昨夜、ＢＩＥ加盟国（１７０カ国）による投票結果にて待望の２０２５年国際博覧会『大阪万博』が
決定となり本日、大阪各地は歓喜に包まれています。
２０１９年のＧ２０／ラグビーＷ杯に次ぎ、２０２５ＥＸＰＯ ＯＳＡＫＡの決定。そしてＩＲ誘致最有力
エリアとしても注目の大阪ベイエリア。現在もインバウンド（訪日外国人客）需要に沸く、関西経済
市況にとって更に追い風のニュースとなりました。誠におめでとうございます！
変わって本日、アーキッシュギャラリー大阪支店において新規プロジェクトの初回提案を行い
ました。本計画は東京都内在住のご家族が両親の為に大阪市内の実家建替計画となります。
元々は『ＲＣ造：賃貸マンション併用住宅』案にてご依頼頂いた処、弊社による綿密な現地調
査と周辺データー調査、そしてこれまでの弊社建築実績の観点より、
◆御両親の為に明るく風通しの良い住宅＆安定収益且つ軽減管理可能な月極駐車場 案
◆将来流動的に変更可能（賃貸オフィスにリノベーション）な工法＝重量鉄骨造
◆上昇中の建築価格を意識したコスト・パフォーマンスの良好なプランニング
◆今後の住宅建築における展開（用途変更可能）な計画を初期段階から施しておく
上記を中心にオーナー様にしっかりとご説明し、快くご承諾を頂き、改めてアーキッシュギャラリー
にお任せ頂きました。
計画地は準工業地域の為、周辺にはマンションや工場が建並び、最寄駅からも程近く、高い
利便性より今後もマンション建築が増加すると予想しました。
その為、本敷地も採光問題や視線・防犯性を高めておく必要があります。
また、周辺環境により、今後も「貸駐車場」が圧倒的に不足すると判断。
御年配のご両親による維持・管理面を考慮し、１階を安定収益が図れる月極駐車場としました。
構造は今後の台風災害や防犯性を意識した高床式の重量鉄骨造２階建。
内部には大きな中庭を設け、上部の開口より全ての室内に採光を取入れるプランとしました。
また快適にプライバシーを保つ為、外観は遮音性や近接建物からの視線を遮蔽すると共に
外部状況の確認を自邸内から可能にする大小の丸型開口部を外観デザインに施しています。
季節の良い時期には遠方より、帰宅された御家族と一緒に楽しめるようＢＢＱセットや屋外宿泊
可能なテント置場もデッキ下部収納に常時保管可能にしております。
また１０～２０年以上先に住環境変化も想定し、商業オフィスに用途変更可能なプラン組成をして
おり、初期企画から最小コストで収益不動産へ転換できる間取り内容となっております。
これには、オーナー様御家族にも・・・
「老朽化した実家を建替えたくても、子供達は東京や海外での生活基盤が成立しており、将来的
な使用活用方法が予測できない中、周辺ニーズと建築計画を綿密に図ることで建替計画の可能
性が拡がりました。」と大変喜ばれる結果となりました。
今後は『大阪万博』が決定されたことで鉄筋鉄骨材料を中心に各建材・資材が高騰されることが
予測されます。また来年の消費増税を見据えスピーディーにプロジェクトを進行致します！
オーナー御家族の皆様、引続き宜しくお願い申し上げます。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━Archish & Gallery ━━━━━
株式会社アーキッシュギャラリー
東京 ・名古屋 ・大阪 ・ 静岡
注文建築の実績1000棟以上、デザインを読み解く確かな施工技術
「ガレージハウス」 「RC住宅」 「重量鉄骨の家」 「プール付住宅」 「デザイン住宅」
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