すでに大家で成功している人が今買う物件とは？

数億円という資産を築いた大家さんがゼロからもう一度不動産投資を始めるならどうするのでしょうか？

楽待にそうしたコラムがたまに載っていますね。

私がよく拝見させていただいている有名大家さん（基本リーマン投資の方しか見ません）はだいたい２０００年中旬から後半くらいに不動産投資を

始められている方なのですが、大体、みなさんはじめは

少額、高利回り、地方、といった特徴の物件からスタートされているように見受けられます。

そこからみなさん不動産投資のノウハウや経験を積み重ねてこられています。

今、もう一度ゼロからスタートするなら？

きっと、借りられる最大額の物件フルローンで

というのが、多くの方の答えではないでしょうか？

もう一度、同じような小規模物件から徐々にという考えは持たないと思われます。

小さい物件から始めざるおえなかったのは昔は銀行融資が出なかったからでしょう。

今みたいに億越えでもフルローンが出るならその方が絶対良いはずです。

（この状況がいつまで続くか、微妙な状況になってきたように思いますが、、）

ということで、私も１棟目は出来る限り金融機関から借りて出来るだけ大きい物件で

チャレンジしたいと思っています。

中古RCマンションを買って10年後に売却

っていうシミュレーションです。

健美家で地元の駅（新幹線停車駅　徒歩3分）で
適当な物件を見繕ってきました。

5,980万円（消費税込） 表面利回り8.32％ RC一棟マンション　築27年

諸経費（８％仮定）　478万

頭金　478万
借り入れ　5980万円
金利3％
借り入れ期間　25年

とすると、月々返済額が、28.4万なので、340.3万／年。

表面利回り8.32％なので、家賃収入は 498万／年

空室率を10％、管理費などの諸経費率を20％と仮定すると、
年間キャッシュフローは以下となります。

498*(1-0.1）-340.3-(498*0.2)=8.3万

なかなか厳しいですが、10年後のローン残債は4107万ですので、
15％の下落率で売却したとすると、

5980*(1-0.15)　-　4107　=　976万

インカムゲインとあわせると、

8.3　*　10　+　976　=　1059万

となります。

もう少し良い物件を狙いたいところですが、
約500万使って10年後1000万なので、まずまずの投資といえそうです。

もちろん適当に置いた仮定がどうなのかっていう話はありますけどね。

というわけで、東京通勤圏築浅RCマンションで利回り10%とかどっかに転がってませんかねぇ、、

久しぶりにモチベーションアップ！

有名大家様のコンサルへ行ってきました。

非常に有益なお話を伺えたうえに、同じような志をもつ方々と
お知り合いになれ、かなりモチベーションがアップ！

油断すると仕事や家庭に忙殺され、不動産への思いが薄れてしまうので、
定期的に参加する仕組みを作らないと駄目だなと痛感。

お話を伺った中で特に印象深かったのが（詳細に書いちゃうとあれなので、、）
「どうなりたいかを真剣に考えること」「購入してからが本番」「業者から選ばれる人になること」の３点でした。

めんどくさがりなので、ポイントポイントをしっかり抑えて、
効率よく不動産投資を進めようと思いました。