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コロナ明けの物価上昇に加え、最近はさらに中東問題でその勢いが加速気味。
少しでも削れるところは削りたい……その気持ち、痛いほどわかる！
間取り相談でも「予算オーバーなので面積を減らしたい」というご要望はよくあって。
具体的にいうと…
- ２階の廊下が長いから、短くしてコストダウンしたい！
- ２階の収納を減らして１階に移動。面積が同じなら値段も変わらないよね？
「面積を減らせばそのぶん安くなる」
「合計面積が一緒なら料金据え置き」
…そう思いたいよね。
でも現実は、そう簡単にいかないんだよね。
同じ30坪でも価格は違う
かなりざっくりだけど、簡単に説明するね。
同じ30坪でも、形状が違う３棟をくらべてみるよ。
部屋数や設備のグレードがすべて同じ条件だとしたら、価格は↓こうなる。
平屋が一番高く、総二階が一番安い。
※たまに床面積に完全比例で計算するビルダーさんもいるけど、一般的にはこんな感じ。
「え、なんで？」と思うかもしれないけど、
屋根と基礎の面積に注目すると↓腑に落ちやすい。
同じ30坪でも、総二階は平屋に比べて屋根も基礎も半分で済む。
ここがコストの分かれ道。
2階だけ削っても下がらない？
例えば「2階のここだけ削ってコストダウンしたい！」となった場合。
確かに２階の床面積は減るけど、そのぶん１階の屋根面積が増えるので、屋根の合計は同じ。
１階はそのままだから基礎面積も変わらない。
そうなると、「面積は減ったのに、思ったほど価格が下がらない…」ってなりがちなんだよね。
逆に、そこだけ凹ませると、建物が凹凸したぶん手間が増え、コストアップしちゃうケースもあるから要注意。
４坪のカットに成功したKさん
元のプランを大きく変えずに「４坪（８帖分）」の面積カットに成功したKさんご夫妻の話を紹介するね。
当初の予定より面積が大きくなりすぎて困っていたKさんご夫妻。
- １階は完成度が高くて、いじるところがない。
- ２階は構造上、中途半端に削るのが難しい。
まさに八方塞がりな状態。
でも、予算を合わせるにはどうしてもあと４坪（８帖分も！）削らなきゃいけない。
８帖削るって、相当大変！
図面をジーっと眺めていて「そうだ！ここにメスを入れよう！」というポイントを見つけた！
実例だとごちゃつくのであえて抽象的な図解にしてみるよ↓
「１階と２階、同じ場所を帯状にカット！」
これで、各階２坪ずつ、合計４坪のカットに成功！
上下セットで削ることで、基礎も屋根もまるっと小さくできた！
上下セットで削ると、構造検討で悩むことも少ない。
ただし４坪もカットすると「そんなにカットして大丈夫なワケ？」と心配になる。
だからこそ…
持込予定の家具を正確なサイズで書き込み、通路幅や具体的な収納方法まで検討しつつ…
各所丁寧な検討を重ねて、面積を減らしても快適度が落ちないことを一緒に確認。
Ｋさんご夫妻も安心して受け入れてくださり、無事に提案図面が完成した。
Kさんご夫妻からの感想
納品後、とっても素敵な感想をいただいたのでご紹介！
嬉しすぎる内容なので欲張って全文載せちゃっていい？
文字がちょっと小さくなっちゃうけど、よかったら読んでね～
↓まずはK妻さんからの感想
（先ほどの感想に続き…）
↓K夫さんからの感想
坂口と一緒に作った図面をビルダーさんに送付し、ビルダーさんからの返信を踏まえての感想。
（前半は提案を見たビルダーさんの感想）
Kさんご夫妻さま、素敵な感想、ありがとうございました！
こだわりのアレコレがどんな形になったか、完成報告も楽しみに待ってまーす！
補足：ちなみにＫさんちは、元図面は45坪からの4坪減。次回は29坪→27坪のＯさんちのビフォーアフター紹介をしようかな、と思ってます！
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話を戻しまして…
あなたの間取りも、もしコストダウンのために「どこか削らなきゃ！」となったら。
２階の一部だけを削るのもいいけど、
「上下階同じラインでカットできる場所はないかな？」
と、今一度検討してみて。
１階の面積（基礎と屋根）を小さくできれば、減額へのインパクトがグッと期待できるはず。
ぜひ担当さんと一緒に策を練ってみてね！
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【間取りづくり中のあなたへ】
「手元の間取りがしっくりこない、モヤモヤする…」
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