任意売却のメリットを知っていただくために、
ここで競売（不動産競売）についても説明します。
競売とは、住宅ローンなど金融機関（債権者）から受けた融資（債権）の返済が滞った場合、
債務者（借り手）が所有する住宅など不動産を裁判社の管理下で売却して、
その売却金から債務を支払う手続きのこと。
物件には裁判所から委嘱を受けた不動産鑑定士が訪れ、
競売での最低売却価格を査定します
プライバシーはなく、マンションであれば近隣の方々にも、
その事実がもれ伝わるかもしれません。
査定を受けた物件は裁判所の管理のもと競売にかけられます
その物件が落札した場合、入居者は物件から強制退去を命じられるます
落札されたお金は債務の返済に充てられます
残債が全額支払えない場合は、その後も借金の返済は続きます。
債務者にとっては自宅を手放したにも関わらず、
自己破産しない限り厳しい生活が続く可能性があります