クライアント企業の紹介により、
そのお取引先様の住宅ローンの
サポートをしています。
これから住宅を買う予定だが、
物件はまだ、決まっていない。
審査の承認を事前に取り、
いくらまで借りることができるのかを知った上で、
安心して物件を探したい。
そんなご要望があります。
住宅ローンって、金融機関にとっては
消費者ローンの中で、一番リスクが低い商品です。
住宅は、一旦買うと、相当なことがない限り、
手放すことはありませんし、
なくては生活できないもの。
また、金融機関は、
購入した住宅に担保を設定します。
しかも、返済期間が長期に渡るため、
手間がかかるローン実行時を除けば、
３０年以上、勝手に利息が入る。
住宅ローンは、ドル箱商品です。
でも、今では金利が下がり
そこまで魅力はないのかもしれませんね。
サラリーマンの場合には、
過去３年分の源泉徴収票があれば、
審査ができます。
波が少ないのがサラリーマンの特徴だからです。
万が一、勤務先が倒産したとしても、
今までの能力を活かして、
他の会社で働くことは十分可能です。
だから、将来のことは、
深く聞かれることはありません。
一方、
事業主の場合や、法人企業の経営者の場合には、
審査の方法が異なります。
サラリーマンの失敗は、大したことはありませんが、
経営者の失敗は、桁違いになります。
大きな負債を抱えて倒産となった場合には、
住宅ローンは、当然貸し倒れになります。
事業資金の融資に準じて、
審査を行う金融機関が多いようです。
経営者向けには、
住宅ローンを扱っていない金融機関もあるくらいです。
過去の実績はもちろん聞かれますが、
将来のことに重点が行きます。
『完済まで、
その会社の経営は大丈夫なのか？』
そんな視点での審査になります。
住宅ローンは、３０年を超えます。
そんな長期的なことは分かるはずがありませんが、
審査をします。
今まで儲かっていたとしても、それは過去のこと。
『今後も儲け続けることができるのか？』
これが、金融機関の判断基準です。
もちろん、資金が回る利益計画を作ります。
この経営者の事業に対するこだわりは何か？
どのようなビジョンをお持ちなのか？
一言で言えば、
『社員と顧客から共感される企業づくり』
今回の経営者は、
４，５００万円の住宅ローンの
仮審査で承認を頂きました。
『そんなにでかい家、いるの？』
って、個人的には思いますが、
審査が通ってよかった。
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