本日はストレージの視察です。
ゴールドコーストのサーファーズパラダイスから車で30分位の市街地、ネラングにある1号店です。一番高い部屋の料金が1か月400豪ドル。稼働85% 損益分岐は稼働50%弱。朝4時から22時まで入出庫利用可能です。近隣のライバルストレージは270〜370豪ドルと安い上にスタッフ4人でデリバリーサービスまでやっても1号店より稼働が低い。棚をつくってあげるとか、1号店の店長が個別のお客さんに親身になってサービスしているから高い稼働を維持している。
ネラングからさらに車で1時間位行った田舎町にある2号店。昨年の春に大型サイクロン・デビーが発生して、近くの川が氾濫し、浸水被害にあった現場です。高稼働していた利用者を一旦全部出して、9月から再稼働して38%稼働の状況。洪水前と料金は同じで、戻ってきてくれたお客さんにはフリーレント２ヶ月。被害が無かった近隣のライバルストレージに60組が流れて、向こうは80%稼働になっている。新店長は毎週営業に行っているが、ロケーションはこっちの方が良いので料金を下げるつもりも無いし、価格戦争もやらない方針。
近年できたゴールドコーストの市街地を走っている路面電車の駅です。キャリーバッグを持っている人も多いので、この小さな空き店舗を利用してコインロッカーをつくれば流行りそう。
収益物件です。1ベッドルームのコンドミニアムです。35万豪ドルなので3000万円位でしょうか、ゴールドコーストでは比較的安めです。
今日はサーファーズパラダイスのハリケーングリルで夕食です。お疲れ様でした。
