理想のキッチンはどんなキッチン？

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キッチンは住まいの要です。

どんなキッチンが使いやすいでしょうか？

主婦としてはこだわりたいですよね。

キッチンはデザインやスタイルも重要ですが、基本的にキッチンは作業をする場所なので使いやすさ重視が良いのではないでしょうか？

私だったらキッチンで何がしたいかを考えてみました。

・みんなで食事を作りたい
・家族そろってご飯を食べたい
・片付けを簡単にしたい
・明るいキッチンがいい
・調味料などを使いやすい位置に置きたい
・食事時間がバラバラでも、食事がしやすいキッチンが欲しい
・使わないときは何も出ていないようにすべて収納したい
・たくさんの食器を使いやすく収納したい


その他に

・キッチンのスペースの形や広さは？
・キッチンを使う人は誰
・よく使う鍋や調理機器は？
・食器をたくさん収納できるか？

などをあげて考えていくとキッチンに必要な設備や配置が見えてきます。

キッチンのワークトライアングル

ワーキングトライアングルとは「シンク」と「加熱調理器」と「冷蔵庫」の三点をつなぐ三角形のことです。

キッチンでは動線をしっかり考えてレイアウトすることで、調理や後片付けにかかる負担が変わります。

キッチンの使いやすさは、食品を出す⇒洗う⇒切る⇒調理するという流れが良いことです。

シンク、加熱調理器、冷蔵庫を結ぶ三角形の「辺の長さ」が重要なポイントとなります。

シンク・加熱調理器間の辺の長さは120～180cm、
シンク・冷蔵庫間の長さは120～210cm、
冷蔵庫・加熱調理器間の長さは120～270cm

そして、ワークトライアングルの三辺の合計が360～660cmになっている状態を目指しましょう。

キッチン選びは実際に見てみないとイメージできないので、ショールームなどを訪れるのもいいですね。

イメージがつきやすくキッチンの配置を考えれば新しいキッチン使いやすいのではないでしょうか。

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家を選ぶとき、最も大切にしたいこと

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家探しを始めたら、物件情報ばかりが気になります。

「とにかく家を購入する方向で、具体的に行動してみよう」

そんな状況になったら、まず最初にやっておくべき非常に重要なことが「何のために家を購入するのか」をじっくり話し合うことです。

家を購入する一番のモチベーションが何かを夫婦で話し合って、お互いの価値観を確認しておきましょう。

なぜなら、それが「どういう家を探すか」の基本的な基準になるからです。

それを家族でしっかり確認した上で不動産業者に伝えれば、スムーズにタイミングよく自分たちが求める家に出会える可能性が高まります。

しかし、実際に物件を見ていくうちに、その大切な「価値基準」を忘れて迷ってしまいます。

「あっちもいいけど、こっちもいいな」状態です。

ほとんどの方が家を購入するのは、初めてという方ばかりです。

立地条件なども含めて「どんな家がいいかな」といろいろみていると、やっぱりワクワクして、もっといいのないかな、と思ってしまうんですね。

しかし、100％理想の家はありません。必ずどこかを妥協しなければならなくなります。

その時に、自分たちの価値基準に立ち返る必要があります。一番大切にすべき価値観を忘れないようにしましょう。

それは、本当に良い家を買おうとするときに大きな障害になってきます。

■あなたは家に何を求めますか？

難しく考えることはありません。素直に直観的に、あなたが譲れない部分を考えてみましょう。

例えば「子供達に良い環境を与えたい、自分たちも良い環境で暮らしたい」と思われるのは当然です。

そのように暮らしの環境を大切にし、そこにこだわって購入する家を探すのであれば、もしかしたら利便性の優先順位を下げなくてはいけないかもしれません。

通勤に便利、学校や病院が近く、買い物もしやすくて経済的というような環境が欲しいなら、「しかも自然が豊かで」と望むのは客観的に考えれば難しいことがわかります。

家の購入は、経済的な問題でもあります。

「家は購入したいが生活レベルを落としたくありません。家計の節約を意識しながらローンを払うよりも、ある程度の贅沢もできるくらいの生活をしていきたい」

そのような考え方もあると思います。

それであれば予算内でできるだけ良い物件を探すという考え方になるでしょう。

中には、家の購入を「資産の獲得」と考える人もいます。

どうせ購入するのなら、子供からさらに 孫の世代まで、財産として残せるような良い物件が欲しい、という考え方です。

