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地球温暖化と言われて久しいですが、温暖化の影響かどうかわかりませんが、近年自然災害が増えているのは事実です。

特に大雨による床下・床上浸水の事例が増えています。

今日はそんな時の対処法をみつけましたので参考にしていただければと思います。

2018年7月の西日本豪雨の際に、岡山市保健管理課と岡山市保健所が出した「家屋等が浸水した市民の皆さんへ~水害時の衛生対策について~」によると、感染対策と消毒方法は下記の通りです。

<床上浸水したとき>
1.水が引いた後、濡れた畳や家の中の不要な物を片付ける。
2.汚れた家具や床、壁などは、水で洗い流すか水拭きするなどして、よく乾かす。
3.食器類や調理器具などは、水洗いして汚れを洗い流す。
4.消毒薬を薄めた液を浸した布などで拭き、よく乾燥させる。

<床下浸水したとき>
1.床下や家の周辺にある不要物や汚泥などを片付ける。
2.床下に水が溜まっている場合は、雑巾などで吸水し、扇風機などで換気してよく乾かす。
3.可能なところは水で洗い流す。

※消毒薬とは「逆性石けん」と「家庭用塩素系漂白剤」です。どちらもドラッグストアで購入でき、日常的に使うこともできるものです。

水害時はそれぞれの消毒には、手指や家具、床などに「逆性石けん」を使い、食器や衣類、浴槽などには「家庭用塩素系漂白剤」が有効だそうです。

いずれも、汚れを水などで落としてから消毒をする事とそれぞれ水できちんと薄めてから使うことも大切です。

作業をするときは消毒液が目に入らないよう、皮膚や長袖・長ズボン・メガネ・マスク・ゴム手袋などを使い、皮膚や目にかからないように注意します。

また、災害で避難していて、自宅に戻る際は、以下のことにも注意が必要です。

・ガス漏れ

・電気系統は安全が確認できるまでブレーカーを切っておく

・プロパンガスボンベ、車のバッテリーなど危険物を見つけたら、近づかず、消防や市町村役場などに相談する。

・換気に注意し、清掃が完了するまでは、子どもやペットを室内に入れない。

その他、下記のサイトも参考になると思いますのでよろしければご確認下さい。

「水害にあったら、どうすればいい?」

https://www.buzzfeed.com/jp/keiyoshikawa/deniyarubekikotoyattehaikenaikoto?bfsource=relatedmanual

災害にはあいたくはありませんが、いざというときの対処法を知っているといないとでは、対応のしかたが変わってきます。

災害に対する危機感を高めておきたいですね。

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■いつまで市内をバスは走る?!(バス便は何時まで続くのか?!)

ちょっと前に日本経済新聞の朝刊に、『人口減で採算悪化 地方バス、苦肉の路線再編』との記事が出ていました。

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO55859150Q0A220C2ML0000/

採算が悪化している地方のバス路線の再編が加速しているようです。

鉄道がない過疎地などで路線バスは唯一の公共交通機関となっている為、人口減少社会では利用者の減少が深刻化しているようです。

バスに乗るという選択そのものが薄らいできているのかもしれません。

一度は民間のバス会社に運行を移譲した路線でも、経営が上手くいかず、自治体が引き取ったり、時間帯によって運行区間を短縮したりと「地域の足」を守るために苦肉の策をとる例も目立ってきているようです。


■全国で路線バスを運行する自治体や企業計240事業者の7割にあたる171事業者が赤字という事実

国土交通省によると、全国で路線バスを運行する自治体や企業計240事業者(30台以上保有)の2018年度の損益は380億円の赤字。

前年度より赤字幅が40億円も拡大しているようです。

地方の路線バスは公営・民営を問わず採算が急速に悪化しており、不採算路線の縮小・廃止などの再編が進んでいます。

路線再編には運行廃止がつきものと言われますが、住宅購入後に『バス便』が廃止されたら、困る方も多いでしょう。

その為、これからの住宅購入時には『バス便』という選択にはかなり気を使わなければなりません。

バスが交通手段となっているエリアは、不動産の資産価値の観点から、値段が下がりやすいエリアが多い傾向があります。

資産価値だけで不動産を選ぶわけではありませんが、今後の人口減・家余り社会に突入すると、不動産の処分は難しくなります。

不動産を所有するには、『いつでも貸せたり、売れる不動産』立地をおすすめします。

■自動運転が普及すると解決されるか?

バス会社の経営が圧迫される最大の原因は人件費でしょう。

では、自動運転が普及して、郊外路線も維持できるようになるか?

