
次回は収益物件としてのコストバランスや全体工程計画など、実現に向けて現実的な打合せ
を重ねて参ります。更に検討を重ね、より良い計画へとブラッシュアップして参ります。
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