そうであれば、周辺の開発計画はどうなっているのかといった情報を検討しなければなりません。

いずれにしても、「何のために家を買うのか」は、その人（家族）それぞれであるはずです。

あなたが家に対して持っている価値は何なのか、自分たちが大事にしているものは何なのか。

そこをはっきりさせておいて、その価値観をしっかりと意識しながら家の購入計画を進めていくことが大切です。
 

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注文住宅を建てるときやリフォームするときのフローリングの選び方

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注文住宅を建てるときやリフォームするときのフローリングの選び方

リフォームをするときにフローリングを変えるとして、どんな素材を選べばよいのでしょうか？

フローリング材には色や種類、値段、特徴や機能も色々あって迷いますよね。

今日は、フローリングの種類、特徴を見ていきましょう。

フローリングの種類

無垢材（単層フローリング）

無垢材とは、切り出した天然木の一枚板を加工したもののこと。樹種によって異なりますが、一般的に、空気を多く含んでいるので保温性や断熱性が高いことが特徴。

複合（複層）フローリング

複合（複層）フローリングは、合板などの基材の表面に化粧材を張り合わせたもの。用いる化粧材によって、突板タイプと化粧シートタイプに分類できます。

突板タイプ

薄く削った天然木の単板(突板)を用いたもの。張り合わせる天然木は、ナラやサクラ、カバ、ブナなどさまざまですが、単板の厚い方が、溝も深く木目が美しいタイプです。

商品によってはむく材のフローリングと区別のつかないものも。突板よりも厚みのある挽き板（ひきいた）を取り入れた商品もあります。

化粧シートタイプ

樹脂やオレフィン、紙などのシートに、木目や石目、抽象的な柄などを印刷したもの（プリントシート、樹脂化粧シート、特殊加工化粧シートなど）を基材に張り合わせたもの。

品質や仕上がりが均一で、施工性に優れているというメリットがあります。

コルク樫の樹皮

原料とした圧縮成形した木質系の床材。

コルクを粒状にして焼き固めたもの。

タイル状のもの（コルクタイル）、コルクフローリングとした商品もあります。

耐久性に優れ、吸音性、断熱性も高く、適度な弾力があるので、足腰への負担も少なく、万一転倒しても衝撃が少なく、ケガをしにくいというメリットがあります。

温かみのある素材なので、高齢の方の居室や子供室、寝室などに向いています。

フローリングには無塗装のもの、ワックスやウレタン塗装仕上げなどもあり、性能は色々です。

表面仕上げによっては、水にも強いタイプもあり、キッチンや洗面室などにも使用することもあります。

床暖房対応商品や防音性能を高めたタイプもあります。

床材選びはどんな暮らしがしたいのか、どんなインテリアがいいのを決める基本にもなります。

内装カラーコーディネートやインテリアまでの全体イメージを事前に計画しておくと床の色などが決められれるのではないでしょうか。

では、今度は床材の色の持つ特徴を見ていきましょう。

白い床の特徴・メリット

・部屋が明るくなる
・狭い部屋も広く感じる
・ほこりが目立ちにくい
・白い床はオシャレなインテリアに合いやすい

白い床のデメリット

・重厚感がない
・髪の毛が1本でも目立ってしまう
・壁の色に注意する

ナチュラル色の床の特徴・メリット

・木の温かみがある
・ナチュラルな雰囲気になる
・家具などのインテリアに合いやすい
・髪の毛・ホコリが目立ちにくい

ナチュラル色の床のデメリット
・高級感を出しにくい
・素材の良し悪しがわかりやすい

ブラウン・黒系のフローリングの特徴・メリット

・細かい傷や汚れが目立たない
・髪の毛が目立ちにくい
・高級感・重圧感のある雰囲気が出る

ブラウン・黒系のフローリングのデメリット

・部屋が暗く狭く感じる
・ほこりなどの白いゴミが目立つ
・濡れて白化する恐れがある

基本のフローリングメンテナンス方法

光沢のあるフローリングを保つためには、定期的なワックスがけが必要です。

頻度は半年に１回でOK。

ワックスがけを行うことでフローリングに光沢が出るだけではなく、傷や汚れが付きにくくなります。

フローリングの床材や色を決めるのにカタログだけで決めるのは失敗してしまう可能性があります。できればショールームなどで実物を確認したいですね。

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不動産会社選びで失敗しないために！営業マンにこんな質問してみて！

