不動産買取案件 増

梅雨を超えて・・台風の影響もありながら、ようやくここまで進みました。

　　雨漏りも適当な塗装も・・全てクリア

施工前：

          

現在：

              

屋根工事が完了したら、内装～外壁張替えへ　　

施工から現場管理（クリ～ン）・・お客様への対応　全て完璧な職人さん　

ココカラ生活は、これが当たり前の基準+α+お客様目線　　だからご紹介99.6％ 　　自己満足は、存続の危機

マンション買いました。

　　一昨年も同じマンションを購入しました。

　今回も「孤独死」物件です。　　相談数が増えてますと共に親族間の揉め事も

　今まで何件も「孤独死」不動産をお手伝いさせていただいてます。　し、案件も幾つもあります。

　えんどうは、あまり気にしませんが・・・大多数の方は　　でしょうね

　念のため、お祓いはしますよ　　

　解体や井戸埋めも同じ。　今まで「ありがとう＆工事の安全」祈願。

　　　　

　家を新築する際、新たに土地を購入したら　「地鎮祭」。　「お世話になります＆工事と家内安全」　ですね。

　　相続不動産のご相談は、ココカラ生活へどうぞ

　　　　　　info@coco223.com

        　          　0120-50-4417        　　  えんどうまで

想定外が当たり前！？

関東近県　本日未明の地震　皆さん被害や怪我は大丈夫ですか？

現代、想定外の災害が当たり前のように各地で起きています。

ニュースで報道されていた「老夫婦」水没現場が我が家すぐ裏手だったと

聞いてびっくり　

住まいも車も大事。　でも、命があってこその・・・価値だからね。

気を付ける？も大事ですが・・・危機感と冷静さは、常に心に持ちたいですね

で、地震の件が心配でしたので　　早朝からお世話になっているお客様へ

　　　　　　※特に年配の方や・一人住まいの方

被害等がないか　ラインで確認し、そうでない方や現場は、一軒一軒確認へ

行ってきました。

被害は、ほぼなく安心しました。　けど、これは始まりだと思う危機感

住まいを建てるときは、ハザードマップ+α+α　ですよ

低地や河川至近・盛り土+擁壁・・・不動産屋のアドバイスが必ずしも100では

ありませんから・・面倒と思わず　自分の足も使って下さい

　守谷土地　解体始まりま～す

　　

　つくば土地　10月ごろ販売しま～す

　　　つくばイオン　徒歩10分くらい　　つくば牛久ICも　すぐそこ

　　　キレイに整地したら報告します

　暫く厳しい残暑が続くと思います。　皆様体にはくれぐれもお気を付け下さい。

何でも屋ですが・・・

かなり涼しくなり活動しやすくなりました。

ココカラLifeは、新築もリフォームも不動産取引も

お困りごとなど・・・トータルにお手伝いさせていただいております。

となると・・お客様心理で考えると

何でも出来るって　それぞれの仕事内容・仕上がりが

イマイチじゃないのか　って思われるかもです。

えんどうもお客様の立場なら同感です。

が、ココカラLifeはどんな仕事も一切手を抜きません。

　　　　その証拠として・・設立から９年

　　　　ほぼ100％ご紹介によるお仕事で存続

　　　　させていただいております。

　　いい加減・適当・杜撰な対応・雑な仕事・・・

　　そして約束を守らない。

　　そんな仕事をした途端　あっという間に

　　ご紹介は、

　　だからこそ、仕事内容にかかわらず全て全力

　　常にお客様目線

　　職人さんは、お客様の期待を超える仕事をする。

　　えんどうは、お客様の目線で工程も仕上がりも

　　チェックする。

　　ただそれだけです。

さて　

　　　もう一つ　プロ意識で行っている業務があるのです。

　　　不動産の「不良債権処理」「任意売却」です。

　　　ただ、率先して行ってはおらず相談があったとき

　　　のみお手伝い　

　　　この仕事の目的は、「人助け」。

　　　本当は、債権者利益優先が鉄則

　　　今回も相談があったので・・・・

　　　腰を上げて、ガンバルンバ～

　　神立駅徒歩５分の売地も解体が完了して

　　キレイになりました　

　　　

　　　　　　　　　

