オーストラリア研修 2018年8月27日

ゴールドコーストのサーファーズパラダイスから車で30分位の市街地、ネラングにあるストレージの1号店です。近隣ライバル店より強気の料金設定ですが、全142室で86％稼働です。引っ越しで3ヶ月だけ家具を収納する短期の個人客や、機材を収納したり、保管義務7年間の書類を入れる法人客のニーズがあります。ピンナンバーを入力しないと場内に入れません。それにより誰が入ってきたかも記録されますし、滞納者もブロックできます。オンラインの防犯カメラも設置しており、セキュリティーを重視しています。売上の５％を広告費にかけており、ラグビーの試合会場の看板や新聞広告、ラジオの他、ネット広告はみんなスマホで検索するので、Googleのレビュー評価が重要との事です。1日平均３件の問い合わせがあるようです。引っ越し業者とも提携してます。梱包材などの付帯販売も強化しているとの事です。

オーストラリアとニュージーランドで使われているストレージ用のシステムのようですが、コレ一つで全て業務を行っており、滞納者への督促状もボタンひとつで郵送したり、Eメールが送れます。空室のサイズも提案してきたり、反響客に追客電話をしなさいとアラートしてくれます。７種類のレポートが出せます。

引き続き、ゴールドコーストの不動産視察に行きます。商業用不動産のメリットは、建物の維持費はテナントが払うので地主の負担が無い。また、大抵、テナントとの長期賃貸契約で安定しているので、銀行も８割くらい融資してくれる。1億7,000万円位で、利回り７％位との事だが、不動産価格の値上がりを狙って売り抜けたい物件。

最近、工業地区での分譲が可能になり、デベロッパーが区分の2階建倉庫を5,000万円以下で販売している新築物件。これまでは大型工場を建てるか、大地主が建てて各テナントに貸すしかなかった。個人事業主向けや多目的施設として新たなニーズが期待されている。コチラも22戸中残り５戸、貸しても利回り９％との事。

サーファーズから車で15分位のパームビーチはビーチが近く、不動産の人気も高いホットな場所、土地を5500万円位で仕入れて、150㎡のメディカル向けのテナントを建てて1億円位で売り抜けたい物件。どの業種よりも病院が一番賃料を取れる。大通り沿いなのも良い。

午後から不動産視察組と、動物園組に分かれました。オーストラリアに来たら一度はコアラを抱いてみたいと思います。コアラのマーチじゃなく、コアラのウンチをつけられてもユーカリしか食べてないので臭く無いですよ

大きい古家をタウンハウス４戸に建替えて、１戸6,000万円弱で分譲販売する予定の物件。

サウスポートにあるチャイナタウンの近くで、20戸位のコンドミニアムのモデルルーム。メルボルンのデベロッパーが2022年完成予定で計画している。完全居住用なので短期貸しは不可。2年間賃料６％を保証する特典付き。24時間バスも出るらしい。

87㎡で3,400万円位の区分の商業店舗物件。現況はヘアサロンで利回り4.5％だが、今の賃貸契約が終わって、再募集すれば倍以上の賃料が取れるらしい。しかも5年更新で５％賃料値上げもできるらしい。

ハリケーングリルで夕食です。