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不動産購入で失敗しないためには、業者任せにしてはいけません。

あなたもしっかりと情報収集をして知識を身に着けましょう。

昔は不動産の情報を一般の方が手に入れるのは大変でした。

でも、今はインターネットの普及で、カンタンに不動産情報が手に入ります。

いい時代になりました。

スーモなどのポータルサイトで物件を探して、その物件を掲載している不動産業者に連絡します。

不動産の購入だから、物件の善し悪しが一番大切だと思うかもしれませんが、実はそうではありません。
 
物件そのものよりも、「家の買い方」の方が何倍も重要です。

どんなに悪い物件だって、腕利きの営業マンが全力でPRしたら、お買い得という気になってしまいます。

売りつけてやるぞ！っていう営業マンがいることは事実。

どんな不動産営業マンと付き合うかによって、家の購入の成否が決まります。

今回は、営業マンのレベルを見分ける方法のひとつをお伝えします。

営業マンに次の質問をしてみてください。

特に中古住宅を購入する場合には、この質問にわかりやすく答えてくれる営業マンは超優秀です。

その質問とは、「住宅ローン減税の手続きを案内してもらえますか？」

住宅ローン減税は宅建業の範囲の問題ではないし、中古の場合は適用要件が複雑で、よっぽど勉強していないとまともに答えられない質問なのです。

不動産営業マンの守備範囲ではなく、税理士に相談することなので、不動産営業マンが答えられなくても、仕方ないかなという問題です。

しかし、この質問に的確に回答できる人は、相当勉強している人だと判断できます。

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空き家活用、中古住宅流通への取り組み

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国土交通省と住宅金融支援機構は中古住宅の流通に向け、2021年からリフォーム向け融資の優遇対象を広げるようです。

2020年の住宅購入には使えないようですが、来年以降に住宅購入をご検討の方は、このような制度も利用するといいでしょう。

耐震性やバリアフリー、断熱性の向上などで一定の要件を満たせば、低金利の融資が受けられるかもしれません。

空き家の増加が都市の問題となっていることで、中古住宅市場の活性化を政策面で支援する必要があるのです。

ちなみに、2020年の人口は1億2400万人、2030年は1億1662万人と予想されており、今後、益々人口が減少していく事が、空き家の増加につながっていきます。

また、今回の優遇対象は長期固定金利型の住宅ローン「フラット35」の利用条件を緩和することも含まれます。

住宅の購入とリフォーム費用を融資する商品について、適用要件の水準を住宅ローン減税と同等にするような案が出ているようです。

リフォーム費用が200万円以上となることが条件のようですが、借入金利が5年間にわたって年0.5%下がる予定です。

現在、かなりの低金利なので、このような優遇を行う事で、かなりお得な住宅ローン支払いになりそうです。

今も同じ優遇金利の仕組みがありますが、リフォームによって耐震性などを新築住宅並みに上げる事が必須とされています。

フラット35は年10万件を超える利用申請があるものの、適用条件が厳しいリフォーム関連の融資は年数百件にとどまっている為、その打開策になるかもしれません。

こうした取り組みを進める背景にあるのが空き家の増加です。

総務省の調査では2018年時点で全国に846万戸の空き家があり、2000年代前半と比べて200万戸近く増えています。

フラット35は居住目的で住宅を購入する人に対して、住宅金融支援機構と提携した民間金融機関が資金を貸し出すシステムです。

35年間の長期にわたって低い固定金利で借りられる点がメリットであり、2018年度末時点で約16兆円の残高があり、大手金融機関にも引けを取りません。

来年以降はこのような制度を活用しての不動産購入や空き家対策になるかどうか、今後の住宅購入の動きに注目していきたいと思います。

今後の住宅購入や空き家活用に参考にお役立て下さい。

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