辛い季節が・・・

現場作業に最も厳しい季節がやってまいりました

共に「健康診断」の時期でもあります。

長年お付き合いしてきた「メタボ」にお別れするために・・・

1週間　ダイエットをがんばりました

お陰様で、数年ぶりにメタボ解消です

ですが、コレステロールと血糖値だけは・・・

さて、仕事で汗を流して直射日光を浴びて頑張るぞ～

で、本日は「アルミフェンス交換前の既存木フェンス解体工事」

　

簡単そうでそうでもない。　敵は、暑さだ

ビス1本　現場に残さないように注意を払います。

サンダルで踏んだら・・大変だからね～

ブロック1段積み増しして　＋目隠しフェンスで

完成予定。

早々（草草）草刈りと除草剤の季節でもあるので・・・

暑さに負けず　みんな乗り切りましょう

自社物件も解体中だよ～

雨漏り ドキドキ

コッコカラLife えんどうです。

近頃思うこと・・約束を反故にする人・軽んじる人が

見受けられます。

仕事上、全て「約束」の上に成り立っている。と言っても

良いくらいです。

えんどうは、１・２度までは　笑。

　　　　　　3度目は、縁を切ります。

　　信用して任して下さっている方を裏切ることは

　　何にも代えがたい屈辱ですから・・

雨漏りで注意してほしいところ

　　台風情報が流れると、不安な気持ちになる方も

　　多いのではないでしょうか

　　先日も２件ばかり雨漏り調査へ行ってきましたよ

　　例：エアコンの配管カバー

　　　　外壁側についているこんなカバー（参考画像）

　　　　　

　　　　　外壁とカバーが接している面の

　　　　　シーリング（上部・左右）が劣化・不備が

　　　　　あると・・こんな感じ

　　　　　

　　　　　そこから雨水が侵入。

　　　　　そして、カバーを外すと

　　　　　

　　　　　雨水さん いらっしゃーいって状態

　　　　　要のパテも不十分でした～

　　　漏水は、屋根ばかりではないので注意です

　　　では、まったね～

　　　　　

　　　一日も早く資材平常化を願うばかり・・

地域密着のはずが・・

台風が襲来するたびに・・気持ちがザワザワ

通年　営業活動０　来店０　問い合わせ０　

のココカラ生活　えんどうです。

５月から暑い　

６/１　今年初の草刈り＆除草剤作業

年々　前倒し後ろ倒しになっているのは間違いない

手間はかかるけど怠ると・・・手に負えないことになる。

さて？今年は、何回作業することになるやら

ココカラ生活は、地域密着が大前提

施工エリアも「茨城県南地域に限定」なのですが・・

ご紹介やリピートでお手伝いさせていただいている

皆様からのご紹介であれば　地球の裏側まで

行く気持ちで、日々の感謝は忘れません。

ということで、近々　「仙台」「荒川区」「板橋区」など

ご依頼いただいた現場へ行ってきま～す。

　　　　その前に　台風対策しないとだ～

　　　　去った後に鳴る電話もドキドキ

　　　家の周りの確認を忘れずにです

　　えんどうも心配なお宅の見回りに行ってきます

          　住宅省エネ2026キャンペーン【公式】

               断熱性能向上とCO2削減 　補助金

　　　　夏暑く冬寒いと毎年悩んでいる方

　　　　　防音・節電効果も期待できる

　　　　内窓取付

　　　　LXILなら「インプラス」

　　　　YKKなら「プラマード」　

　　　　　　            

　　　　　どうせなら・・覗いてみれば

雨漏り

こんにちわ　CocoKaraLife えんどうです。

良い天候が続いていて一安心。　ですが、御多分に洩れず・・先行き不透明

こんな時に限って新築・リフォームのご紹介が多いのも・・・・

結局のところ、工期や金額の明確な回答をお伝え出来ず・・・・

困ったものですね～

最近も「雨漏り」のご相談が多くなりました。

以前にも、多くの「雨漏り」改善工事を行いましたが・・・また

　　　　　　　　　　