さいたま市は下記HPにあります、自動運転バスの実証実験を行っています。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/saitama/list/201909/CK2019090402000147.html

自動運転が実用化しても、人口減少が続く以上、将来はコンパクトシティの考え方が優勢になってくるかもしれません。


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先日、一戸建ての購入を検討されているお客様が来店されました。

その方は車を所有されており、駐車場は必須条件です。

駐車スペースがしっかり取れるだけの敷地面積があればいいのですが、なかなか予算との兼ね合いで、それだけの敷地面積を確保できない場合もあります。

そんな場合に検討候補に入ってくるのが、半地下車庫のある物件です。

半地下車庫の場合、建物の容積率を緩和できることがあります。

そのため、希望の予算内で駐車スペース付きの戸建てが検討できます。

今回も、半地下が鉄筋コンクリート造の駐車場、その上に木造2階建て戸建、という物件でした。

建物の状態も良く、駅からの距離や周辺環境も良かったのですが、「半地下車庫ってどうなの?」と尋ねられました。

そこで半地下車庫のメリット・デメリットについて解説します。

■半地下車庫のメリット

限られた土地面積の中で、駐車場付き戸建の理想をかなえることができる。

建物の1階部分が上がるので、リビングなどの陽当りや眺望が確保できる。

■半地下車庫のデメリット

玄関までが階段になる。

駐車できる車の高さに制限がかかり、ハイルーフの車などは止められない場合がある。

水害などが発生した場合に水没の危険がある。

土地柄によっては凍結して出庫ができない、といったケースもある。

今回も「階段が急で、買い物の荷物を上げるのが大変そう」とおっしゃっていました。

たしかに、重い物を持って上がるのは大変そうです。

ただ、予算や立地、周辺環境などの条件は気に入られて、今はじっくりご検討いただいている最中です。

中古戸建の場合には、まったく同じ条件のものはありません。

築年数や間取り、立地、リフォームの有無、陽当りなど、それぞれの物件によって、特徴や条件が変わってきます。

広告チラシ上では似たような条件のものであっても、実際に物件をご覧いただく中で、「これってどうなの?」という疑問が出てくるかと思います。


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まだまだ高層タワーマンションは売れているようです。

しかし、2019年の台風19号の影響で、武蔵小杉のタワーマンションが浸水被害にあい、地価の機械室も水をかぶり電気系統がダウン(停電)したことにより、エレベーターやトイレが使えないといった大打撃を受けました。

タワーマンションを購入する場合は、騒音トラブルなどのデメリットも考えなくてはなりません。

人生最大の買い物で「失敗」をしてしまわないよう、事前の情報収集は入念に!

■タワーマンションを選ぶメリット(向いている人)とは?

高層階からの見晴らしの良い眺望や夜景が毎日堪能できる。

階数にして20階建てを超えてくると、高さ60m以上にもなり、その高さからの眺望は、一般のマンションでは味わえない開放感がある。

充実した共有施設を満喫できる。

マンションによっては、マンション内にジムやプール、シアタールームやキッズルーム等を設置しているマンションもある。

商業一体型のタワーマンションになると、下の会がコンビニや、スーパー、クリニック、託児所等もある。

住んでいる場所にステータスを感じられる。

タワーマンションは割と利便性のよい都心部に多く、立地もよい物件が多い。

エントランスが広くて華やか、一般のマンションにはない、開放感や高級感を感じられる。

土地評価額が低くなり、税制面で有利なケースがある。


■タワーマンションを選ぶデメリット(向いていない人)とは?

エレベーターの待ち時間が長いことにイライラする人

豪華な共有施設に魅力を感じない人

災害時はエレベーターが止まり階段での出入りの可能性がある

月々の修繕積立金や管理費が一般のマンションより高い


タワーマンションに住む場合のメリット・デメリットについてみてきました。

タワーマンションといっても、立地や階数、共用施設に応じて得られるメリットは変わります。

あるメリットが人によってはデメリットと感じられることもあります。

タワーマンションは、あなたの価値観に合う合わない、なくても生活に支障のない共用施設等もありますから、様々な角度から冷静に検討するようにしましょう。


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今日は、戸建て住宅の内見時にチェックするポイントを解説します。

戸建ての内見の際、どこを見ればいいのでしょうか?

一般的には間取りや現状の状況、室内の高さなどを気にしてチェックすると思います。

建築士に建物の劣化調査や耐震診断を依頼すると下記の場所を確認致します。

■外観チェック

・基礎のコンクリート部分にひび割れが無いかを確認。

・外壁にひび割れ、欠損、浮きがないか確認。外壁にひび割れある場合雨水の侵入の恐れあり壁内部の調査が必要になります。

・バルコニーの支持部材又は床のぐらつきやひび割れ

■室内チェック

・土台、床組のひび割れや劣化

・床の劣化や傾斜

・柱及び梁のひび割れや傾斜、劣化

・内壁のひび割れ、欠損、傾斜、雨漏り

・天井、小屋組のひび割れ、劣化、欠損

・蟻害、腐朽、腐食の調査

建築士は家の健康診断のように細かくチェックします。

中古の木造住宅の場合、上記の調査結果で問題があっても、改修工事や耐震改修工事をおこなえば新築同様になります。

また、築年が20年を超えていても建築士事務所に所属している建築士の方に耐震診断を依頼し耐震改修工事を行えば、耐震基準適合証明書を発行してもらい住宅ローン減税も受けられるようになります。

※住宅ローン減税を受けるには他にも要件があります。具体的な要件は専門家に相談しましょう。

アーキ不動産では既存住宅状況調査技術者によるインスペクション(有償)を承っております。

中古住宅を安心して購入して頂けるようお手伝いをさせて頂きます。


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