あけましておめでとうございます
今年の目標はもちろん不動産投資を開始することです
しかしお昼におみくじ引いた結果がまさかの凶、、
すぐくくりつけたので文言忘れましたが不動産購入を焦らない的な内容が書いてありました泣
まぁ気にせず頑張ります
今年の目標はもちろん不動産投資を開始することです
しかしお昼におみくじ引いた結果がまさかの凶、、
すぐくくりつけたので文言忘れましたが不動産購入を焦らない的な内容が書いてありました泣
まぁ気にせず頑張ります
いろいろ見てたらはじめはリスクを抑えて区分マンションを狙うのが良いかなと思ってきました。
一棟ものを買おうにも初心者に良い物件が回ってくるはずもなく、運用管理も大変ですからね。
区分もワンルームかファミリー向けかありますが、利回りを考えるとワンルームがオススメのようです。
ですので、ワンルームでシミュレーションしてみようと思いました。
渋谷徒歩８分 築１６年 バス・トイレ別
２３８０万 家賃１１万 表面利回り５．５％
※まともそうな条件で検索して利回り高い順で出てきた物件です・・・(泣)
物件価格 ２３８０万
消費税（８％） １９０万
購入時諸経費（８％仮定） １９０万
頭金 ３８０万
借り入れ ２３８０万
金利 １．５％
借り入れ期間 ２５年
※こんな条件で融資おりるはずないですよね・・・（泣）
月額返済額 ９．５万
管理費 ０．９万
修繕積立 ０．２万
計 １０．６万
家賃は１１万ですから、月４０００円しか残りません。
固定資産税や火災保険も考慮すると完全に赤字ｗ
退去されたときのクリーニングなども考えると目も当てられない
場所を変える表面利回り８％くらいならちらほら出てきますがそれでも話になりませんね。
本当に今この状況でワンルーム買って儲けている人がいるのか不思議です。
まあ、インカムはマイナスにならない程度に耐えつつ、１０年後などに
ほぼ購入時と同じくらい（９割とか）で売れればキャピタルゲインで
３〜４００万くらいは利益でそうですが、自己資金３８０万つかってやる投資じゃないですね。
米国株でもやった方が１００倍マシと言う結果になりました。
稼げるワンルームを探すのはとても骨が折れそうです。。
昔は表面利回り１０％超えがゴロゴロあったとか噂を聞きますが羨ましい限りです・・・
ラゾーナ川崎にピコ太郎が来ましたね。
妻と娘がどうしてもみたいということらしいので、近所のお友達も一緒にラゾーナへ行きました。
私は興味がなかったのと人混みが嫌い過ぎるので送り迎えだけしましたが、娘はとても楽しんでいたみたいで良かった良かった。
で、その間、ちょっと気になっていた再建築不可の物件を見に行きました。
23区内で利回り9%の物件なので気になっていました。
建物そのものは比較的きれいだったのですが、接道部分が50cmあるかないかぐらいの旗竿地でした。予想以上に狭い。。。
しかも両隣の建物が比較的高くて、日当たりが悪い＆手前の物件も新しいので売りに出される可能性も低そうでした。
女性が入居する確率はほぼゼロっぽいですし、売 りたいときに売れなさそうなのでボツとなりました。
再建築不可なのに築10年となっていましたが、リフォームしたタイミングでクリアしちゃったんですかね、そんなのあり？と思いました。
と言うわけで良い物件あったら教えてください