予兆があっても、室内に影響がないとお住まいの方も分からずに発見が遅れることが

ありますよね

放置すればするほど・・・工事範囲も金額もUPしますからお気を付け下さい。

　　　但し　費用負担が増えるからって、

　　小手先修繕・応急処置のみ放置は　

　ココカラ生活でも、そのような相談がありますが

　　　　「お断り」いたします。

　金銭授受がある以上、工事後の責任を負わなければいけ

　ません。　

　雨漏りを甘く見てはダメ　　

　　　　　あと責任のない仕事は、しない。　

　　　　　　えんどうと職人チームです。

　　　追伸、必ずしも雨漏り＝塗装ではありませんよ　

冷や汗ものです。

世界中が騒がしい。

建築業界もあれが無い。　これが無い。　出荷停止。　納期未定。　価格○○％UP。

でも・・納期こそ数か月待ちで納品されるものもあるらしい。　けど

住宅に関わる商材・資材は、何百品目あるから・・・建築中のどこでSTOPになるのか？がわからない

昨年に塗装依頼を受けて・・春になったら工事しましょう　と・・・

実際、４月になって色打合せを進めていたら　こんな状態

塗装・コーキング色の選択肢が狭まってしまったけど、ギリギリでした。

足場組終わっているから、いつ元通りに戻るか分からん状態で放置出来ませんからね

　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　だけど、雨　天気が読めない

盆踊りを思い出す　　「ステージ」付き仮設足場。

　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　全屋根カバーの全外壁張替えの全サッシ交換

　　　　　　　　　　だけど・・雨が読めない。

　　もうGW　明日から　仕事の方は、ガンバ　えんどうもですが・・

　　でも山は、登るのだ～

　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　皆様　事故なく怪我なくお過ごしくださいませ

注文住宅 自粛

おはようございます

良いお天気が続き・・・すでに日焼けモードへ　　今年の夏も厳しい暑さを覚悟せねばです

と、その前に　住宅に絡む　「建材」「設備」「資材」が想定外外外　の出荷調整　出荷停止　値上げラッシュ

先の見通しもつかず・・・

で、建築が停滞すると　土地の動きも同調するから・・大変なことになるのです。

では　　現在、新築住宅を計画・打合せされている方に一言。

　　　　住宅ローンは、一般的に　「土地+建物」を合わせてローンの申し込みを行うと思います。

　　　　大雑把な段取りとしては、

　　　　　土地（建築地）確定→プラン打合せ→見積もり→融資事前審査→土地＞建物契約

　　　　　→融資申込→土地購入→建築確認→新築着工～完成引渡し

　　　　といった感じでしょうか。

　　そこで　今の情勢を鑑みると　

　　　　　　土地購入→→→→→→着工～完成・引き渡しまでの期間が全く読めない状況です。

　　　　　　　　何が問題か？？？と言うと・・土地購入時に融資金が全額実行されます

　　　　　　　　　　　※金融機関により、土地購入時には土地資金のみ実行して、建築代金は

　　　　　　　　　　　　つなぎ融資として分割実行する場合があります。つなぎ融資は、つなぎ期間中の

　　　　　　　　　　　　利息が発生します。

　　　　　　　　全額　土地購入時に融資を実行するということは、　当月または翌月からローン支払いが

　　　　　　　　　　　　始まるわけです。　

　　　　　　　　　　　　賃貸住宅にお住まいの方は、家賃と住宅ローンのW支払いが・・新築住宅完成/引越しまで

　　　　　　　　　　　　続きます。　　　ここまでは、通常時でも当たり前

　　　　　　　　なのですが、今は　「いつ平常時に戻るか」がポイント

　　　　　　　　今の状況が、長く続くと・・・先の見えない状況で建築工期が延長された上に完成が見通せない

　　　　　　　　ことになるかも

　　　　　　　　ですので、家賃と住宅ローンのW支払いがある方は、特に要　要　要注意して「新築マイホーム」を

　　　　　　　　検討してください。

　　　　　　　　　　　　　※建築リフォーム会社のココカラ生活にとっては「自虐」独り言でした

気合を入れて

ようやく暖かくなってきました。　

マンション一室のフルリノベーションも終わりました。

　　　　　

　　　　

ので、気合を入れて　大大大大工事をしましょう！

　　　工期は、１年と２か月予定

　「やるから出来る」それだけ・・

　新しく環境が変わる方　新入社員の方

　　　　　これしかないよ

　　　　　人生は長い。　苦しいのは、一瞬。　

　　　　　　だったら、やるっきゃない