旅行最終日の早朝。サンライズ
ＢＢＱの買い出し
スマホの専用アプリをダウンロードして、課金すると借りられるレンタサイクルです。しかもどこに乗り捨ててもＯＫ！
船着き場のBarで集合！船長がシャンパンをサービスしてくれました。
クルージングに出発！
仲良くなれました！
船上でＢＢＱ
やっぱりゴールドコースト最高ですね！研修旅行も今日で終わりです。明日帰国します。
皆様、お世話になりました。お疲れ様でした。
ゴールドコーストのサーファーズパラダイスから車で30分位の市街地、ネラングにあるストレージの1号店です。近隣ライバル店より強気の料金設定ですが、全142室で86％稼働です。引っ越しで3ヶ月だけ家具を収納する短期の個人客や、機材を収納したり、保管義務7年間の書類を入れる法人客のニーズがあります。ピンナンバーを入力しないと場内に入れません。それにより誰が入ってきたかも記録されますし、滞納者もブロックできます。オンラインの防犯カメラも設置しており、セキュリティーを重視しています。売上の５％を広告費にかけており、ラグビーの試合会場の看板や新聞広告、ラジオの他、ネット広告はみんなスマホで検索するので、Googleのレビュー評価が重要との事です。1日平均３件の問い合わせがあるようです。引っ越し業者とも提携してます。梱包材などの付帯販売も強化しているとの事です。
オーストラリアとニュージーランドで使われているストレージ用のシステムのようですが、コレ一つで全て業務を行っており、滞納者への督促状もボタンひとつで郵送したり、Eメールが送れます。空室のサイズも提案してきたり、反響客に追客電話をしなさいとアラートしてくれます。７種類のレポートが出せます。
引き続き、ゴールドコーストの不動産視察に行きます。商業用不動産のメリットは、建物の維持費はテナントが払うので地主の負担が無い。また、大抵、テナントとの長期賃貸契約で安定しているので、銀行も８割くらい融資してくれる。1億7,000万円位で、利回り７％位との事だが、不動産価格の値上がりを狙って売り抜けたい物件。
最近、工業地区での分譲が可能になり、デベロッパーが区分の2階建倉庫を5,000万円以下で販売している新築物件。これまでは大型工場を建てるか、大地主が建てて各テナントに貸すしかなかった。個人事業主向けや多目的施設として新たなニーズが期待されている。コチラも22戸中残り５戸、貸しても利回り９％との事。
サーファーズから車で15分位のパームビーチはビーチが近く、不動産の人気も高いホットな場所、土地を5500万円位で仕入れて、150㎡のメディカル向けのテナントを建てて1億円位で売り抜けたい物件。どの業種よりも病院が一番賃料を取れる。大通り沿いなのも良い。
午後から不動産視察組と、動物園組に分かれました。オーストラリアに来たら一度はコアラを抱いてみたいと思います。コアラのマーチじゃなく、コアラのウンチをつけられてもユーカリしか食べてないので臭く無いですよ
大きい古家をタウンハウス４戸に建替えて、１戸6,000万円弱で分譲販売する予定の物件。
サウスポートにあるチャイナタウンの近くで、20戸位のコンドミニアムのモデルルーム。メルボルンのデベロッパーが2022年完成予定で計画している。完全居住用なので短期貸しは不可。2年間賃料６％を保証する特典付き。24時間バスも出るらしい。
87㎡で3,400万円位の区分の商業店舗物件。現況はヘアサロンで利回り4.5％だが、今の賃貸契約が終わって、再募集すれば倍以上の賃料が取れるらしい。しかも5年更新で５％賃料値上げもできるらしい。
ハリケーングリルで夕食です。
メルボルンのコーヒーショップBEST1に選ばれている名店「セントアリ」にやってきました！裏通りで看板も出してないのに店内はいっぱいで入れません。テイクアウトして外でコーヒーを美味しく頂きました。どうやら地元のオージーだけでなく、インスタを見て観光客も訪れるそうです。SNS広告戦略の参考になります。
クイーン ヴィクトリア マーケットに移動しました。衣料品、オーガニック食材、精肉、鮮魚などが売ってる市場で1日中過ごせそうです。
ちゃんと牛と豚の人形が置いてあって、お茶目でわかりやすいですね
無料区間をトラムに乗って移動してみます。
19世紀に建てられたブロック アーケードを通り抜けます。ヨーロッパ風のエレガントな装飾が施されています。
アーケードを抜けた路地裏ですが、他でやらないように市が落書きを公認している場所です。落書きアーティストがそこらじゅうに描いています。
さらに行くとカフェが並んでいて賑わっています。オーストラリア人の休日は、モーニングかランチでカフェに行って、友人とおしゃべりしてのんびり過ごすのが定番のようです。
オーストラリア大陸を周回して海図を作成し、「Australia」と命名した「マシュー フリンダース」の像です。
午後からゴールドコーストに移動して、洒落たステーキハウスで夕食です。
オーストラリア第二の都市、メルボルンの空港に到着しました！
まずはホテルへ向かいチェックイン
集合時間までホテル内のフードコートで昼食
ヤラバレーは、美しい広大な丘陵地帯にブドウ畑が連なるオーストラリアを代表するワイン生産地です。そのヤラバレーに位置するロッチフォード・ワインズは、メルボルンから車で約1時間の距離にあり、ビクトリア州のツーリズム・アワードのレストラン部門で受賞暦を持つ有名なワイナリーです。
ワインテイスティングが楽しめたり、ショップでは、ワインやお菓子などのお土産を購入することができます。併設されてるレストランで食事も楽しめます。
