家賃交渉前の下準備②

前回の続きです。

見事同じ賃貸物件に空室を見つけられた方、見つけられなかった方、見つけるのがめんどくさい方（笑）次は、ネットで自分の住んでる物件を検索しましょう。

大体の現在の相場を把握できます。

お勧めはホームズの検索サイトです。このサイトで右の方に地図から探すをクリックしていただいて、都道府県、市町村と絞っていき、ご自分の住んでる場所を見つけてください。http://www.homes.co.jp/chintai/

これで出てこない場合は、http://archive.homes.co.jp/
で過去の履歴を検索しましょう。自分の物件の周辺の地図からマンションならマ、アパートならアをクリック。

外観写真の右上に坪単価が表示されていないですか？さらに精度をあげる場合は、写真の下の物件概要を見るをクリックして 建物情報の右下にある物件情報の参考履歴一覧を見るをクリックすると間取りと家賃が出てこないですか？

1坪＝３．３㎡ですので賃貸契約書の広さで計算できます。

一般的に同じ場所の場合小さい間取りの方が坪家賃が高い傾向があります。

階数によっても違います。1階は防犯上の理由で人気がなく同じ間取りでも若干安くなります。

あとエレベーターのない4階以上の部屋も安くなります。買い物して特に夏場の階段昇り降りはしんどくて嫌がられたり引っ越し費用も高くなりますから・・・

角部屋やエレベーター付の最上階は少し高くなります。騒音の問題が少なく、採光や良い場合が多いですので。

上記のサイトで家賃表示が空欄の場合もあきらめないで。

次回に続く・・・

家賃交渉前の下準備①

では、具体的に家賃交渉のコツをお教えしましょう。

まず、住まれているマンションが１棟ものの賃貸マンションの場合は、そのマンション内に空き部屋があるかどうかをチェックしましょう。

一棟全部が賃貸マンション、アパートの場合、入居者募集の看板があるので分かる筈です。

外からそのマンションを眺めます。するとカーテンのない部屋か、カーテンがあってもサオダケがないとか、ベランダ側に一切生活感がない部屋があればチャンスです。

その部屋の玄関側の扉をまじまじと観察しましょう。
玄関のドアノブに電気や水道の休止の札が掛ってないですか？
わからなければ、電気のメーターが全く回ってないかどうかじっと観察しましょう。
回っている場合は黒い帯がゆっくり定期的に回ってくるはずです。
もし留守の場合でも冷蔵庫等の待機電力を使っている筈です。

このときの注意点は、その行動が怪しく感じられ、空き巣泥棒と間違われないようにしましょう（笑）

次回に続く・・・

スーパーのチラシを見て特売商品を買うよりも節約できます

　よくスーパーのチラシを見て特売商品を購入して節約される方がおられます。

　自転車でスーパーをはしごしてやっとの思いで１０００円～２０００円の節約も悪くないですが、たった一度の交渉で毎月５０００円～の節約ができるのをご存知ない方がおられます。

　ただし、条件があります。

　賃貸住宅に押すまいの方で公共の住宅（都営、市営、県営、府営、UR等）以外の方、住み始めてから５年以上お住まいの方は家賃交渉の可能性が高いです。

　さらに１０年以上住まれている方は毎月１万以上の家賃の減額の可能性があります。１年で１２万円、５年後住み続ければ６０万円節約できます、しかも１度の交渉で・・・・