社長の『お金』と『人』へのストレスを軽減させ、
『納得できる意思決定』をサポートする
金沢の 企業未来デザイナー 小林弘昌です。
昨日の節税マンションの借換の続きです。
昨日のブログ137号目はこちら
http://ameblo.jp/arcceed21/entry-12286130539.html
金沢市にお住まいの方です。
大阪の賃貸マンションを12戸お持ちです。
金利負担が大きく、返済計画を見直したい。
借入金は、2億円
こんな案件を銀行に見せると、
銀行ごとの姿勢の違いが分かります。
門前払いの銀行
何とか貸す策を考える銀行
この規模では、銀行にとっては、
支店長の一存で
決めることはできません。
どの銀行も、本部の指示のもとに動きます。
もちろ
ん、どの銀行も
その方と融資取引をしたことがない。
初めてのお客様となる。
私を通しての案件なので、
検討していただける。
投資されている方が、単独で、
銀行に案件を持ち込んでも
残念ながら、
相手にされないような案件です。
銀行ごとに
審査基準が違いますから
銀行ごとに、
信用調査、担保査定、返済可能性の検証
をして頂きました。
どの銀行の担当者も、
初めて扱うような案件でした。
なので、
『この場合は、
こんな風に考えると、
銀行の本部を、
説得しやすいですよ。』
なんて教えながら、対応すると、
いくつかの銀行から
提案を受けました。
せっかく提案を頂きましたが、
その中で、
一番条件のよい銀行で
借り換えを行うことに。
稟議書の書き方を
銀行員に教えると
効果があります。
余談ですが、
そんな対応をしていると、
金利が下がることもあります。
投資家の返済能力が、
完璧ではないということから、
12戸のうち、まずは3戸だけ
借り換えをおこなうことに。
実績を作ってから、
4戸目以降もってことです。
多分、順次全戸で
借り換えができそうです。
実績を見たら、
他の銀行も乗ってくるかも
しれませんね。
見ず知らずの方に、
2億貸すってのが無理でも、
少しずつなら大丈夫！
3戸の借入金額は合計5,000万円
平均金利が3.8％だったのが、
1.3％に。
返済期間の短縮も行ったので、
借入金を完済するまでのトータルで
支払利息は、2000万円以上
減ることになりました。
私が、その投資家に
2000万円のメリットを供与
したことになります。
借入により投資をする場合は、
投資金額も大切ですが、
利息の総額がいくらになるのか
を知らないと恐ろしいことになります。
借り換えの相談を
無料で行っております。
お気軽に、ご相談ください。
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