テイスティングでは、ワインリストの解説を読むのでは無く、色と香りと味を確かめて、自分に合うのが一番いいワインだと、店員さんが熱心に語ってくれました。
先程のワイナリーから車で15分位にあるヤラバレーのチョコレート工場にやってきました！入口のアイスクリームショップも人気で並んでいます。
店内は家族連れのお客さんでいっぱいです。甘い物好きには夢の世界だと思います。チョコレートの試食もできます。
ひょっこりはん？
シーフード＆ステーキのレストランで夕食です。
チェジュの街中にある「Safe Zone」というボックス。警察や病院などに緊急連絡できるのでしょうか？襲われたら避難するためにあるのでしょうか？
今、チェジュは街のあちこちで開発されています。
コンテナ型店舗
ロサンゼルスのトレーダージョーズ。
オーガニック食品を扱うスーパーは大人気で買い物客でいっぱい。
トレーダージョーズの隣にあるROSS Dress for Lessは有名ブランドのレディース、メンズ、キッズアイテムが格安のディスカウントストアです。前シーズンの売れ残りや在庫処分品を仕入れて販売しているので、格安で買うことができて品質には全く問題ありません。また、衣料品だけでなく、シューズやアクセサリー、キッチンアイテムなどの家庭用品、生活雑貨まで格安で取り揃えています。
この後、空港へ向かい帰国しました。
みなさんお疲れ様でした。
ロサンゼルスにあるパブリックストレージを訪問
パブリック ストレージは、グレンデール、カリフォルニア州に本社を置く米国のセルフ ストレージ サービスの最大のブランドです。米国、カナダおよびヨーロッパの 2,200 を超える拠点があります。1970 年代初頭に当時学生だった創業者がテキサス州への旅行に行った際、彼はローカルの不動産会社がミニ倉庫をやっていた事を観察して、彼はセルフストレージの概念をカリフォルニアへ持ち帰った。それから不動産投資家からの資金10万ドルを使用して拠点1000ヶ所にまで成長し今に至ります。このストレージは1500室位で稼働95％との事。スタッフさんは時給12ドルで900戸以上ある現場を管理できないとＡ評価をもらえないとの事。
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ディスニーランドすぐ近く。パッキングハウスというグルメ系レストランやフードショップが多数入店するフードコート。元々は果物の荷造りをする工場だったところをリノベーションして生まれ変わった。20以上のフードベンダーが入る大きなフードコートになっていて、共有スペースやダイニングスペースを大きく取ってある。天井からは優しく日光が差し込み、全体に緑をあしらった、おしゃれなインテリアになっている。特に女性に人気のスポット。
エンゼルスタジアムで試合観戦
サンフランシスコからロサンゼルスへの移動日です。
大阪で地震が発生したらしく（日本時間6月18日7時58分）
観光どころではないかも、被害が心配で連絡を取りあってます。
チャイニーズシアター
イタリアンレストランで夕食
「アルファ オメガ」のワイナリーを訪問
アルファ・オメガ・ワイナリーは2006 年に設立されました。ワールド・クラスの最高品質ワインを造り出すために精力的にナパ全域の特級畑の葡萄を買い付けており、代表的な採用畑は10 以上にもおよび、さらに自社畑のエステートを所有するという葡萄の品質には絶対的な自信をもっています。そしてそれら高品質の葡萄を丁寧に醸造できる最新施設を建設し、万全の体制で高品質なワイン造りに臨んでいます。
「オーパスワン」を訪問
1年で30万本もの高品質のワインを生産している。
４カ所に散在するOpus Oneの自社畑、そのすべては、名高いオークヴィル の西部に位置します。そのうちの２カ所は、著名なトカロン・ヴィンヤード内に位置し、40ヘクタールに及びます。ワイナリーはバレストラとリヴァーという区画の合計28ヘクタールに囲まれています。ぶどう畑では、手摘みをはじめとする伝統的なアプローチを導入し、ワイン醸造において、近代的技術がより効果的である場合には、リサーチと評価判断の上、新しい手法を組み入れています。
ぶどう栽培と醸造の両面に組み込みます。果実の味見から注意深い果実の選別作業、フレンチオーク樽での長期間の熟成に至るまで、醸造過程のすべての段階において、細心の配慮と注意を払います。18ヶ月間の樽熟成を経たワインは瓶詰めされた後、更に15ヶ月保管され、毎年10月1日にリリースされます。
「ケンゾーエステート」を訪問
カプコンを創業し、アミューズメント産業で成功を収めた辻本憲三氏が、ユーザーがインドアの遊びに偏らないようにという思いから、アウトドア志向の事業展開を模索して購入した470万坪の広大な土地には、ロス五輪の公式練習場にもなった馬術場のほかには、手つかずの自然がそのまま残されているだけであった。やがてこの地が葡萄栽培に理想的な土地であることを知るに至る。ナパでできる素晴らしいワインをもっと日本でも愉しめる状況を作りたい、という思いから、自らワイン事業に乗り出すことを決意。
葡萄畑が広がるエリアの中心に建てられた醸造所では、収穫された葡萄が最短距離で運びこまれ、果実が痛む前に醸造工程に入ることができる。醸造所のすぐ裏手の小高い丘を掘削してつくられたケイブには、熟成中のワインで満たされたオーク樽が整然と並び、熟練のスタッフが樽で眠るワインの状態を常時チェックしている。
