海外研修レポート -5ページ目

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上期経営合宿 SFO ストレージ視察 2018年6月15日

業界2位のエクストラスペースストレージを訪問

このサンフランシスコのストレージは、980室位ある大型施設だが稼働92％ある。需要によって毎日料金を調整しているが、部屋の広さに応じて月額75ドル～500ドル位の料金が設定されている。マネージャーさんにがおっしゃるには、重要なのは清潔感とセキュリティ、そして顧客へのフォローアップにより満足度を確認する事が大事との事。料金の値付けは近隣他社と比べてここは高いらしいが、顧客は不潔で、事務的な会社よりもカスタマーサービスの良い会社を選ぶとの事。新規の顧客に親身になってどの部屋でどのように収納するかを提案する。普段から利用者ともよく会話してコミュニケーションをとっている。例えホームレスでもちゃんとお金を持っていて荷物もある人がいるので、そんな人も顧客になっている。滞納したら債権回収会社に委託するのと、残置物は一定期間をおいてからオークションに出すらしい。どこのストレージに訪問しても、スタッフの方はこの商売は良いと自信を持って言う。「そんなに大変な仕事では無いわりに儲かる！このビジネスはエクセレントだ！」

ビジネスフォースのシステムを使っている。

全米一予約がとれない「フレンチランドリー」でランチ

Apple Park Visitor Centerを視察。

iPadをかざすとバーチャル模型が見える。

上期経営合宿 SFO 不動産視察 2018年6月14日

サンフランシスコ到着！

他の便と重なって入国審査は大混雑。

いざ不動産視察へ！

HILL＆CO.REAL ESTATEに訪問し、アレンさんから説明を受ける。

サンフランシスコの不動産相場はかなり高額だが、IT企業に勤めている高収入の人が購入したり、借りたりするとの事。

1件目の不動産。1923年築でもキレイにリフォームしてます。一軒家ですが3.8億円位。1906年の震災から、どの建物も隣どうしの建物をくっつけて建てる事で、それ以降の地震による被害が減少したらしい。

2件目、1907年築ですが、かなり新築同様に内装をやり変えています。ITによる最新設備が導入されています。7億円位です。

屋上のテラス

3件目、まだリフォームしてませんので、2億円位と他に比べて安めです。歩いて街へ買い物に行ける好立地なので、3階の部屋だけを賃貸に出しても70万円位の家賃をとれるらしい。

仁川視察 2018年5月31日

パラダイスシティのコンベンションスペースは韓国の特級ホテルの中でも最大規模の最新式コンベンションで、国際会議、企業行事、展示、イベント、ウェディングなど様々な行事が開催できるスペースです。グランドボールルームは大規模な国際会議、結婚式などの大型イベントが開催できる最大級の宴会場で、1,820人まで収容できるホールを備えております。また、3つのセクションに分割して各々の宴会を同時に進行することができ、オーディオ/ビデオ設備、ビームプロジェクター、照明、スクリーンなどの最新設備とシステムを完備しております。

「地球」をコンセプトにしたキッズゾーンはお子様のための特別な空間で、子供の五感を刺激して楽しめる多彩な設備とプログラムが設けられています。

サファリパークはパラダイスシティのエンタテイメントスポットです。ボウリング施設の10Pinsや様々な最新ゲームを満喫できるPlaystation体験ゾーン。ビリヤード、ダーツなどの定番ゲームも楽しめます。飲み物を楽しめる10Pins Barも併設。

タイ企業訪問視察 2018年4月30日

とある日本企業のタイ法人を訪問。

バンコク初の機械式コインパーキング。

200台位のうち半分は月極で2000バーツ位で貸している。時間貸しは1時間25バーツ。車室指定は無し。一部屋根をつけたが現地の人は車が雨で汚れる事を気にしない。気にするなら日除けの方みたい。指定枠による差別化ができなかった。年々車の台数が増えてバンコクの交通渋滞は解消できない。この駅前パーキングはパークアンドライドで電車利用を促して一役買っている。さらに各地で出店したいところだが、タイでは土地の登記簿を観覧できないので地主さんを探すのが大変！

タイ不動産視察 2018年4月27日

不動産視察に出発！

シラチャーにあるサービスアパートメント

60戸のうち10件入居

短期貸し6割のうち半分がアゴダからの申込。

長期貸しは4割。

日本の企業が購入した建設中のサービスアパート

シラチャーも日本人駐在員が減ってきているのだが入居募集を主に日本で営業している。3棟で287戸、建築費40億円位、大浴場の温泉もある。

パタヤのコンドミニアム

建築許可がなかなかおりなくて

4年位かかってようやく着工しました。

すぐ近くにビーチがある。

スタジオの1ベッド

1戸200万バーツで販売想定利回り7%

総建築費３億円位、8階建工期1年半。

急な大雨で道路が浸水

オーストラリア研修 2018年4月23日

朝から公園に行きましょう！

桟橋を散歩

魚もたくさんいて

多くの釣り人がいます。

天気も風も気持ちいい！

海から見た街の景色もカッコいい。

ステーキハウスも併設のお肉屋さんで

BBQの買い出し

次は魚屋さんでオイスターなどを調達。

ペリカンの群れ

オーストラリアならでは

お昼からは

船上BBQ &クルージング

まさにゴージャス！！

オーストラリアもラストナイト

明日は1日かけて帰国します。

ご参加の皆様、お疲れ様でした！

ありがとうございました。

オーストラリア研修 2018年4月22日

本日はストレージの視察です。

ゴールドコーストのサーファーズパラダイスから車で30分位の市街地、ネラングにある1号店です。一番高い部屋の料金が1か月400豪ドル。稼働85% 損益分岐は稼働50%弱。朝4時から22時まで入出庫利用可能です。近隣のライバルストレージは270〜370豪ドルと安い上にスタッフ4人でデリバリーサービスまでやっても1号店より稼働が低い。棚をつくってあげるとか、1号店の店長が個別のお客さんに親身になってサービスしているから高い稼働を維持している。

ネラングからさらに車で1時間位行った田舎町にある2号店。昨年の春に大型サイクロン・デビーが発生して、近くの川が氾濫し、浸水被害にあった現場です。高稼働していた利用者を一旦全部出して、9月から再稼働して38%稼働の状況。洪水前と料金は同じで、戻ってきてくれたお客さんにはフリーレント２ヶ月。被害が無かった近隣のライバルストレージに60組が流れて、向こうは80%稼働になっている。新店長は毎週営業に行っているが、ロケーションはこっちの方が良いので料金を下げるつもりも無いし、価格戦争もやらない方針。